Juridisch gezien hoeft u geen vastgoedadvocaat in te schakelen wanneer u grond of onroerend goed koopt of verkoopt. Sterker nog, u hoeft niet eens een makelaar in te schakelen, u kunt namelijk rechtstreeks een juridische overeenkomst opmaken met de andere partij die bij de transactie betrokken is. Het inhuren van een vastgoedadvocaat biedt echter enkele voordelen en kan u helpen voorkomen dat u in juridische problemen komt met betrekking tot de transactie.

Contracten

Wanneer u een onroerend goed koopt of verkoopt, moeten u en de andere betrokken partij een onroerendgoedcontract ondertekenen. Veel mensen vertrouwen op hun makelaar om deze contracten op te stellen; agenten hebben vaak gestandaardiseerde formulieren die voldoen aan de staatswetten die ze gebruiken voor elke onroerendgoedtransactie waarbij een van hun klanten betrokken is. Hoewel generieke vastgoedcontracten de noodzakelijke woordenstroom bevatten die een contract zou moeten bevatten, komt u in de problemen als uw vastgoedtransactie iets ongewoons omvat dat het contract niet dekt, zoals een situatie waarin een verkoper ermee instemt om bepaalde reparaties.

expertise

U kunt uw makelaar vragen om wijzigingen aan te brengen in een gestandaardiseerd vastgoedcontract, wat veel makelaars vaak doen om aan de behoeften van bepaalde klanten te voldoen. De onroerendgoedwetten verschillen echter van staat tot staat en de meeste makelaars in onroerend goed zijn geen praktiserende advocaten. Hoewel makelaars een brede kennis hebben van onroerendgoedtransacties, zijn een mening op basis van eerdere onroerendgoedervaring en staatsrecht twee totaal verschillende dingen. Een vastgoedadvocaat kan een rechtsgeldig document opstellen, afgestemd op uw behoeften, dat voldoet aan de staatswet.

Sluiting

Nadat u een contract hebt ondertekend waarin u akkoord gaat met een onroerendgoedtransactie, moet u normaal gesproken een paar weken wachten voordat de geldschieter het onroerend goed heeft beoordeeld en het proces voor het overnemen van de lening heeft voltooid. Op de dag van het afsluiten van de lening ondertekent u de daadwerkelijke verkoopdocumenten. Tussen de contractdatum en de sluitingsdatum doen zich soms problemen voor met betrekking tot de titel of de staat van het onroerend goed. In sommige gevallen ontvangen onwetende kopers bij het sluiten een akte van stopzetting in plaats van een garantieakte. Met beide documenten kunt u het eigendom overdragen, maar een garantieakte laat zien dat er geen pandrechten op het onroerend goed bestaan, terwijl de akte van opzeggen dat niet doet. Een makelaar of koper merkt zo'n detail misschien niet op, maar een makelaar wel.

Andere overwegingen

Juridische problemen kunnen ontstaan ​​nadat u een onroerendgoedtransactie heeft voltooid en in sommige staten heeft u het recht om uw makelaar, de verkoper of zelfs de huisinspecteur aan te klagen als er problemen ontstaan ​​met het huis na de voltooiing van de verkoop. Als de vastgoedadvocaat de verkoop heeft gefaciliteerd, dan heeft de advocaat al voorkennis van de verkoop, waardoor eventuele geschillen veel gemakkelijker te voltooien zijn. Hoewel veel onroerendgoedtransacties soepel verlopen zonder tussenkomst van een advocaat, wensen mensen die betrokken zijn bij verkopen die mis gaan vaak dat ze een advocaat inhuren.