Bijna twee jaar geleden deelde J.D. een column 'vraag het aan de lezers' over hoe je je logeerkamer verhuurt . In die functie verhuurde Penny een logeerkamer aan haar zwager, maar toen hij verhuisde, had ze er spijt van dat de huurinkomsten wegvielen. Om de huurinkomsten goed te maken, dacht Penny erover om aan vreemden te verhuren en vroeg ze advies aan GRS-lezers. Ik weet niet wat voor financiële verlichting of besparingen het voor Penny opleverde, maar mijn verhaal gaat over het resultaat van wat Penny van plan was te doen.

Ik verhuur mijn kamers al vijf jaar. Dit hele ding begon in 2006 als een manier om mijn studie te betalen. Ik had al voor ongeveer $ 18.000 aan studieleningen uit mijn bachelorstudie, en ik wilde niet nog meer studieleningen afsluiten. Ik dacht dat ik ongeveer €600 per maand aan huur zou kunnen krijgen, wat gemakkelijk zou kunnen helpen bij het betalen van het collegegeld voor de middelbare school, dat €1600 per klas kost. Ik heb een advertentie online geplaatst en een huisgenoot gevonden.

Na ongeveer tien maanden mijn kamer te hebben gehuurd, ging het goed; Mijn kamergenoot en ik konden goed met elkaar overweg, en ik volgde eindexamenlessen. Mijn graduate studies verliepen echter traag omdat ik maar één les per semester volgde. Ik wilde twee lessen per semester volgen, zodat ik eerder kon afstuderen. Ik had de tijd om me aan de extra werklast te wijden, maar had niet het geld voor de extra les.

Op dat moment besloot ik mijn kelder af te maken en er zelf naar toe te verhuizen, zodat ik de slaapkamer waarin ik momenteel woonde, kon verhuren. Hierdoor kon ik een andere huisgenoot inhuren om het extra geld te verdienen dat ik nodig had om een tweede masteropleiding te volgen gedurende een semester. Mijn plan werkte:ik vond een tweede huisgenoot en kon een tweede ophalen huurcheque naast de eerste. Dit was meer dan genoeg om twee lessen per semester te betalen.

Drie jaar vooruit.

Ik heb mijn diploma behaald zonder ook maar een cent schulden! Als ik leningen had afgesloten, zou ik nu nog eens $ 32.000 aan studieschulden hebben.

Omdat ik geen studieleningen heb hoeven aan te gaan voor mijn studie, kan ik zeggen dat het zeker de moeite waard was om mijn logeerkamers te verhuren. Tot op de dag van vandaag verhuur ik nog steeds beide kamers. In plaats van de huurinkomsten te gebruiken om mijn studie te betalen, gebruik ik de huurinkomsten nu om mijn hypotheek af te betalen.

Hoewel ik de hypotheeklasten van mijn salaris kan betalen, heb ik, toen ik in 2005 mijn eigendom kocht, een aanzienlijk bedrag aan schulden aangegaan om mijn huis te kopen. Hoeveel schulden heb ik gemaakt? Ik heb momenteel twee hypotheken, en mijn hypotheekschuld/situatie lijkt sterk op deze blogpost bij Five Cent Nickel:Ik raakte verstrikt in de hype van de vastgoedzeepbel en kocht mijn huis zonder dat er geld op zat.

Met mijn huidige hypotheeksituatie kan ik niet herfinancieren omdat de waarde van mijn woning lager is dan de waarde van mijn lening. Om uit deze puinhoop te komen, moet ik de tweede hypotheek met de hogere rente afbetalen en de eerste hypotheek herfinancieren. Met de huurinkomsten betaal ik een extra bedrag aan mijn tweede hypotheek omdat deze een hogere rente heeft. Door dit te doen kon ik het saldo op mijn tweede hypotheek van €35.000 naar €21.500 brengen. Als alles volgens plan verloopt, zou ik begin 2012 de tweede hypotheek moeten hebben afbetaald.

Het verhuren van mijn logeerkamers is een fantastisch voorbeeld geweest om te laten zien hoe huurinkomsten voor financiële verlichting kunnen zorgen. Mijn verhaal is misschien een beetje extreem, aangezien ik de helft van mijn hoofdwoning verhuur; Niettemin kan het huiseigenaren motiveren om van de consumentenschuld af te komen of misschien het collegegeld te betalen voor een kind dat niet meer thuis woont.

Mike Choi

Mike Cho heeft individuele kamers in zijn huis verhuurd als middel om zijn studie te betalen. Hij beslaat zijn leven als inwonende verhuurder bij Renting Out Rooms. Mike is ook een fervent reiziger en schrijft voor The Fit World Traveler om zijn kennis over reizen en frequent flyer-miles te delen.

Bekijk alle berichten van Mike Choi