Ryan schreef onlangs met een vraag:

Waar moet u rekening mee houden als u een nieuw huis koopt en uw huis probeert te verkopen? Wat is de beste manier om sluitingsdata te coördineren, zodat u zich op een comfortabele manier kunt voorbereiden op de verhuizing en tegelijkertijd de financiële impact kunt minimaliseren? Hoe bereken je welk soort huis je elders (of bijna helemaal) kunt kopen voor de prijs waarvoor je je huis nu kunt verkopen?

Kris en ik woonden al tien jaar in ons eerste huis toen op een dag ons droomhuis op onze schoot viel. Tot die tijd hadden we geen plannen om te verhuizen. We waren er totaal niet op voorbereid om ons bestaande huis te verkopen terwijl we een nieuw huis kochten. Uiteindelijk is het ons gelukt, maar we hebben een aantal best practices voor het kopen van een huis overtreden terwijl we ons best deden om onze droom werkelijkheid te laten worden.

We maakten ons vooral zorgen over hoe we de zaken financieel moesten timen. We konden het ons niet veroorloven om twee hypotheken te dragen – hoe zouden we ooit rond kunnen komen? Uiteindelijk werden we gered door de opkomst van de huizenzeepbel en een vriendelijke bankier. Ons huis was binnen één dag verkocht , en we konden het kort na de sluiting van het nieuwe huis afsluiten. Ondertussen leverde een hypotheeklening ons het geld op dat we nodig hadden om rond te komen.

Ik raad niet aan om ons voorbeeld te volgen. Ik denk dat het beter is om voorbereid te zijn en je zet op een verstandige manier te doen.

Uw huis verkopen voordat u een nieuw huis koopt

Als u eerst uw huis verkoopt , dan beschikt u over het geld dat nodig is om de overstap te maken, maar bent u dakloos totdat u het nieuwe pand kunt sluiten.

• In sommige gevallen kunt u in uw bestaande woning blijven door deze terug te huren van de nieuwe eigenaren.
• Als dit geen optie is, moet je een tijdelijk onderkomen zoeken:huur een appartement, verblijf in een hotel, trek in bij vrienden of familie.

Geen van beide opties is ideaal, vooral omdat je je spullen waarschijnlijk twee keer moet verplaatsen . Maar financieel gezien is dit veruit de slimste keuze.

Een nieuw huis kopen voordat u het vorige verkoopt

Als u eerst uw nieuwe huis koopt , kun je in een cashcrisis terechtkomen, vooral in deze huidige markt. Als u niet genoeg spaargeld heeft, moet u geld lenen totdat u uw bestaande woning kunt verkopen. U kunt gebruik maken van de overwaarde van uw woning, een ‘overbruggingslening’ afsluiten of (als laatste redmiddel) lenen van uw pensioenspaargeld. Voer de cijfers door in uw eigen spreadsheets of hypotheekcalculators en begrijp waar u aan begint.

Hoe we het deden

Kris en ik werden drie jaar geleden met een soortgelijke situatie geconfronteerd. We waren niet van plan om te verhuizen, maar toen we ons droomhuis vonden, kwamen we in actie. Wij hadden het geluk dat:

• Ons sociale netwerk heeft ons in contact kunnen brengen met slimme, competente mensen om ons door het proces te begeleiden.
• We verkochten aan het begin van de huizenzeepbel.
• Alles, absoluut alles viel soepel op zijn plaats.

Allereerst stond mijn bank mij toe een hypotheeklening af te sluiten om geld te krijgen voor een aanbetaling ondanks het feit dat ik van plan was de lening in slechts twee maanden terug te betalen. De kredietregels van de bank verboden deze manoeuvre, maar mijn leningfunctionaris verwerkte de lening hoe dan ook en zei dat ik mijn bedoelingen aan niemand anders mocht vertellen.

Nadat ons bod was gedaan en geaccepteerd, haastten we ons om ons huis klaar te maken voor de markt . Omdat we niet van plan waren om te kopen, waren we niet klaar om te verkopen. Met advies en hulp van vrienden hebben we onmiddellijk cosmetische reparaties uitgevoerd. (De botten van het huis waren erg stevig; het was een boerderij van dertig jaar oud.) Ik had de herfst ervoor zojuist een paar kamers opnieuw geschilderd. De tuinierhobby van Kris wierp zijn vruchten af, omdat haar bloemen de aantrekkelijkheid van de tuin vergrootten.

Vervolgens hebben we de financiering aangepakt . We hadden genoeg bij elkaar geschraapt voor de benodigde aanbetaling. We kwamen gemakkelijk in aanmerking voor de nieuwe hypotheek, maar het was onmogelijk om de afbetalingen voor beide huizen tegelijk af te handelen. Onze hypotheekadviseur legde de verschillende mogelijkheden uit. Lange tijd dachten we dat we een overbruggingskrediet nodig zouden hebben.

Uiteindelijk werden we gered door de huizenzeepbel, die nog steeds groeide. Ook hebben we ons huis een beetje laag geprijsd. Het was binnen 24 uur verkocht. We hebben nooit te maken gehad met een overbruggingslening, of twee hypotheken, of maanden moeten wachten tot ons huis verkocht was. Het was gemakkelijk. (Of het financieel slim was of niet, is een onderwerp voor een toekomstig bericht.)

Hoe mijn broer het deed

Mijn broer heeft echter niet zoveel geluk gehad. Toen Tony afgelopen zomer een baan vond in Central Oregon, pakte hij zijn gezin in en verhuisde. Hij kocht een huis in Bend, in de verwachting dat zijn oude huis binnen redelijke tijd verkocht zou worden. Zes maanden later is het oude huis nog steeds niet verkocht. Op basis van zijn ervaring schrijft hij:

Ik zou het afraden om een nieuw huis te kopen voordat u een bestaand huis verkoopt tenzij het huis dat u verkoopt zo’n goede prijs heeft dat het snel verkocht zal worden. Als u het zich kunt veroorloven om twee maanden lang twee huisbetalingen te doen, komt het misschien wel goed, anders zal het hoogstwaarschijnlijk een financiële ramp betekenen.

Naast mijzelf zijn er verschillende mensen in de omgeving van Bend die een nieuw huis hebben gekocht voordat ze hun andere verkochten, en geen enkele van hen is op dit moment erg gelukkig. Als ik het nog een keer zou kunnen doen, zou ik eerst een appartement huren en wachten tot mijn andere huis verkocht is. Dit zou ook een beetje geholpen hebben met de prijs die ik voor mijn huis betaalde. De markt in Bend werd iets zachter vlak voordat we kochten, en nog wat nadat we kochten. Dit betekent dat ons nieuwe huis misschien niet waard is wat we ervoor betaald hebben.

Er zijn verschillende factoren die een rol spelen, maar ik zou zeggen dat de belangrijkste is dat de persoon voorbereid en financieel in staat moet zijn om twee huisbetalingen te doen gedurende zes maanden of langer . Nog belangrijker is dat de persoon misschien houdt van het huis dat hij overweegt te kopen en niet wil dat iemand anders het vóór hem koopt. Maar er zijn genoeg huizen om rond te lopen, en waarschijnlijk zullen ze later wel een ander huis vinden dat ze net zo leuk vinden.

Deze twee verhalen behandelen eigenlijk slechts een deel van Ryans vraag. Misschien kunnen jullie de lege plekken invullen (en zelf anekdotes geven).

De beste optie is natuurlijk plannen uw verhuizing, en om voldoende geld te sparen om eerst uw nieuwe huis te kunnen kopen. Dit is niet altijd mogelijk. En in de huidige vastgoedmarkt is het moeilijk om te weten hoeveel u precies moet besparen.