Verhuurders die verhuren aan Sectie 8-huurders hanteren protocollen die vergelijkbaar zijn met huren aan niet-gesubsidieerde huurders. In feite vereist HUD dat Sectie 8-ontvangers en verhuurders een huurovereenkomst aangaan. Dezelfde voorwaarden met betrekking tot huurschending en beëindiging zijn van toepassing op artikel 8 en traditionele huur. HUD legt verschillende bepalingen op, specifiek voor Sectie 8, op het aanmaakproces van een huurovereenkomst.
Als een verhuurder een standaard huurformulier gebruikt met niet-gesubsidieerde huurders, moet zij hetzelfde formulier gebruiken met artikel 8 huurders. Federale regelgeving staat een verhuurder toe om een andere vorm van huurovereenkomst te gebruiken met Sectie 8-voucherhouders als ze geen standaardhuurovereenkomst met andere huurders gebruikt. In beide gevallen moet de verhuurder HUD's Sectie 8 Huuraddendum bij de huurovereenkomst voegen. HUD beoordeelt alle leases voorafgaand aan goedkeuring om ervoor te zorgen dat ze voldoen aan de staats- en lokale wetgeving.
Over het algemeen vereist HUD verhuurders en sectie 8-huurders om een eerste huurovereenkomst van één jaar uit te voeren. HUD geeft lokale huisvestingsagentschappen de ruimte om een kortere huurtermijn goed te keuren als, zoals de Code of Federal Regulations stelt, dit "de huisvestingsmogelijkheden voor de huurder zou verbeteren" of als kortere huurtermijnen gebruikelijk zijn in de lokale omgeving. Eigenaren van onroerend goed mogen de huur van een Sectie 8-huurder niet verhogen tijdens de inaugurele huurovereenkomst.
Federale code vereist dat verhuurders bepaalde informatie opnemen in een Sectie 8-huurovereenkomst. De huurovereenkomst moet bijvoorbeeld de naam van de eigenaar en huurder, het adres van de eenheid, het maandelijkse huurbedrag, de huurtermijn, voorwaarden met betrekking tot huurverlenging en openbaarmaking van voor welke nutsvoorzieningen en apparaten de eigenaar en huurder van het onroerend goed verantwoordelijk zijn, vermelden. Elke Sectie 8-lease omvat ook het HUD Sectie 8 Huuraddendum en een Contract voor Huisvestingsbijstandsbetalingen; beide documenten beschrijven de voorwaarden van de Sectie 8-huurovereenkomst en schetsen de verantwoordelijkheden van elke partij -- huurder, verhuurder, huisvestingsbureau en HUD -- onder de overeenkomst.
Als een huurder de huurovereenkomst wil beëindigen, moet hij het huisvestingsbureau dat zijn voordelen beheert hiervan op de hoogte stellen en zich houden aan de voorwaarden van de huurovereenkomst en de lokale en staatswetten met betrekking tot huurbeëindiging door een huurder. Een verhuurder van artikel 8 kan de huurovereenkomst beëindigen als een huurder ernstige of herhaalde huurschendingen begaat, een misdrijf begaat dat, volgens de Code of Federal Regulations, "de huurder verplichtingen oplegt in verband met de bewoning of het gebruik van het pand" of voor "andere goede zaak." Voorbeelden van gegronde redenen zijn de weigering van de huurder om een huurverlenging te accepteren of een familiegeschiedenis van vernieling van het onroerend goed of het veroorzaken van overlast of overlast voor buren. Het niet betalen van huur aan de eigenaar door de huisvestingsmaatschappij die het Sectie 8-programma beheert, vormt geen grond voor huurbeëindiging.