Uw bestaande woning verhuren zodat u een andere kunt kopen kan een slimme financiële zet zijn. Op de lange termijn zijn woningen over het algemeen aanzienlijk in waarde gestegen, waardoor ze goede investeringen zijn. De overwaarde van uw huidige woning telt mee als vermogen bij uw leningaanvraag voor een nieuwe woning en de huur van de eerste woning (uiteraard minus kosten) wordt bij uw inkomen opgeteld. Dit kan uw kansen op het verkrijgen van een hypothecaire lening vergroten.
Bereid het huis voor op marketing aan huurders. Voer de nodige reparaties uit, schilder het interieur en geef het een grondige reiniging. Het is belangrijk dat uw huis er goed uitziet en in de best mogelijke staat verkeert.
Zet een bordje te huur op het gazon en vermeld uw telefoonnummer. Dit is vaak de beste bron van potentiële huurders. Adverteer ook in lokale kranten en gerubriceerde circulaires.
Plaats gratis advertenties op Craigslist en andere grote internetsites met lokale pagina's. Zorg ervoor dat u de regels van de sites leest en volgt, met name over posten en topposten. Plaats ook gratis advertenties op prikborden in winkels, postkantoren en andere openbare plaatsen. Voeg indien mogelijk een paar foto's toe van het huis, van binnen en van buiten.
Plan zoveel mogelijk afspraken voor dezelfde dag of avond om tijd te besparen. Houd een open huis op een zaterdag en zorg ervoor dat je borden ophangt die het aankondigen. Breng huuraanvragen mee om aan geïnteresseerde huurders te geven.
Screen uw potentiële huurders. Laat ze uw gedetailleerde huuraanvraag invullen. Controleer hun referenties en verifieer het inkomen. Zorg voor een kredietrapport en een achtergrondcontrole. Potentiële huurders moeten minimaal een gecombineerd maandelijks thuisinkomen hebben van drie tot vier keer de maandelijkse huur. Zorg ervoor dat u een borgsom en de eerste maand huur ontvangt. Deze heeft u nodig voor het geval de huurder vertrekt of wordt uitgezet. Dring aan op een ondertekende huurovereenkomst voor een jaar, die u aan uw potentiële geldschieter moet laten zien.
Profiteer van de kopersmarkt om te onderhandelen over een gunstige prijs, voorwaarden en conditie van de woning. Zoek in een verkopersmarkt naar een goede deal, maar realiseer je dat je minder goed kunt onderhandelen.
Bekijk verschillende huizen in uw doelgebied en onderhandel tegelijkertijd met de twee of drie die u het beste bevalt. Je kunt natuurlijk maar één aankoopaanbieding tegelijk actief hebben.
Krijg financiering via een lokale hypotheekmakelaar of door online naar goede tarieven te zoeken. Zorg voor een kopie van uw ondertekende lease- en uw verkoopcontract wanneer u uw hypotheekadviseur ontmoet. Om het beste financiële plaatje weer te geven, legt u de nadruk op uw inkomen, huurinkomsten, eigen vermogen in het eerste huis, goede kredietwaardigheid en solide betalingsgeschiedenis.
Sluit de lening voor het nieuwe huis af, terwijl u doorgaat met het innen van de huurbetalingen voor het huis dat u heeft verhuurd. Blijf op de hoogte van hypotheekbetalingen en onderhoud voor beide plaatsen.
Spaar enkele maanden onkosten op de bank voordat u het tweede huis koopt, zodat u hypotheekbetalingen kunt dekken als er extra tijd tussen huurders zit.
Overdrijf nooit uw inkomen en verberg nooit schulden in uw leningaanvraag. Het is belangrijk om een nauwkeurig financieel beeld te presenteren.