Of u nu land koopt als investering, voor recreatief onroerend goed of als locatie om een ​​huis te bouwen, u moet op de hoogte blijven van de marktwaarde, zowel nu als in de toekomst, om uw investering te beschermen. U weet niet zeker wat de toekomstige waarde van uw eigendom kan zijn, maar als u de factoren begrijpt die van invloed zijn op de grondwaarde, kunt u een beter onderbouwde schatting maken.

Locatie

De belangrijkste factor voor de waarde van een stuk grond is de ligging. In de regel geldt dat hoe dichter een stuk land bij een bevolkingscentrum ligt, hoe groter de waarde ervan. Er zijn uitzonderingen op deze regel, maar over het algemeen zorgt een hogere bevolkingsdichtheid voor meer vraag, waardoor de concurrentie om een ​​stuk grond en de prijs die kopers ervoor willen betalen groter wordt. Land in dunbevolkte gebieden, zelfs als het beter land is, heeft minder mensen die ervoor willen betalen. Bovendien vragen meer gewilde locaties in dichtbevolkte gebieden hogere prijzen.

Omgeving

De dingen die aan een stuk land grenzen, kunnen een groot effect hebben op de waarde ervan, zowel in positieve als negatieve zin. Een bouwkavel op een zuidhelling met prachtig uitzicht op rivieren en bergen zal waarschijnlijk een hoge prijs hebben, ook al maken de rivieren en bergen geen deel uit van het onroerend goed. Omgekeerd zal een pand naast een vuilstortplaats, een drukke snelweg of een industrieterrein minder aantrekkelijk zijn voor bewoning en daarom een ​​lagere prijs hebben, zelfs als het pand zelf superieur is.

Structuren

Gebouwen hebben een grote invloed op de waarde van een onroerend goed. Een perceel met een mooi huis in goede staat erop zal veel waardevoller zijn. Voor agrarische of landelijke eigendommen zal de aanwezigheid van schuren en andere nuttige gebouwen de waarde van de grond verhogen. Aan de andere kant kunnen vervallen gebouwen de waarde van een perceel verminderen, vooral als het oude industriële gebouwen zijn met veiligheids- of milieuproblemen, zoals asbest of oude olietanks. Regelgeving van de overheid kan vereisen dat nieuwe kopers dit soort dingen opruimen, een activiteit die erg duur zou zijn en de aankoopkosten van het onroerend goed enorm zou verhogen.

Voorwaarde

De staat van de grond zal van invloed zijn op de waarde ervan. Vruchtbare landbouwgrond zal meer waard zijn dan uitgeputte grond. Gezond bos zal meer waard zijn dan kaal bos. Brownfields en industriële woestenijen zullen, tenzij ze zich in zeer wenselijke stedelijke centra bevinden, een vrij lage waarde hebben. Land met een superieure of ongebruikelijke esthetische aantrekkingskracht zal een hogere waarde hebben dan typische percelen zonder bijzondere kenmerken.