Hoewel er veel factoren zijn die de waarde van een huis of ander gebouw beïnvloeden, wordt het bruto woonoppervlak misschien wel het meest overwogen. Bruto woonoppervlakte wordt gedefinieerd als de som van de inpandige, afgewerkte, volledig bovengrondse ruimtes. Zolders, aangebouwde garages en ingangen zijn uitgesloten, ook al zijn ze afgewerkt. Bovendien betekent de eis dat het bruto woonoppervlak volledig bovengronds en binnenshuis moet zijn, dat ook kelders, dekken en patio's moeten worden uitgesloten.
Maak een schatting van de bruto woonoppervlakte. Gebruik, indien beschikbaar, blauwdrukken om de geschatte afmetingen te krijgen van alle binnenkamers die volledig bovengronds zijn.
Meet de buitenafmetingen voor andere gebouwen dan appartementen en coöperaties, d.w.z. de buitenkant van het gebouw, voor elke verdieping van het gebouw. Gebruik voor appartementen en coöperaties de interne afmetingen.
Verdeel vloeren in gemeenschappelijke vormen als er vreemde vormen of uitsparingen zijn. Als een van de vloeren bijvoorbeeld afgeschuinde hoeken heeft, verdeel die vloer dan in rechthoeken en driehoeken.
Pas uw berekeningen aan als tegenoverliggende muren niet evenwijdig zijn om rekening te houden met de discrepantie. Dit kan worden bereikt door het gebied te verdelen in een rechthoek en het juiste aantal driehoeken.
Bereken de oppervlakte van elke verdieping met behulp van de volgende oppervlakteformules -- rechthoeken:lengte x breedte; cirkels:πr² waarbij 3.1416 kan worden gebruikt als benadering voor π; driehoeken:basis x hoogte/2. Vergelijk uw waarden met de schattingen die zijn verkregen uit de blauwdrukken. Als ze niet in de buurt zijn, controleer dan je berekeningen nogmaals.
Trek de oppervlakte van een kamer of trappenhuis af van elke verdieping behalve de eerste als ze meerdere verdiepingen beslaan. Als een foyer van 15 bij 20 voet bijvoorbeeld twee verdiepingen hoog is, tellen die 300 vierkante voet mee voor het bruto woonoppervlak op de eerste verdieping, maar niet op de tweede verdieping. Het totaal voor de tweede verdieping zou dus met 300 vierkante voet moeten worden verminderd.
Tel alle vloertotalen bij elkaar op om tot het bruto woonoppervlak te komen. Denk eraan om de kelder niet als vloer op te nemen, ook niet als de kelder klaar is, gedeeltelijk boven de grond en ramen heeft.
Hoewel gebieden zoals kelders, garages, dekken, patio's en zolders niet meetellen voor de bruto woonoppervlakte, kunnen ze elders in onroerendgoedadvertenties worden vermeld.
Andere factoren dan het bruto woonoppervlak zijn van invloed op de waarde van onroerend goed, dus baseer uw vastgoedtaxatie niet uitsluitend op het bruto woonoppervlak.
Blauwdrukken zijn nuttig voor schattingen, maar er mag niet op worden vertrouwd bij het verkrijgen van bruto woonoppervlaktewaarden. Het bruto woonoppervlak moet altijd worden berekend op basis van fysieke metingen van het voltooide gebouw.
Blauwdrukken, indien beschikbaar
Rekenmachine
Meetlint