Beleggers kunnen huizen, grond, appartementen, commerciële gebouwen en meer kiezen als vastgoedbeleggingen. Beleggers moeten huurwoningen afschrijven, volgens de Internal Revenue Service. Afschrijvingen helpen beleggers een vastgoedbelegging te behouden zonder meer geld uit te geven. Afschrijvingen compenseren gebruik, ouderdom en veroudering van een vastgoedbelegging. Investeringen in appartementen bieden een afschrijvingspotentieel van 100 procent. Appartementen zijn exclusief grondwaarde. Op grond kan niet worden afgeschreven. Onroerend goed voor woningen kan lineair worden afgeschreven over een gebruiksduur van 27,5 jaar.
Gebruik afschrijvingen om de kostenbasis van uw condominiuminvestering te verlagen. Afschrijving is een boekhoudmethode die wordt gebruikt om de waardedaling van een actief gedurende zijn gebruiksduur te berekenen. De Internal Revenue Service staat afschrijving toe als een last tegen het belastbare netto-inkomen. Er mag alleen worden afgeschreven op onroerend goed dat inkomsten genereert. Volgens "West's Encyclopedia of American Law" moedigt afschrijving in theorie investeringen in onroerend goed aan.
Bereken de nettowinst of het nettoverlies op een huurflat door aftrekbare kosten, inclusief afschrijvingen, af te trekken van het inkomen. Kosten omvatten bedrijfskosten, hypotheekrente en afschrijvingen.
Stel dat u een condominium van $ 200.000 koopt. Om het jaarlijkse afschrijvingsbedrag te berekenen, deelt u $ 200.000 door 27,5 jaar. Het resultaat, $ 7.272, wordt toegevoegd aan andere kosten - bedrijfskosten en hypotheekrente - en afgetrokken van het netto belastbaar inkomen. Als het condominium netto-uitgaven heeft van $ 25.000 en huurinkomsten van $ 16.000, resulteert dit in een nettoverlies van $ 9.000.
De waarde van het condominium toont een verlies op papier, zelfs als het condominium in waarde stijgt op de onroerendgoedmarkt.
Blijf elk jaar het jaarlijkse afschrijvingscijfer aftrekken van de kostenbasis van het condominium. In tegenstelling tot sommige inhoudingen, is het afschrijven van een huurwoning niet optioneel, volgens "Every Landlord's Tax Deduction Guide" door Stephen Fishman in 2010. Het niet afschrijven van het onroerend goed zal in de toekomst geld kosten. De IRS voegt afschrijvingen toe aan de kostenbasis wanneer u het onroerend goed verkoopt.
Praat met uw accountant over de berekening van afschrijvingen en toegestane uitgaven ten opzichte van huurinkomsten. Auteur Stephen Fishman moedigt verhuurders aan om een praktische benadering te volgen bij het berekenen van de afschrijving van onroerend goed. Inzicht in de waarde van afschrijvingen kan een belegger helpen bij het nemen van beslissingen over de aankoop van onroerend goed.
Begrijp de belastingimpact van het herwinnen van afschrijvingen voordat een onroerend goed wordt verkocht. Stel dat u een condominium heeft gehad dat enkele jaren geleden voor $ 100.000 is gekocht. Een afschrijving van $ 40.000 in de loop van de tijd verlaagt de kostenbasis tot $ 60.000. Volgens "New York Real Estate For Brokers" door Marcia Darvin Spada in 2008 levert de verkoop van het onroerend goed $ 130.000 op, of $ 70.000 boven de voor afschrijvingen gecorrigeerde kostenbasis in plaats van de oorspronkelijke aankoopprijs van $ 100.000.
Verzeker uw condo-investeringen tegen brand en andere gevaarlijke gebeurtenissen.
Het appartement dat u thuis noemt, kan niet worden afgeschreven.