Een pandrecht op onroerend goed beperkt het vermogen van de huiseigenaar om zijn eigendom te herfinancieren of het aan een andere persoon te verkopen zonder eerst zijn schuld aan de pandhouder af te betalen. Hoewel eigendomsoverdrachten mogelijk zijn, zullen hypotheekmaatschappijen de aankoop van een huis met uitstaande pandrechten door een koper niet financieren. Hypotheekmaatschappijen en grote schuldeisers zijn niet de enigen die pandrechten kunnen hechten aan de huizen van debiteuren. Staatsregels verschillen met betrekking tot retentierecht, maar in Californië hebben particuliere schuldeisers het recht om pandrechten in beslag te nemen na een rechtszaak.
Bezoek de griffie van de rechtbank. Geef de griffier het zaaknummer van uw rechtszaak en vraag om een uittreksel van het vonnis. Een uittreksel van het vonnis is een formeel document dat aantoont dat u eerder een rechtszaak tegen de debiteur hebt gewonnen.
Controleer uw gerechtelijke dossiers of zakelijke documenten voor het adres van de schuldenaar. Gebruik het adres om te bepalen in welke provincie van Californië de schuldenaar onroerend goed bezit.
Bel het kantoor van de belastingadviseur in de juiste provincie. Bevestig dat de schuldenaar inderdaad een huis in die provincie bezit.
Dien het uittreksel van het vonnis in bij het graafschapsregister in het graafschap van de schuldenaar. Als u vermoedt dat de schuldenaar onroerend goed bezit in meer dan één provincie, staat Californië u toe om samenvattingen van vonnissen op te nemen in elke provincie waarin de schuldenaar mogelijk een huis zou kunnen bezitten.
Vernieuw uw oordeel en dien uw pandrecht indien nodig opnieuw in. Californische vonnissen vervallen na 10 jaar. Zodra uw vonnis verstrijkt, verliest u uw recht op verlenging. Lien vervalt met het oorspronkelijke vonnis. U moet uw pandrecht dus elke 10 jaar opnieuw indienen totdat de debiteur het door haar verschuldigde bedrag heeft betaald.
Breng de debiteur op de hoogte dat u van plan bent een pandrecht op zijn huis in te dienen voordat u dit doet. Uw debiteur kan betalingsregelingen met u treffen of volledig voldoen aan het vonnis om een pandrecht te voorkomen, waardoor u de moeite bespaart om er een in te dienen.
Het indienen van een pandrecht in Californië is niet gratis. De vergoedingen verschillen per district, maar u moet de griffier een vergoeding betalen voor het uittreksel van het oordeel en een vergoeding betalen aan de districtsrecorder om het retentierecht formeel vast te leggen. Deze kosten variëren doorgaans tussen $20 en $25.
Nummer rechtszaak
Samenvatting van het oordeel