Maandelijkse kosten voor onderhoud en nutsvoorzieningen zijn een financiële maatstaf die uniek is voor VA-leningen. Het wordt berekend door de vierkante meters van uw huis te vermenigvuldigen met 14 cent. Als uw onderhouds- en nutskosten te hoog zijn in verhouding tot uw bruto-inkomen, komt u mogelijk niet in aanmerking voor een VA-lening.

Onderhouds- en nutskosten in VA-leningen

In tegenstelling tot andere woningkredieten, gebruikt de VA een geautomatiseerde acceptatieanalyse om te bepalen of een veteraan aan de kwalificaties voldoet. Omdat de VA de lening garandeert, gebruikt het bureau inkomsten- en uitgavengegevens om ervoor te zorgen dat de aanvrager voldoende inkomen heeft om de lening terug te betalen samen met andere schuldverplichtingen en dagelijkse uitgaven.

Er zijn twee belangrijke statistieken waar kredietverstrekkers naar kijken in de VA-acceptatieanalyse. De eerste is een berekening van de schuldratio - ook wel DTI genoemd - en de tweede is het resterende inkomen. Overig inkomen is gelijk aan bruto-inkomen minus onderhouds- en nutskosten en andere maandelijkse onderdakkosten.

Als het resterende inkomen niet hoger is dan de huidige minimumvereisten, komt u mogelijk niet in aanmerking voor de lening. Exacte vereisten variëren op basis van gezinsgrootte en regio. Als algemene regel geldt echter dat het residueel inkomen vanaf augustus 2015 ten minste $ 740 moet zijn voor een gezin van twee om in aanmerking te komen.

Tip

Om later in het goedkeuringsproces niet voor verrassingen te komen te staan, kunt u een werkblad zoals dit van LoanTrainer.com invullen om uw resterende inkomen te bepalen voordat u zich aanmeldt.

Maandelijks onderhoud en hulpprogramma's berekenen

Volg deze stappen om de onderhouds- en nutskosten te berekenen:

1. Bepaal de vierkante meters van je huis. Neem alleen de bewoonbare oppervlakten en kamers mee in de vierkante meters. Kelders zijn uitgesloten van vierkante meters, evenals garagegebieden. Ingesloten veranda's zijn inbegrepen in de vierkante meters zolang ze verwarmd zijn en verwarmde zolders met muren van minstens 1,5 meter hoog kunnen ook worden opgenomen. Deze informatie staat vermeld in de openbaar beschikbare belastinggegevens en lijstbladen. De VA-taxateur die de woning taxeert, kan deze informatie voor u verifiëren in een taxatierapport.
   
2. Vermenigvuldig de vierkante meters met de vooraf bepaalde vergoeding van 14 cent per vierkante meter van de VA om de onderhouds- en nutskosten te berekenen. Als uw huis bijvoorbeeld 1.600 vierkante meter groot is, bedragen uw onderhouds- en energiekosten $ 224 per maand.