Of u nu van plan bent uw huis te verkopen of een woning te kopen, u kunt profiteren van informatie over recente woningverkopen in een gebied. Verkopers gebruiken recente verkoopgegevens van huizen om huizen concurrerend te prijzen en kopers kunnen recente verkoopprijzen gebruiken als basis voor het schrijven van aanbiedingen. Vastgoedprofessionals zijn over het algemeen de beste bron voor het verkrijgen van recente informatie over de verkoop van huizen, omdat ze toegang hebben tot de meest nauwkeurige verkoopactiviteiten via hun lokale multiple listing service of MLS. U kunt de verkoopgegevens voor een specifieke woning echter persoonlijk vinden via verschillende websites.

Vraag het een makelaar

Een vergelijkende marktanalyse opgesteld door een makelaar in onroerend goed biedt een lijst van recente huizenverkopen in uw regio en hoe de eigendommen zich verhouden tot die van u. Makelaars in onroerend goed bieden doorgaans gratis CMA's aan potentiële klanten in afwachting van het verwerven van toekomstige activiteiten. Het rapport vergelijkt uw huis met andere van vergelijkbare grootte en met vergelijkbare voorzieningen die onlangs zijn verkocht. Het rapport geeft een geschatte waarde voor uw huis weer op basis van huidige MLS-gegevens.

U hoeft geen eigen woning te hebben om een ​​CMA aan te vragen bij een makelaar. Als huizenkoper profiteert u van een CMA omdat deze een waardeschatting geeft die u helpt het juiste bedrag voor een bepaald huis te bieden. Een aankoopmakelaar kan een CMA verstrekken om u te helpen een sterk bod te schrijven.

Huur een taxateur in

Een woningtaxateur is een door de staat gecertificeerde of erkende vastgoedprofessional die een mening geeft over de waarde van een huis. Taxateurs zoeken recente woningverkopen op, vergelijken voorzieningen van onroerend goed en komen tot een geschatte reële marktwaarde met behulp van een van de verschillende taxatiemethoden. Een traditioneel rapport kost doorgaans tussen de $ 300 en $ 400, afhankelijk van uw locatie, de grootte van het huis en het type taxatie. U kunt de volgende soorten taxatierapporten bestellen, die allemaal recente woningverkopen bevatten:

• Traditionele taxatie van huizen binnen en buiten , wat de meest grondige en duurste is
  
• Adviesprijs makelaar , of BPO, uitgevoerd door een taxateur of erkende makelaar
  
• Geautomatiseerd waarderingsmodel , ook wel AVM of desktoptaxatie genoemd, waarvoor geen bezoek aan het pand nodig is
  

BPO's en AVM's zijn over het algemeen goedkoper en sneller en zijn mogelijk minder nauwkeurig dan een traditionele woningtaxatie. Ze kunnen al dan niet een drive-by-inspectie inhouden waarbij de taxateur de buitenkant van het huis observeert, maar niet de binnenkant.

Zelf een CMA aanvragen

U hoeft geen contact op te nemen met een vastgoedprofessional om een ​​CMA te verkrijgen. Afhankelijk van de vastgoedwebsite die u kiest, kunt u tegen betaling of gratis online een geautomatiseerde CMA bestellen. US Home Value biedt bijvoorbeeld een "taxatie-emulatierapport" tegen een vergoeding en Redfin biedt een vergelijkbare service gratis aan via zijn "home value-tool". Op de website kunt u bepaalde parameters instellen om het rapport aan te passen, zoals de periode voor vergelijkbare huizenverkopen die u in het rapport wilt opnemen.

Meestal is de beste periode voor recente verkopen binnen drie maanden of 90 dagen. Het kan echter zijn dat u moet zoeken naar verkopen over een langere periode, bijvoorbeeld zes maanden, als er weinig huizenverkopen in het gebied zijn. Volgens taxateur John Messner zijn vergelijkbare verkopen van meer dan 12 maanden in een artikel voor TREND MLS uit Philadelphia te oud voor de meeste taxatiedoeleinden.

Bekijk de MLS via vastgoedwebsites

Een onderzoek uitgevoerd door eBiz op het moment van publicatie noemde de top vijf vastgoedwebsites. Op deze websites kunt u gratis een woningaanbod en verkoopgegevens vinden, inclusief verkoopdatum en verkoopprijs. De sites verkrijgen gegevens van meerdere landelijke aanbiedingsdiensten. Het is echter mogelijk dat deze websites niet de meest recente huizenverkopen weergeven, of niet zoveel verkoopinformatie als de officiële MLS in uw regio. Een onroerend goed dat de afgelopen dagen is verkocht, wordt bijvoorbeeld mogelijk niet als zodanig weergegeven op deze websites.

Tip

Als u wilt weten voor hoeveel een huis onlangs is verkocht, kunt u ook de makelaar bellen die de verkoper bij de transactie heeft vertegenwoordigd. U weet misschien dat een huis is verkocht omdat u de nieuwe bewoners ziet intrekken of het huis een bordje "VERKOCHT" heeft, maar u vindt het misschien nog niet op een gratis onroerendgoedwebsite. Omdat de listing agent verantwoordelijk is voor het bijwerken van de lokale MLS met de verkoopgegevens, kan deze persoon je de meest accurate en actuele informatie geven. Op sommige locaties kunt u ook op overheidswebsites zoeken naar informatie over specifieke woningverkopen.