LLC's, of vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid, zijn entiteiten die zijn opgericht door kleine bedrijven om zakelijke belangen te scheiden van persoonlijke bezittingen. Vaak zijn deze opgezet om de persoonlijke bezittingen van een consument te beschermen in het geval dat er een rechtszaak wordt aangespannen tegen zijn of haar bedrijf. Het opzetten van een hypotheek via een LLC kan een uitdaging zijn, maar is niet onhandelbaar.
Bepaal of u de hypothecaire lening via de LLC persoonlijk wilt garanderen. Dit kan nodig zijn, afhankelijk van hoe lang uw bedrijf als LLC is opgericht. Veel commerciële kredietverstrekkers zullen een LLC niet uitsluitend op zakelijk krediet financieren, tenzij het bedrijf een langdurige en positieve kredietgeschiedenis heeft. Het persoonlijk garanderen van de LLC-lening is in wezen het afsluiten van een onderhandse lening -- u bent net zo verplicht en verantwoordelijk voor de lening als uw LLC.
Verzamel het nodige papierwerk en maak een rudimentaire analyse van uw bedrijf. Wees eerlijk en doe alsof je een geldschieter bent. Als u bijvoorbeeld een hypotheek van $ 200.000 zoekt - waarbij de betalingen $ 1.200 per maand zijn - en uw bedrijf alleen al ongeveer $ 2.000 aan netto-inkomsten oplevert, zal een geldschieter uw aanvraag hoogstwaarschijnlijk afwijzen. Dit zou uw DIR-ratio (schuld / inkomen) op 60 procent houden - ruim boven de richtlijnen van de meeste kredietverstrekkers. Zorg ervoor dat u alle documentatie over zakelijke leningen verzamelt die u in het verleden hebt verkregen, vooral als deze leningen op tijd en volledig zijn betaald aan het einde van de lening.
Onderzoek kredietverstrekkers. Massa's commerciële geldschieters zijn bereid om eigendommen in LLC's te financieren. De beste plaats om te beginnen is binnen het bedrijfsleven. Vind collega's die commerciële kredietverstrekkers hebben gebruikt en vraag om aanbevelingen. Probeer lokaal te blijven. Als je het eenmaal hebt beperkt tot een paar geldschieters, moet je het Better Business Bureau controleren om er zeker van te zijn dat de bedrijven schone records hebben. Zie de sectie Bronnen voor een link naar de BBB.
Neem contact op met uw accountant voor alle documenten met betrekking tot uw LLC en bedrijfsretouren. Deze zijn vereist door elke commerciële geldschieter. Hoe langer de geschiedenis van uw LLC, hoe groter uw kansen op het verkrijgen van financiering. U heeft een bijzonder goede kans om financiering te krijgen als u eerder onroerend goed heeft laten financieren via uw LLC. Neem alle documenten die in het gedeelte 'Dingen die u nodig heeft' vermeld mee naar uw eerste ontmoeting met kredietverstrekkers.
Blijf op de hoogte van het leenproces. Zorg ervoor dat u alle documenten en voorwaarden met de geldschieter doorneemt als er iets verandert - bijvoorbeeld na een beoordeling of titelonderzoek - in de loop van de lening. Zorg ervoor dat u kopieën van de definitieve leningsvoorwaarden hebt voordat u ze afsluit en bespreek ze met uw accountant en advocaat. Wees bereid om een persoonlijke garantie te bieden als uw lening strikt wordt geweigerd op basis van uw bedrijf en LLC.
Zakelijke financiële gegevens
Inkomstenoverzichten
Zakelijke bankafschriften (indien van toepassing)
Persoonlijke inkomensdocumenten
Belastingaangiften
Bedrijfsrendementen