De relatie verhuurder-huurder wordt geleverd met een impliciete garantie van bewoonbaarheid . Dat is de wettelijke verplichting van de verhuurder om het pand leefbaar te houden, iets wat elke staat behalve Arkansas erkent. De verplichting omvat meestal het ongediertevrij houden van de huur, maar soms ligt die verantwoordelijkheid bij de huurder.

Bugged

Onbewoonbaar zijn hoeft niet te betekenen dat het dak instort, alleen dat de huur onder de wettelijke normen van een staat of lokale overheid valt. Massachusetts zegt bijvoorbeeld dat een verhuurder een huurwoning vrij moet houden van "insectenplaag" als er meer dan twee appartementen in het gebouw zijn. De wet definieert een plaag als de terugkerende aanwezigheid van insecten, zoals mieren. Of een bepaald appartement voldoende besmet is om onbewoonbaar te zijn, hangt af van de omstandigheden en van de wetten die op die locatie van toepassing zijn.

Verantwoordelijkheid bepalen

Zelfs als in de huurovereenkomst staat dat alleen de huurder verantwoordelijk is voor mieren en andere problemen, kan de verhuurder de impliciete garantie niet ontlopen. Een grote uitzondering is als de huurder het probleem heeft veroorzaakt . Als er mieren door het appartement zwermen om zich te voeden met stukjes voedsel die op de vloer liggen te rotten, kan een rechtbank besluiten dat het de schuld van de huurder is. De wet van Virginia zegt bijvoorbeeld dat ongediertebestrijding in de eerste plaats de verantwoordelijkheid van de verhuurder is, maar de huurder heeft ook de plicht om zijn pand ongediertevrij te houden. Als er toch een besmetting optreedt, moet hij de verhuurder op de hoogte stellen.

Tip

Als je niet zeker weet of je mierenprobleem ernstig genoeg is om een ​​probleem te zijn, kan een lokale groep voor huurdersrechten je misschien helpen. U kunt ook rechtsbijstand zoeken in uw gemeente. De American Bar Association heeft een online gids met bronnen voor juridische hulp in het hele land".

Wanneer de verhuurder weigert te handelen

Het feit dat een mierenplaag al erg genoeg is om de garantie te schenden, garandeert niet dat de verhuurder zijn plicht zal doen. Afhankelijk van de staatswet heeft de huurder mogelijk andere opties dan de verhuurder voor de rechter te dagen. Ontdek de wetten in uw staat door contact op te nemen met de Fair Housing Agency van uw staat of lokale regio.

Repareren en aftrekken

"Repareren en aftrekken" is legaal, aangezien de huurder zelf voor ongediertebestrijding betaalt en vervolgens de kosten aftrekt van haar volgende huurbetaling. Dit is niet overal legaal — Virginia staat het bijvoorbeeld niet toe — en het moet exact gebeuren in overeenstemming met de wet. De huurder moet minimaal de verhuurder op de hoogte stellen en hem de tijd geven om te reageren. De besmetting moet mogelijk een groot probleem zijn. Californië staat huurders alleen reparatie-en-aftrek toe als er bijvoorbeeld een ernstig gezondheidsprobleem is.

Huur inhouden

Een andere optie is om te weigeren de huur te betalen totdat het probleem is opgelost. Als dit volgens de staatswet is toegestaan, moet de plaag aan dezelfde wettelijke normen voldoen als voor reparatie en aftrek. Mogelijk moet u ook aan aanvullende eisen voldoen, zoals een actuele huurprijs.

Verlaten

De staatswet kan u toestaan ​​​​om te verhuizen in plaats van te blijven en de mieren te verduren. Als u zich aan de wet houdt en de plaag ernstig genoeg is om deze stap te rechtvaardigen, bent u niet aansprakelijk voor huur, zelfs als u nog tijd heeft om de huurovereenkomst aan te gaan.

Waarschuwing

Als u de wet niet volgt bij het gebruik van deze remedies, kan de verhuurder u behandelen als iemand die gewoon geen huur betaalt. Dat zou een rechtvaardiging zijn om je eruit te zetten. Als u verhuist, kan hij mogelijk meer huurbetalingen eisen totdat uw huurtermijn afloopt.