Hoe komen veel rijke mensen op die manier? Ze investeren in vastgoed. Het is een bewezen manier om rijkdom op te bouwen.
90% van de miljonairs werd dat door onroerend goed te bezitten. Dat zei de beroemde industrieel (en miljardair) Andrew Carnegie.
Als vastgoedbelegger kan ik getuigen van zijn vermogen om vermogen op te bouwen. Als het onderwerp ter sprake komt, zegt bijna iedereen wel eens te hebben nagedacht over beleggen in vastgoed. Dus waarom heeft minder dan 1 op de 7 het gedaan?
Veel mensen denken dat het te ingewikkeld is, of dat het te veel tijd of geld kost om ermee aan de slag te gaan. En misschien was dat 20 jaar geleden ook zo.
Maar tegenwoordig zijn er zoveel verschillende manieren om in onroerend goed te investeren (zelfs zonder onroerend goed te kopen) dat er voor bijna iedereen ruimte is om op de een of andere manier een onroerendgoedbelegger te zijn.
Inhoudsopgave
Hier zijn enkele van de beste manieren om vandaag in onroerend goed te investeren zonder een onroerend goed te hoeven kopen:
Een Real Estate Investment Trust (of REIT) is een bedrijf dat onroerend goed bezit en exploiteert. U kunt aandelen in een REIT kopen en daarmee een klein deel van het bedrijf bezitten dat het onroerend goed bezit.
Het kan een geweldige manier zijn om te leren beleggen in onroerend goed met weinig geld. U kunt een aandeel van een REIT kopen voor $ 10-100, vergeleken met een aanbetaling van $ 10.000 of meer voor een huurwoning.
Uw geld wordt samengevoegd met het geld van andere investeerders en wordt gebruikt om onroerend goed te kopen. De REIT beheert het onroerend goed en u profiteert van de cashflow en waardering die wordt gegenereerd door het fysieke onroerend goed dat eigendom is van de REIT.
REIT's zijn er in vele smaken, en vaak zijn ze gespecialiseerd in een specifiek type onroerend goed, zoals:
Als u geïnteresseerd bent in een specifieke activaklasse, is er vrijwel zeker een REIT voor.
En als u geïnteresseerd bent in algemene vastgoedblootstelling in uw portefeuille, zijn er zelfs indexfondsen die de algemene vastgoedmarkt volgen (vergelijkbaar met een S&P 500-indexfonds).
Een voorbeeld is VGSIX - Vanguard's Real Estate Index Fund. (Lees meer voor enkele van de beste Vanguard-indexfondsen).
De JOBS Act van 2012 opende de deur voor veel kleine bedrijven (inclusief vastgoedbedrijven) om geld in te zamelen via openbare crowdfunding.
Private equity-investeringen in onroerend goed behoorden vroeger uitsluitend toe aan de superrijken en goed verbonden. Maar dankzij crowdfunding konden gemiddelde beleggers participeren in onroerend goed op een manier die voorheen onmogelijk was.
Crowdfunding is vergelijkbaar met een REIT. Fondsbeheerders bundelen uw geld om een enkele woning of meerdere eigendommen te kopen.
De winsten van het renoveren, exploiteren en uiteindelijk verkopen van het onroerend goed worden verdeeld onder de investeerders.
Er zijn meestal twee delen:een dividend (driemaandelijks of jaarlijks uitbetaald uit de operationele cashflow) en aandelengroei (van waardestijging, weerspiegeld in de aandelenkoers).
Er zijn tientallen crowdfundingplatforms voor onroerend goed, maar twee die zich richten op het helpen van niet-geaccrediteerde (d.w.z. niet superrijke) investeerders om betrokken te raken bij onroerend goed, zijn Fundrise en DiversyFund.
Met beide kunt u al beginnen met slechts $ 500 en uw geld investeren in een gevarieerde portefeuille van onroerend goed.
Ik heb veel verschillende dingen gedaan op het gebied van beleggen in onroerend goed, maar een van mijn favorieten is een geldschieter zijn.
Als je het geld hebt, kun je 'de bank worden' en geld lenen aan huisvinnen of verhuurders die serieus werk aan een woning moeten doen voordat ze een typische banklening kunnen krijgen.
Een hardgeldlening is over het algemeen een lening op korte termijn (één jaar of minder) die tijdens de renovatiefase op een onroerend goed wordt verstrekt.
Ik leende bijvoorbeeld geld aan een belegger die een huis kocht met de bedoeling een volledige renovatie uit te voeren en het pand vervolgens door te verkopen. Ik verdien 13% rente plus 2 punten (een punt is een vooruitbetaling van 1% van de waarde van de lening). Ik heb in totaal 75% van de waarde na reparatie (ARV) uitgeleend en het onroerend goed stelt het zelf veilig.
Door conservatieve cijfers te gebruiken en het fysieke onroerend goed als onderpand te gebruiken, verkleint u uw risico. Persoonlijk vind ik het alleen leuk om te lenen voor eigendommen waarvan ik het niet erg zou vinden om mezelf te bezitten als het ergste zou gebeuren en ik moest afschermen.
Een manier om online aan hardgeldleningen deel te nemen, is via een platform met de naam Groundfloor.
Groundfloor maakt de leningen aan de vastgoedflippers en u kunt slechts $ 10 investeren om een deel van de lening te bezitten en de rente te innen.
Je zult niet zoveel verdienen als je zou kunnen door zelf relaties op te bouwen met flippers en verhuurders, maar in mijn persoonlijke ervaring kon ik ongeveer 12% per jaar verdienen met Groundfloor. De meeste leningen op het platform hebben een rentebereik van 7-14%.
Veel mensen willen investeren in onroerend goed, maar hebben niet het geld om het zelf te doen.
Zelfs als een bank je 80% leent, kan het bedenken van de andere 20% plus eventuele gebudgetteerde renovaties je gemakkelijk $ 20.000 - $ 50.000 opleveren.
Net als bij het lenen van hard geld, betekent een geldpartner worden dat u het geld naar de tafel brengt en de andere partij de deal binnenhaalt (en meestal de renovatie of exploitatie van het onroerend goed beheert).
Maar in plaats van hen een lening aan te bieden tegen een vaste rente, wordt u een equity-partner met hen en maakt u aan het eind van de dag een bepaald percentage van de totale winst.
Misschien krijgt een flipper bijvoorbeeld een hard geldlening om 70% van zijn totale kosten van aankoop en renovatie te dekken, maar heeft hij nog steeds de andere 30% nodig. Dat is waar je binnenkomt.
In ruil voor het verstrekken van de resterende 30% van het geld, krijgt u een bepaald percentage van de winst wanneer het huis wordt gerenoveerd en verkocht (het is gebruikelijk om de winst 50/50 te verdelen).
De structuur van dit soort partnerschappen kan met bijna alle denkbare termen zijn. In mijn ervaring werken ze het beste met iemand die je al kent en vertrouwt.
Maar zelfs dan moeten de voorwaarden van het partnerschap vooraf worden opgeschreven en overeengekomen, en bij voorkeur worden beoordeeld door een advocaat. Er kunnen veel dingen misgaan bij een deal en u wilt er zeker van zijn dat uw zuurverdiende geld zo goed mogelijk wordt beschermd.
Hoewel "investeren in onroerend goed" passief klinkt, is het bezitten van huurwoningen niet per se zo passief (en flippen is zeker niet passief).
Bovenstaande ideeën zijn meestal passieve manieren om in onroerend goed te investeren.
Ik wilde een paar andere ideeën geven om met minder passieve middelen geld te verdienen met onroerend goed, terwijl ik toch betrokken kon raken zonder veel geld en zonder een onroerend goed te hoeven kopen.
Door groothandel zijn we begonnen met beleggen in onroerend goed en hebben we onze kasreserves opgebouwd om meer huurwoningen te kopen.
Als u er niet bekend mee bent, is het uitgangspunt dat u op zoek gaat naar goede deals voor onroerend goed, ze onder contract zet en dat contract vervolgens tegen een vergoeding aan een andere belegger verkoopt.
Op deze manier konden we een gemiddelde winst maken van ongeveer $ 10.000 per eigendom, zonder het ooit te bezitten!
Voor alle duidelijkheid:groothandel is verre van passief. Je moet bereid zijn om het werk te doen om echt geweldige deals te vinden. Deze komen meestal van mensen die in financiële of andere moeilijkheden verkeren.
Ofwel het huis zelf is in nood - het heeft te veel werk nodig om via de normale kanalen te verkopen - of er is iets aan de hand in het leven van de eigenaar dat ze snel moeten verkopen voor contant geld. Misschien hebben ze te maken met afscherming of lopen ze achter met hun belastingen.
Toen we voor het eerst begonnen met beleggen in onroerend goed, kreeg mijn vrouw haar onroerendgoedvergunning, zodat we konden besparen op een deel van de transactiekosten.
Een onverwacht voordeel was echter het extra geld dat we hebben kunnen verdienen door haar vrienden, familie en verwijzingen te helpen bij het kopen of verkopen van hun huis.
Het bleek iets te zijn dat ze echt graag doet, en het is een zeer parttime manier voor haar om een extra $ 10-20.000 per jaar te verdienen.
We doen helemaal geen marketing, maar door al bezig te zijn met onroerend goed en relaties aan te gaan, krijgt ze elk jaar een paar klanten.
De meeste mensen zullen je vertellen dat je nooit geld zult verdienen als parttime makelaar, maar dat is niet waar in onze ervaring.
Ik denk dat als je al interesse hebt in onroerend goed, het behalen van je licentie een geweldige manier kan zijn om wat extra geld te verdienen. En het meeste werk is 's nachts en in het weekend, dus zelfs als je een dagtaak hebt, kan het worden gedaan.
Als u besluit deze route te gaan, kost het een behoorlijk bedrag om uw licentie te behouden. Het verschilt per staat, maar voor mijn vrouw is het ongeveer $ 3.000 per jaar.
Als u geïnteresseerd bent in de vastgoedsector, maar nog niet helemaal klaar bent om onroerend goed te kopen, kunt u veel leren door makelaars of investeerders van dienst te zijn.
Freelancen is een gemakkelijke manier om extra geld te verdienen, en in mijn ervaring kan iedereen leren hoe je $ 200 per dag kunt verdienen met behulp van vaardigheden die ze al hebben.
Er is een hele industrie opgebouwd rond financiële, marketing-, software- en andere diensten die uitdrukkelijk worden geleverd aan mensen in onroerend goed. Bijna elke freelance-service die u maar kunt bedenken, kan worden gericht op de vastgoedniche.
Hier zijn een paar voorbeelden van freelancediensten die u zou kunnen leveren:
Ik hoop dat dit artikel veel van de fauteuil-vastgoedbeleggers heeft geïnspireerd om actie te ondernemen. Zoals u kunt zien, hoeft u geen verhuurder te zijn om geld te verdienen met onroerend goed.
Of u nu passief investeert via een REIT of een door crowdfunding gefinancierde syndicatie, of een bijzaak begint voor de vastgoedsector om investeringskapitaal te sparen, er zijn zoveel verschillende manieren om deel te nemen aan de belangrijkste vermogensgenerator aller tijden.
Wat is een geschenkakte voor onroerend goed?
Wat is een vastgoedoptiecontract?
Hoe te investeren in onroerend goed zonder hoofdpijn
Hoe u nu in olie kunt investeren
Peerstreet Review:Investeer in vastgoedschulden
7 manieren om uw vastgoedbedrijf te laten groeien
Vastgoedaandelen:de beste manieren om erin te investeren