Een jumbo-woninglening is een hypotheek die de limieten voor de lening overschrijdt die worden geaccepteerd door Fannie Mae en Freddie Mac, twee door de overheid gesponsorde bedrijven. Deze plafonds, "conforme limieten" genoemd, worden vastgesteld door de Federal Housing Finance Authority (FHFA). In New Jersey variëren de bevestigende limieten afhankelijk van de provincie en het grootstedelijk gebied waar de leningen worden verstrekt.
Een jumbo-lening in New Jersey overschrijdt de omvang van een conforme lening die is ingesteld door Amerikaanse huisvestingsautoriteiten zoals Fannie Mae, Freddie Mac en de Federal Housing Finance Authority (FHFA). De meeste hypotheekverstrekkers bieden jumbohypotheken aan. Deze leningen hebben hogere rentetarieven en vereisen mogelijk een grotere aanbetaling dan voor een typische conforme lening in New Jersey.
De FHFA stelt conforme limieten per provincie of grootstedelijk gebied, met de laagste conforme limiet (en jumbo leningsvloer) voor elke provincie van $ 417.000. Jumbo-leningen beginnen bij $ 417.000 of $ 420.000 in de volgende provincies van New Jersey:Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem en Warren.
Sommige provincies in het noordoosten van New Jersey maken deel uit van het grootstedelijk gebied van New York City. Deze provincies hebben een conforme leningslimiet van $ 729.750, wat betekent dat leningen die groter zijn dan dit bedrag jumbo-leningen zullen zijn. In het grootstedelijk gebied van New York City bevinden zich alle of delen van de volgende provincies:Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex en Union.
De andere grootstedelijke gebieden van New Jersey hebben afzonderlijke conforme limieten die zijn vastgesteld door de FHFA. In Atlantic City worden jumbo-leningen beschouwd als hypotheken van meer dan $ 453.750. Trenton-Ewing heeft een conforme limiet van $ 440.000 en die van Ocean City is $ 487.500. Delen van de hierboven genoemde zuidwestelijke provincies zijn opgenomen in het grootstedelijk gebied van Philadelphia, waar jumbo-leningen beginnen bij $ 420.000.
De FHFA beoordeelt elk jaar de conforme leninglimieten voor New Jersey en bepaalt of er wijzigingen moeten worden aangebracht bij het bepalen van de niveaus waarop jumbo-leningen zullen beginnen. Vanaf december 2010 waren de conforme leenlimieten sinds 2006 niet gewijzigd.