Home equity is uw nettowaarde in een woning. Een ander perspectief is dat het het verschil is tussen de marktwaarde van uw huis en wat u aan een hypotheek verschuldigd bent. U begint met het opbouwen van overwaarde op het moment van uw eerste hypotheekbetaling, hoewel bepaalde factoren het proces om 100 procent eigen vermogen of eigenwoningbezit te bereiken, kunnen versnellen of vertragen.

Initiële eigen vermogen

Tenzij u deelneemt aan een leningprogramma dat geen geldelijke financiering toestaat, bouwt u op het moment van afsluiten wat eigen vermogen op in het huis. Bij een conventionele lening is het standaard om 20 procent te betalen voor de aankoopprijs. Als het huis bijvoorbeeld $ 150.000 is, zou je $ 30.000 betalen en $ 120.000 gefinancierd hebben. Uw eigen vermogen is gelijk aan uw vooruitbetaling, volgens Bankrate.

Uw lening afbetalen

Beginnend met uw eerste hypotheekbetaling, bouwt u meer vermogen op dan uw aanvankelijke aanbetalingsbedrag. Elke hypotheekbetaling omvat bedragen die naar hoofdsom en rente gaan. Het proces van het opbouwen van eigen vermogen begint normaal gesproken langzaam. Een aflossingsschema voor een woningkrediet is zo gestructureerd dat eerdere betalingen meer naar rente gaan dan naar hoofdsom. Pas als u uw hoofdsomsaldo verlaagt, begint u te zien dat hogere bedragen naar de hoofdsom gaan.

Op een lening van 30 jaar met een vaste rente van 5 procent bedragen uw maandelijkse betalingen $ 644,19. Maand één, $ 144,19 van uw betaling gaat naar de hoofdsom en $ 500 gaat naar rente. Als u bent begonnen met $ 30.000 aan eigen vermogen, is uw eigen vermogen na één maand $ 30.144,19. De volgende maand neemt de hoofdsom toe tot $ 144,79 omdat het geleende saldo na de eerste maand iets wordt verlaagd. Wanneer u aan het einde van de looptijd van de lening 360 heeft betaald, gaat $ 641,52 naar de hoofdsom en wordt er slechts $ 2,67 aan rente betaald.

Tip

Om het proces van het opbouwen van eigen vermogen te versnellen, moet u elke maand zoveel mogelijk extra betalen aan de hoofdsom, adviseert HSH Associates. U kunt meerdere jaren van een lening met een looptijd van 30 jaar afgaan door gewoon $ 10 of $ 20 extra per maand te betalen.

Profiteer van de waardering van de woningprijs

De andere manier waarop huiseigenaren vermogen opbouwen, is door de waardestijging van de woning. Als uw huis van $ 150.000 bijvoorbeeld na 10 jaar in waarde stijgt tot $ 165.000, hebt u een eigen vermogen van $ 15.000 bereikt. Stel dat u op dat moment ook $ 30.000 van uw $ 120.000 hypotheek hebt afbetaald. Uw eigen vermogen is dus de huidige marktwaarde van $ 165.000 minus de $ 90.000 die nog over is op uw woninglening, wat gelijk is aan $ 75.000.

Net als bij het afbetalen van uw lening, is er geen exacte tijdlijn om op deze manier eigen vermogen op te bouwen. In sommige gebieden met veel vraag stijgen de huiswaarden snel. In andere markten blijven ze vlak of groeien ze geleidelijk op de lange termijn. U kunt de waarde van uw huis verhogen en sneller overwaarde opbouwen door reparaties, verbouwingen en renovaties, waaronder:

Revisie schoonmaken en repareren - HSH merkte op dat het eenvoudigweg bijwerken van de gehele binnen- en buitenkant van uw huis vaak het grootste effect heeft op de waarde van een huis.

Keuken- en badkamerrenovatie - Het bijwerken van kamers in huis met veel verkeer, zoals een keuken of badkamer, kan de waarde en het eigen vermogen van uw huis snel verhogen.

Reparaties en upgrades - Nieuwe vloeren, buitenzijde, binnen- en buitenschilderwerk, en bijgewerkt sanitair en elektrisch zijn allemaal belangrijke projecten die het eigen vermogen vergroten.