Side Hustle Nation is toegewijd aan het verbeteren van uw persoonlijke winstgevendheid. Om dit te doen, werken we vaak samen met bedrijven die deze missie delen. Als u zich aanmeldt of een aankoop doet via de links van een van onze partners, ontvangen wij mogelijk een vergoeding, zonder extra kosten voor u. Meer informatie .
Wat als u €1.000 tot €2.000 per maand aan cashflow zou kunnen genereren uit één woning en slechts drie huizen nodig heeft om uw W-2-inkomen te vervangen?
Sam Wegert ontdekte dit pad 14 jaar geleden toen hij begon met het hacken van één woning.
Tegenwoordig bezit hij meer dan 200 kamers voor zijn co-living-portfolio, allemaal passief beheerd terwijl hij in het buitenland woont.
Co-living is wanneer u een groter huis koopt en individuele kamers verhuurt in plaats van het hele pand.
Het is het verschil tussen het verdienen van € 250 per maand van een traditionele eengezinswoning en € 1000 tot € 2000 uit een pand van dezelfde grootte, ingericht voor co-living.
Via de Scale Your Co-Living Real Estate-podcast en ScaleYourRealEstate.com vertelt Sam Wegert hoe hij een eenvoudige huishack omzette in een bedrijf met zes cijfers dat betaalbare woningen van de grond af aan aanpakt.
(Doe mee aan zijn gratis 5-daagse Co-Living Challenge om te leren hoe u de mentaliteit kunt ontwikkelen die u naar succes als CoLiving-investeerder zal leiden!)
Luister naar aflevering 721 van de Side Hustle Show en leer:
Hoe echte mensen rijkdom en cashflow opbouwen met een breed scala aan vastgoedstrategieën, zelfs als je niet veel geld hebt om te investeren.
Voer je e-mailadres in om nu toegang te krijgen tot de volledige afspeellijst:
Je ontvangt ook mijn beste side hustle-tips en een wekelijkse nieuwsbrief. U kunt zich op elk gewenst moment afmelden.
Sam herinnert zich het traditionele advies van vastgoedbeleggende gemeenschappen als BiggerPockets:als je €100 per maand aan cashflow per eenheid krijgt, wordt dat als goed beschouwd.
Hij was niet onder de indruk. Om in dat tempo een betekenisvol inkomen te creëren, heb je honderden of zelfs duizenden eenheden nodig. Onlangs hoorde hij Brandon Turner op een podcast zeggen dat zijn cashflow uit een miljard dollar aan onroerend goed en meer dan 10.000 eenheden ‘een paar duizend dollar per maand’ bedroeg.
Samenleven verandert de vergelijking volledig. Sam overweegt een co-living-huis niet eens, tenzij het een minimum van € 1000 oplevert per maand aan cashflow. Het gemiddelde ligt dichter bij $ 2000 per accommodatie.
Als u de woning zelf beheert, kunt u de gebruikelijke beheerkosten van 15% behouden, waardoor uw maandinkomen nog hoger wordt.
Sam heeft een eenvoudige formule ontwikkeld voor het evalueren van potentiële co-living-eigendommen op basis van vierkante meters.
Een huis van 1.500 vierkante meter levert vier slaapkamers op als je klaar bent met het ombouwen van ruimtes. Je zou denken dat het nu maar twee slaapkamers heeft, maar door muren en kasten toe te voegen in de eetkamers, woonkamers en kelders, vind je er vier.
Vervolgens kun je voor elke 25 vierkante meter dat het huis buiten die basis groeit, nog een kamer toevoegen:
Sam groeide op als een van de acht broers en zussen in een huis van 190 vierkante meter met in totaal tien mensen. Dus als mensen zeggen dat hij te veel mensen binnenhaalt, lacht hij alleen maar. Vier mensen in een kamer met ouders die in de kelder sliepen, was zijn normale jeugd.
Sam begon zijn co-living-traject op dezelfde manier als hij anderen aanbeveelt te beginnen:met een lening voor een primaire woning die slechts 3% aanbetaling vereist z.
Zijn eerste huis kostte $150.000, dus zijn aanbetaling bedroeg ongeveer $5000. Hij woonde zelf in het huis en verhuurde de andere kamers, een klassieke strategie voor het hacken van huizen.
Hier is de sleutel:u kunt in de Verenigde Staten elk jaar een nieuwe lening voor uw hoofdwoning krijgen. Na een jaar en een dag ging Sam terug naar zijn hypotheekmakelaar en zei dat hij een andere hoofdwoning wilde. De makelaar vroeg waar hij naartoe verhuisde. Sam zei dat hij de straat op ging om van zijn eerste huis een volledig woonhuis te maken.
Voor zijn tweede lening was een korting van 5% vereist, en het was volkomen legaal. Eén van de studenten van Sam kwam met een nog betere variant:koop een huis met een lening voor de eerste woning, woon er een jaar met je gezin in zonder huisgenoten en verhuis na een jaar om er een co-living-huis van te maken.
Herhaal dit drie keer en u heeft uw inkomen mogelijk vervangen door slechts drie stappen in drie jaar, in plaats van dertig jaar te wachten voordat u met pensioen gaat.
Het ombouwen van een huis voor co-living kost doorgaans $20.000 tot $30.000 voor het toevoegen van muren, kasten en mogelijk badkamers. Sams eerste conversie kostte slechts $ 4500, maar dat was jaren geleden.
De meeste mensen hebben dat soort geld niet achter de hand nadat ze een aanbetaling hebben gedaan. Dat is waar de factuurautorisatiestrategie van pas komt.
Zo werkt het:stel dat iemand je zijn huis verkoopt voor € 100.000,- en jij onderhandelt over een korting van € 20.000, zodat hij of zij akkoord gaat met € 80.000.
In plaats van dat ze je die 20.000 dollar als korting geven, zeg je:‘Ik koop het voor de volledige 100.000 dollar, maar schrijf me bij sluiting een cheque van 20.000 dollar.’ De verkoper krijgt nog steeds $ 80.000, maar nu heb jij $ 20.000 in contanten om je revalidatie te financieren.
In wezen rolt u de bouwkosten door in uw hypotheek in plaats van deze vooraf te betalen. U betaalt wat uw rentetarief ook is, afgeschreven over 30 jaar, waardoor het veel beter beheersbaar is dan het opbrengen van tienduizenden contanten.
Sam deelde vijf cruciale criteria waar u op moet letten bij het winkelen voor een co-living-woning:
Uw concurrentie zijn studio-appartementen. In goede co-living-markten kosten studio's $1.500 tot $1.700 plus nutsvoorzieningen. Iemand die €15 tot €25 per uur verdient, zou daar 80% van zijn inkomen aan besteden. Ze zijn uitverkocht.
Prijs uw kamers tegen 70% tot 80% van de studioprijzen. Goede markten zijn onder meer:
Vermijd plaatsen die te betaalbaar zijn (studio's onder de $ 500), omdat er geen vraag is naar gedeelde woningen wanneer mensen hun eigen woning kunnen betalen.
In veel steden is het samenleven van niet-verwante mensen beperkt, soms tot slechts twee personen.
De oplossing van Sam:vorm een clubstructuur in plaats van huurovereenkomsten. De club huurt het huis en de leden gebruiken het. Zo werken de grootste co-living-bedrijven.
De gouverneur van Colorado heeft het onlangs illegaal gemaakt voor lokale jurisdicties om niet-verwante mensen in huizen te reguleren, waardoor Colorado potentieel de meest co-living-vriendelijke staat is zonder oplossingen. Vermijd Nashville en Sarasota, die actief vijandig staan tegenover co-living.
Sam richt alleen de gemeenschappelijke ruimtes in, niet de individuele kamers. Hij wil dat mensen al hun spullen naar hun eigen ruimte verhuizen, zodat het voelt als thuis en niet als een hotel of Airbnb.
Je moet een volledig ingerichte keuken opzetten en de gemeenschappelijke ruimte heel goed in scène zetten voor foto's. Dan vermeld je het overal waar kamers verhuurd kunnen worden. Er zijn nu veel platforms speciaal hiervoor:
Screen op een inkomen van 2,5x de huur (soms 2x voor werknemers met lagere inkomens), geen gewelddadige geschiedenis, geen huisuitzettingen in vijf tot zeven jaar, en ontmoet iedereen persoonlijk. Huurders tekenen een termijn van 12 maanden.
Momenteel is 40% van de leden van Sam langer dan drie jaar gebleven.
Belangrijkste regels:
Sam begon alles zelf te beheren, omdat er geen vastgoedbeheerbedrijven waren die co-living-woningen konden beheren. Uit noodzaak bouwde hij zijn eigen bedrijf op.
Nu heeft zijn bedrijf een volledig team met een aanzienlijke loonlijst, en beheert het al zijn eigendommen plus eigendommen voor zijn studenten. De gebruikelijke kosten bedragen 15% tot 20% voor een vastgoedbeheerbedrijf dat de zorgen van de leden, het onderhoud, het invullen van vacatures, huurcontracten en overeenkomsten voor een co-living-huis met zes of meer personen afhandelt.
Sam waarschuwt voor bedrijven die 10% of minder noteren. Ze weten óf niet wat ze doen, óf ze beseffen dat het meer werk is dan verwacht en stoppen er na drie maanden mee.
De eerste acht jaar was Sam zeer betrokken bij het bedrijf. Pas de afgelopen drie tot vier jaar heeft hij zich helemaal kunnen losmaken en in Colombia kunnen wonen, waar alles geregeld is.
Goed nieuws voor nieuwe investeerders:er zijn inmiddels meerdere bedrijven die co-living woningen gaan beheren. Je hoeft niet je eigen managementbedrijf op te zetten zoals Sam deed. De sector is aanzienlijk volwassener geworden.
Vanavond zullen in Amerika 600.000 mensen dakloos zijn. We komen 7,3 miljoen betaalbare woningen tekort.
Wanneer u een co-living-investeerder wordt, bedenkt u goedkopere prijzen die niet bestonden. Sam leefde zelf in co-living toen hij €100.000 per jaar verdiende, omdat hij niet 30% tot 50% van zijn inkomen aan huisvesting wilde besteden.
Er is ook een sociaal voordeel. De Surgeon General zegt dat sociaal isolement gelijk staat aan het roken van 15 sigaretten per dag wat gevolgen voor de gezondheid heeft. Co-living brengt mensen terug in de gemeenschap en biedt betaalbare huisvesting voor mensen met een achterstand.
Sam blijft meer co-living-huizen kopen en verdubbelt zijn opleidingsniveau via zijn gratis vijfdaagse co-living-training op ScaleYourRealEstate.com.
De training is werkelijk gratis en er is geen aankoop vereist. Sam geeft ongeveer tien uur livetraining en aan het einde hebben de deelnemers alles wat ze nodig hebben om hun eerste co-living-huis te betrekken.
Zijn doel is het verspreiden van het woord dat co-living een manier is om inkomen te creëren en tegelijkertijd de wereld te veranderen en iets goeds te doen voor Amerika.
"Kies en dan oogkleppen. Kies en stop dan met luisteren naar al het andere geluid."
Hoe echte mensen rijkdom en cashflow opbouwen met een breed scala aan vastgoedstrategieën, zelfs als je niet veel geld hebt om te investeren.
Voer je e-mailadres in om nu toegang te krijgen tot de volledige afspeellijst:
Je ontvangt ook mijn beste side hustle-tips en een wekelijkse nieuwsbrief. U kunt zich op elk gewenst moment afmelden.
De bekroonde Side Hustle Show is de nummer 1 side hustle-podcast
met meer dan 1.300 vijfsterrenbeoordelingen!
Luister in je favoriete podcast-app of rechtstreeks in je browser.
Hoe een Workmans Compensation Settlement in Indiana te berekenen
Steve Jobs biografie
Hoe dit koppel op 38 en 41 jaar met pensioen ging
Hoe u lagere socialezekerheidsuitkeringen kunt compenseren wanneer een echtgenoot overlijdt
Wat is een jaarlijkse rentevoet?
37 belangrijke verhalen die samenvatten wat er vandaag op de financiële markten gebeurt
Het vertrouwen van crypto-investeerders stijgt:88% is van plan om vast te houden te midden van de mijlpaal van Bitcoin