Doorgaans krijgt elke medehuurder het wettelijke recht om een ​​appartement te betrekken door middel van een huurcontract. Op grond van een huurcontract zijn medehuurders, of ​medehuurders​, gelijkwaardige partners in de huurovereenkomst van het appartement.

Door het ondertekenen van een huurovereenkomst gaat elke partij een juridisch bindende huurovereenkomst aan met een verhuurder. En volgens de voorwaarden van een huurovereenkomst heeft elke ondertekenende huurder identieke rechten en verantwoordelijkheden.

Zoals bepaald in een huurovereenkomst, is elke kamergenoot ook "​gezamenlijk en hoofdelijk aansprakelijk​" voor het betalen van de huur en andere overeengekomen vergoedingen, zoals nutsvoorzieningen en het verwijderen van afval. Als een kamergenoot haar deel niet betaalt, is de andere kamergenoot verantwoordelijk voor het volledige bedrag.

Hoewel u uw naam niet altijd kunt laten verwijderen uit een huurovereenkomst die u hebt ondertekend, is het mogelijk dat u niet langer verplicht bent tot de voorwaarden van een huurovereenkomst wanneer de huurperiode nog niet is verstreken.

Rechten en verantwoordelijkheden van de gezamenlijke huurder

Als medehuurder zijn jouw rechten en die van je huisgenoot gelijk. Als u de woning voor het einde van de huurperiode verlaat en weigert uw financiële verplichting jegens de verhuurder na te komen, heeft u de huurovereenkomst geschonden. De huurder die achterblijft heeft in deze situatie geen rechten. Ze heeft de toestemming van de verhuurder nodig om het appartement te delen met een andere kamergenoot of om als enige bewoner in het appartement te blijven.

Iemand verwijderen uit een lease

Wanneer u een huurovereenkomst voor een appartement ondertekent, neemt u juridische en financiële verantwoordelijkheden op zich. Dit omvat uw toezegging om een ​​deel van de maandelijkse huur te betalen en, misschien, andere bewonersvergoedingen. Als u de woning verlaat, moet de overblijvende huurder dus het volledige bedrag van de huur betalen, in plaats van haar eerder overeengekomen deel ervan.

Begin dus met uw kamergenoot te vragen of zij de volledige verantwoordelijkheid voor de maandelijkse huur op zich wil nemen. Als zij het ermee eens is, is uw huisbaas misschien bereid om alleen op naam van uw kamergenoot een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan. Op deze manier verwijder je effectief iemand uit een huurovereenkomst. Hiervoor heeft de verhuurder of verhuurder de schriftelijke toestemming van uw medehuurder nodig.

Onderhandelen over huurovereenkomst voor één huurder

Omdat uw huurovereenkomst een bindend contract is, heeft uw verhuurder geen wettelijke verplichting om opnieuw over de huurovereenkomst te onderhandelen, wat in feite is wat u vraagt ​​​​als u vraagt ​​​​om iemand uit een huurovereenkomst te verwijderen. Als je het contract schendt, ben je waarschijnlijk onderworpen aan de huur en juridische kosten.

Als de medehuurder echter akkoord gaat om de huurovereenkomst over te nemen, kunt u de verhuurder vragen om alleen op naam van die huurder een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan. Of de verhuurder hiermee akkoord gaat, hangt van veel factoren af, zoals het inkomen van je huisgenoot en de duur van je huurcontract. Deze en andere factoren bepalen ook of de verhuurder hiervoor een vergoeding vraagt.

Relevante kosten

Zelfs als de verhuurder een vergoeding in rekening brengt om een ​​nieuwe huurovereenkomst aan te gaan, is het waarschijnlijk dat hij u gerelateerde kosten zal laten betalen, zoals de kosten die in rekening worden gebracht voor een nieuw kredietrapport over de overblijvende huurder. De verhuurder kan deze kosten in rekening brengen, zelfs als uit de kredietcontrole van uw medehuurder blijkt dat hij niet aan de huurvoorwaarden voldoet.

Onderhandelen over vervroegde uitbetaling van lease

Als de verhuurder niet akkoord gaat om het appartement als enige huurder aan uw kamergenoot te verhuren, is een andere optie om te proberen om voor uzelf te onderhandelen over een vervroegde betaling. Dit zou een eenmalige betaling zijn die lager is dan uw deel van de totale maandelijkse huur voor de rest van de leaseperiode.

Als de verhuurder in dit geval akkoord gaat, vraag hem dan om de overeenkomst te documenteren en een ontvangstbewijs te overleggen met het bedrag van de vervroegde betaling.

Identificeer een vervangende huurder

Zowel uw medehuurder als verhuurder kunnen overeenkomen om iemands naam uit een huurovereenkomst te verwijderen als u een kamergenoot vindt die aan beide vereisten voldoet en wiens kredietrapport bevestigt dat hij een levensvatbare kandidaat is. Als een van beide partijen de wijziging afwijst, heeft u geen andere keuze dan uw deel van de huur te blijven betalen en aansprakelijk te blijven voor eventuele schade aan het appartement tijdens de huurperiode.

Nieuwe huurovereenkomst

Mocht er een nieuwe, acceptabele huurder worden gevonden, dan kunnen zij en uw huidige huisgenoot een nieuwe huurovereenkomst aangaan met de verhuurder en wordt uw huidige huurovereenkomst beëindigd. Op het moment dat de huurovereenkomst wordt beëindigd, wordt uw financiële verplichting uit uw huidige appartementshuurovereenkomst aangegaan. Dit veronderstelt dat u geen huur-, nuts- of onderhoudskosten of andere kosten verschuldigd bent.

Herziene huurovereenkomst

Als alternatief, als de nieuwe huurder acceptabel is, kan de verhuurder de huidige huurovereenkomst wijzigen om u als huurder te verwijderen en een nieuwe toe te voegen. Hoewel deze benadering minder wenselijk is dan een nieuwe huurovereenkomst, is het een optie, vooral als de verhuurder nieuwe huurovereenkomsten eist met een typische looptijd van zes maanden tot een jaar.

Geen huurherziening

Misschien vindt u een vervangende huurder die acceptabel is voor uw kamergenoot, maar uw huisbaas kan weigeren uw huurovereenkomst te herzien. In dit geval kan de verhuurder de persoon dwingen om het appartement te verlaten. Ook blijft u verantwoordelijk voor de leasebetalingen tot het einde van uw leasetermijn.

Controleer voordat u een verhuizing uitvoert de specifieke wetten en regels in het rechtsgebied waar het onroerend goed zich bevindt. Om er zeker van te zijn dat u uw rechten en verantwoordelijkheden met betrekking tot een huurovereenkomst begrijpt, dient u contact op te nemen met een advocaat om uw opties te bespreken om iemand uit een huurovereenkomst te verwijderen.