Veel nieuwe huizenkopers gaan er ten onrechte van uit dat als ze de nieuwe huizenbouwer of zijn vertegenwoordiger rechtstreeks benaderen, ze kunnen onderhandelen en een lagere prijs voor een huis kunnen betalen. Ze gaan er ten onrechte van uit dat ze geen makelaarsprovisie hoeven te betalen voor nieuwbouw en daardoor de prijs verlagen. Tot verbazing van veel nieuwe huizenkopers betalen bouwers een commissie aan makelaars en het commissiesysteem kan in het voordeel van de koper werken.

Plichten van de vertegenwoordiging van de bouwer

Vrijwel altijd wanneer een potentiële koper van een nieuwe woning modelwoningen bezoekt bij een nieuwbouwproject, is er een makelaar ter plaatse. Die stelt vragen aan de aspirant-kopers, begeleidt hen bij het bekijken van de modellen, helpt bij het opstellen van de overeenkomst als een prospect besluit te kopen en is vooral een vertegenwoordiger van de bouwer en/of ontwikkelaar.

Ja, de makelaar is verplicht alle bekende gebreken te melden. Die agent is echter geen neutrale entiteit. De vertegenwoordiger van de bouwer dient de belangen van de bouwer.

​Overweeg ook ​:Hoe u uw eigen huis kunt bouwen

Plichten van de vertegenwoordiging van de koper

Een koper die mogelijk geïnteresseerd is in de aankoop van een nieuwbouwwoning kan ervoor zorgen dat zijn belangen worden behartigd. Een methode is om een ​​makelaar mee te nemen tijdens het eerste bezoek aan de nieuwbouwontwikkeling. Sommige potentiële kopers willen geen makelaar lastig vallen om hen te vergezellen, vooral als ze het gevoel hebben dat ze alleen maar kijken zonder echte intentie om te kopen. Het nadeel van het niet meenemen van uw eigen makelaar is dat alle informatie die de potentiële koper ontvangt, wordt gefilterd door de makelaar/verkoper.

Een ander punt is dat het eerste bezoek aan een nieuwe ontwikkeling typisch een keten van gebeurtenissen in gang zet. Veel huizenbouwers staan ​​erop dat, om de makelaar van de potentiële koper een commissie te laten ontvangen, die makelaar het eerste bezoek met de potentiële klant moet bijwonen.

Sommige bouwers zullen een alternatief accepteren. Ze kunnen de agent van de potentiële koper toestaan ​​om vooraf te bellen en zich vooraf te registreren. Ze kunnen ook erkennen dat de koper wordt vertegenwoordigd door een makelaar, op voorwaarde dat de niet-begeleide koper zijn visitekaartje van de makelaar laat zien bij binnenkomst en voordat hij modelwoningen gaat bezichtigen.

Overeenkomsten met aannemers en makelaars

Voor huizenbouwers is het betalen van commissies aan een makelaar die de koper vertegenwoordigt meestal een goede zaak. Wanneer de bouwer commissies betaalt, laten makelaars de huizen zien. Hierdoor worden de eigendommen sneller verkocht en worden de marketingkosten van bouwers verlaagd.

In veel vastgoedmarkten in de Verenigde Staten sluiten raden van bestuur en bouwverenigingen zich aan bij schriftelijke overeenkomsten die handelen namens hun wederzijdse ondersteuning. Bouwers kunnen zich ertoe verbinden de prijzen niet te verlagen wanneer het betalen van commissies wordt vermeden.

Realtorcommissie voor nieuwbouw

Makelaarscommissie voor nieuwbouw is gebaseerd op de basisprijs of de verkoopprijs van het huis. Definities kunnen zeker per bouwer verschillen, maar in veel gevallen verwijst de term "basisprijs" naar de prijs van het huis zonder toegevoegde upgrades. Als het nieuwe huis geprijsd is met een onverharde achtertuin, met een laagwaardig tapijt, plastic jaloezieën en overal gebroken witte verf, dan is dat een basisprijs.

Met een basisprijscommissie hangt de commissie van de makelaar af van die basisprijs, zelfs als de koper werkbladen, vloeren en raambekleding upgradet. Een commissie op basis van de verkoopprijs hangt af van de basisprijs plus de upgrades.

​Overweeg ook ​:Wat is een redelijke commissievergoeding voor een makelaar?