Dit artikel maakt deel uit van de functie 'lezersverhalen' op Get Rich Slowly. Sommige verhalen bevatten algemeen advies; andere zijn voorbeelden van hoe een GRS-lezer financieel succes behaalde – of faalde. Deze verhalen gaan over mensen van alle niveaus van financiële volwassenheid en met allerlei inkomens.

In 1990 werd ik eervol ontslagen bij de marine en vond snel een baan bij een elektronicafabrikant als technicus op hun testafdeling. Toen ik destijds een appartement huurde, vroeg ik me af hoe ik ooit met mijn schamele salaris een huis zou kunnen kopen. Ik had gehoord dat het kopen van een duplex een goedkope manier was om te leven en vermogen op te bouwen in een huis.

Nadat ik een paar stacaravans had bekeken en al snel de nadelen van een dergelijke ‘investering’ op de lange termijn besefte, werd het duidelijk dat het kopen van een duplex mijn beste realistische ticket naar eigenwoningbezit was. Ik had het geluk een geweldige makelaar te vinden die mij wat wijs advies gaf. Ook al kon ik een duplex kopen met een VA-lening zonder vooraf contant geld, toch adviseerde ze me om een ​​FHA-hypotheek voor starters te gebruiken. Dit zou mij bij aankoop wat geld kosten, maar het zou mij de mogelijkheid geven om mijn VA-lening in de toekomst te gebruiken voor mijn ‘volgende duplex’. Deze gedachte prikkelde mijn verbeelding en leek op dit moment een onmogelijkheid, maar ik volgde haar advies op en bewaarde dit langetermijnidee voor een andere keer.

Voordat ik mijn eerste duplex kocht, gaf ik $ 525 per maand uit om een studio-appartement te huren dat bestond uit een keuken, een badkamer met een staande douche en een multifunctionele kamer met daarin mijn bed, dressoir, bank en een kleine tv bovenop mijn archiefkast. Na de aankoop leefde ik nu in luxe. Ik had twee slaapkamers, een woonkamer, een ruime keuken met wasaansluiting en een complete badkamer. Ik verhuurde nu een appartement met één slaapkamer onder mij voor $ 425 per maand, en mijn hypotheekbetaling bedroeg $ 653 per maand, inclusief onroerendgoedbelasting, hypotheekrente en verzekeringen. Dit betekende dat mijn effectieve huisvestingskosten per maand gingen van $ 525 terwijl ik huurde naar $ 228 voor meer ruimte en huisbezit.

Vijfentwintig maanden later kocht ik mijn tweede duplex. Deze keer gebruikte ik mijn VA-lening en had bij de afsluiting zeer weinig contante kosten. Ik ben naar deze nieuwe duplex verhuisd om aan de leningvereisten te voldoen, en heb daar vijf jaar gewoond voordat ik trouwde en een huis kocht.

Op dit punt betaalden mijn duplexwoningen zichzelf terug, genereerden wat extra inkomsten en bouwden vermogen op dat zelfs tijdens de meest recente huizencrisis niet te lijden had. Iedereen die de film ‘Pacific Heights’ heeft gezien, kent de mogelijke nadelen van het huisbaas zijn. Gelukkig heb ik deze film pas gezien toen ik een jaar bezig was met mijn tweede duplex.

Ik heb als huisbaas een enorme leercurve gehad, maar heb nooit iemand via het rechtssysteem uit mijn woning moeten zetten. Twee keer kwamen de huurder en ik tot een ‘wederzijds begrip’, en tegen het einde van de maand waren ze weg.

Het onderhoud was gemakkelijk voor mij, maar zelfs als ik aannemers had moeten betalen om eventuele problemen op te lossen, zou ik nog steeds enorm veel geld hebben bespaard. De dollarcijfers zijn de afgelopen twintig jaar veranderd en de hypotheekvereisten zijn aan het veranderen, maar de investeringsmogelijkheden zijn precies hetzelfde, of zelfs beter, in de huidige huizenmarkt.

Als u een appartement huurt, van salaris tot salaris, dan zou ik dat zeer aanbevelen raden u aan om een duplex te kopen. Het kost niets iets om te kijken, en als er niets anders is, wordt u beter geïnformeerd over uw mogelijke opties voor de toekomst.

Dit verhaal is van Karl Boericke. Hij is de auteur van The Frugal Berry, allerlei geldbesparende tips voor thuis, op kantoor en voor kleine bedrijven.

Gastbijdrager

Dit bericht is geschreven door een gastbijdrager. Dit zijn vaak vaste lezers en commentatoren uit de GRS-gemeenschap, en velen zijn mogelijk zelfs anoniem.

Bekijk alle berichten van gastbijdrager