Een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid is, net als een bedrijf, een zakelijke entiteit die wordt gereguleerd door staten die zich onderscheidt van de eigenaren en die contracten kan aangaan. Hierdoor kan een BV een appartement huren. Hoewel de LLC bij de staat is geregistreerd, moet u nog steeds uw due diligence doen. U moet, indien mogelijk, de financiële positie van zowel de LLC als zijn eigenaren controleren. Als u wel verhuurt aan een LLC en deze niet aan zijn financiële verplichtingen voldoet, heeft u juridische mogelijkheden om het verschuldigde terug te vorderen.

Een LLC definiëren

Een LLC combineert elementen van een bedrijf en een partnerschap. Net als een bedrijf heeft een LLC een aansprakelijkheidsschild. Dit betekent dat de eigenaren over het algemeen niet persoonlijk verantwoordelijk zijn voor de verplichtingen van het bedrijf. Een LLC kan voor belastingdoeleinden een doorstroomentiteit zijn. Dit betekent dat in plaats van dat de inkomsten van een bedrijf tweemaal worden belast (eenmaal op bedrijfsniveau wanneer inkomsten worden verdiend en opnieuw op belastingbetalerniveau wanneer inkomsten worden uitgekeerd), de jaarlijkse inkomsten van een LLC worden verdeeld op basis van het eigendomspercentage en eenmaal worden belast op eigendomsniveau. Het aansprakelijkheidsschild met de mogelijkheid van doorstroombelasting maakt LLC's tot een zeer populaire bedrijfsvorm.

Doe uw due diligence

Hoewel een LLC een legitieme bedrijfsorganisatie is, zouden niet alle LLC's een goede huurder zijn. U moet nog steeds due diligence doen voor het bedrijf om ervoor te zorgen dat het zijn verantwoordelijkheden kan nakomen. Een eerste stap is om contact op te nemen met de staat waar het georganiseerd is en ervoor te zorgen dat het nog steeds "een goede reputatie" heeft. Dit betekent dat het aan al zijn indieningsvereisten heeft voldaan en alle jaarlijkse vergoedingen heeft betaald die de staat zou kunnen bepalen, wat zou aantonen dat het consistent is met het nakomen van zijn verplichtingen. Ook zou de website van de staatssecretaris u vertellen wie de hoofdeigenaren van de LLC zijn, hoe lang de LLC bestaat en de hoofdagent van de LLC. U kunt deze informatie gebruiken om kredietcontroles uit te voeren op de eigenaren en de LLC, die u voldoende informatie zou geven om een ​​weloverwogen beslissing te nemen over het al dan niet verhuren aan dat specifieke bedrijf.

Achterstallige huur

Als u aan een LLC huurt en deze zijn verplichtingen niet nakomt, is het proces om achterstallige huur terug te vorderen hetzelfde als het terugvorderen van een persoon. Dit komt omdat de LLC een entiteit is die volgens de wet vergelijkbaar is met een persoon. Als de LLC niet reageert op de eerste incassopogingen, kunt u deze aanklagen. De procedure voor het aanklagen van een LLC is vergelijkbaar met het aanklagen van een persoon, met als belangrijk verschil dat de LLC als gedaagde wordt genoemd. De individuele eigenaren van de LLC kunnen niet worden genoemd als medeverdachten, althans in eerste instantie, omdat ze zijn afgeschermd van aansprakelijkheid.

Als LLC insolvent is

Als de LLC zijn huur niet kan betalen vanwege insolventie, kunt u nog steeds proberen te herstellen door 'de sluier te doorbreken'. Deze theorie stelt een eiser in staat om de eigenaren van een LLC aan te klagen wanneer de eigenaar iets doet waardoor het lijkt alsof er geen onderscheid is tussen hem en het bedrijf. Als de rechtbank bepaalt dat dit het geval was, worden de eigenaren aansprakelijk voor de acties van de LLC, zoals het niet betalen van huur. Een van de redenen waarom een ​​rechtbank het schild zou kunnen negeren, is omdat de LLC niet over het geld beschikte om aan zijn wettelijke verplichtingen te voldoen, zoals het betalen van huur. Dus als de LLC insolvent is, kunt u mogelijk nog steeds van de eigenaren herstellen.

Tips en disclaimer

Voor complexe transacties is het een goed idee om een ​​gediplomeerde advocaat te raadplegen, aangezien hij het beste aan uw individuele behoeften kan voldoen. Er is alles aan gedaan om de nauwkeurigheid van dit artikel te waarborgen, maar het is niet bedoeld als juridisch advies.