Een medeondertekenaar is iemand die ermee instemt even verantwoordelijk te zijn voor het doen van betalingen op een schuldovereenkomst, of in het geval van een appartement, maandelijkse huurbetalingen. Medeondertekenaars zijn financieel in staat om in te grijpen en een primaire aanvrager te helpen die niet over sterke financiële gegevens beschikt om zelf goedgekeurd te worden.

Afhankelijk van waar je woont en in welke levensfase je je bevindt, een appartement krijgen kan moeilijk zijn. Als uw huisbaas een inkomenseis heeft waaraan u niet kunt voldoen, of als uw kredietgeschiedenis niet lang of sterk genoeg is, kan een medeondertekenaar een manier zijn om uw voet tussen de deur te krijgen.

Waarom een ​​medeondertekenaar nemen?

Je hebt mogelijk een medeondertekenaar nodig als je een appartement, maar kunt u niet alleen kwalificeren. Redenen waarom u mogelijk niet in aanmerking komt om zelf een appartement te huren, zijn onder meer:

• Als je een beperkte huurgeschiedenis hebt, 
• Laag inkomen, 
• Of ernstige achterstanden in uw kredietrapport 

De meeste verhuurders eisen dat de jaarlijkse huur van een huurder niet meer dan 30% bedraagt van hun bruto-inkomen bijvoorbeeld. In dit geval, als u niet aan de huurvereiste voldeed, zou het gunstig zijn om een ​​mede-ondertekenaar te vinden. Die persoon kan een familielid zijn, een goede vriend of zelfs de kamergenoot met wie je wilt gaan samenwonen.

Terwijl het hebben van een mede-ondertekenaar je helpt om de sleutels van je appartement te krijgen , is er een kans dat dingen niet werken. Als u bijvoorbeeld uw huur niet kunt betalen, kan dit van invloed zijn op uw relatie met de medeondertekenaar, aangezien zij de volledige juridische verantwoordelijkheid op zich nemen wanneer zij ermee instemmen de rol op zich te nemen. Of, als je mede-ondertekend bent met een kamergenoot en ze verhuizen, ben je misschien verantwoordelijk voor de volledige maandelijkse huur. Hieronder leest u alles waar u rekening mee moet houden voordat u iemand vraagt ​​om samen met u een appartement te ondertekenen.

Wat zijn de verantwoordelijkheden van de medeondertekenaar?

De medeondertekenaars van het appartement zijn eveneens verantwoordelijk voor het betalen van de maandelijkse huur. Dat betekent dat als je de huur van deze maand niet kunt betalen, zowel jij als de medeondertekenaar nog steeds aan de haak zijn voor de volledige huurbetaling. Mede-ondertekenaars zijn vaak ook verantwoordelijk voor andere schulden van de huurder, zoals boetes voor te late betaling of schade aan de betreffende unit. En u kunt uit uw huis worden gezet als de in de huurovereenkomst overeengekomen betalingen niet kunnen worden betaald.

In sommige gevallen is de mede-ondertekenaar ook verantwoordelijk voor de kosten die andere huurders maken. Als je twee andere huisgenoten hebt en je moeder staat bijvoorbeeld vermeld als medeondertekenaar, kan zij ook 'hoofdelijk' aansprakelijk zijn voor hun onbetaalde betalingen, afhankelijk van de staat.

Medeondertekenaar of Garant?

Er zijn over het algemeen twee manieren waarop iemand u kan helpen in aanmerking te komen voor een huurovereenkomst voor een appartement :door medeondertekenaar te zijn of door garant te staan. Een mede-ondertekenaar is gezamenlijk verantwoordelijk voor het doen van maandelijkse huurbetalingen en kan als huurder op de huurovereenkomst worden genoemd. Een garant daarentegen is alleen verantwoordelijk voor het betalen van huur wanneer de primaire lener geen betalingen doet. De garant wordt niet genoemd op de huurovereenkomst, woont niet in het onroerend goed of heeft geen rechten op het onroerend goed. In wezen is een garantsteller het back-upplan van een verhuurder voor het ontvangen van betalingen.

Mede-ondertekenaar GarantBenoemd op de huurovereenkomstxKan het appartement betrekkenxVerantwoordelijk voor regelmatige maandelijkse betalingen xAlleen verantwoordelijk voor achterstallige huurbetalingenx

Sommige verhuurders verwijzen naar een garant als medeondertekenaar, of gebruiken de twee zinnen door elkaar. Als de ondertekenaar alleen verantwoordelijk is in geval van verzuim, wordt hij als garant beschouwd. Zorg er in ieder geval voor dat u de papieren goed doorleest om alle verantwoordelijkheden van de betrokken partijen volledig te begrijpen.

Wie moet mijn medeondertekenaar zijn?

Je hebt misschien al aan een paar mensen gedacht die misschien bereid zijn om een mede-ondertekenaar met u zijn. Een medeondertekenaar kan een ouder of een ander familielid, een vriend of een significante ander zijn. Hieronder vindt u een aantal zaken waarmee u rekening moet houden bij het verfijnen van uw opties.

• Wordt de mede-ondertekenaar een kamergenoot, of heb je alleen hulp nodig om goedgekeurd te worden?
• Als de mede-ondertekenaar ook een kamergenoot zal zijn, vertrouw je hen dan om te helpen met rekeningen en huur?
• Is dit iemand bij wie je je op je gemak voelt?
• Zou deze persoon bereid zijn betalingen voor u te doen als u in gebreke blijft?
• Zullen problemen met de huurovereenkomst uw relatie beïnvloeden?
• Is dit iemand die financieel verantwoordelijk is?
• Is deze persoon oud genoeg om een ​​gevestigde kredietgeschiedenis te hebben?

Het eerste gesprek kan intimiderend zijn, maar als je repeteert, kan een beetje meer comfortabel met wat te zeggen. Leg uit dat je hoopt een appartement te huren, maar moeite hebt om zelf goedgekeurd te worden. U verdient bijvoorbeeld genoeg geld om de maandelijkse huurbetalingen te betalen, maar u heeft geen vaste kredietgeschiedenis.

Deel uw plan om de huur op tijd te betalen aan uw potentiële medeondertekenaar om hem of haar gerust te stellen dat u betrouwbaar bent. U kunt bijvoorbeeld enkele dagen voor de eerste van de maand een maandelijkse huurherinnering instellen.

Zodra je toestemming hebt van de mede-ondertekenaar, kun je verder gaan met het leaseproces. Als u al een aanvraag heeft ingevuld, is de volgende stap om de medeondertekenaar een aanvraag te laten invullen. Nadat de mede-ondertekenaar is goedgekeurd, bent u klaar om de huurovereenkomst te ondertekenen en een intrekdatum van de verhuurder te krijgen.

Alternatieven voor het verkrijgen van een medeondertekenaar

Als je geen medeondertekenaar kunt vinden, nog opties hebben. In sommige gevallen zijn verhuurders mogelijk bereid om uw huuraanvraag goed te keuren als u een grotere borg kunt doen of de huur vooruit kunt betalen. Door direct een grote financiële toezegging te doen, kan de verhuurder ervan overtuigd zijn dat het aannemen van u als huurder niet zo riskant is als aanvankelijk werd gedacht.

Het zoeken naar appartementen van individuele verhuurders die geen kredietcontroles doen, is ook een optie, maar dan moet je wel voldoen aan de inkomenseisen. Ten slotte kunt u, afhankelijk van uw tijdsbestek, werken aan het herstellen van uw kredietwaardigheid of het verhogen van uw inkomen, zodat u in aanmerking kunt komen voor een appartement zonder medeondertekenaar.

Veelgestelde vragen (FAQ's)

Hoe vind ik een medeondertekenaar voor een appartement?

Een medeondertekenaar van een appartement kan iemand zijn die je kent die bereid is om ermee in te stemmen om betalingen te doen als u dat niet kunt. Het kan een ouder, familielid, vriend of significante ander zijn. Als geen van deze opties een optie is, kunt u bij sommige appartementen gebruik maken van een medeondertekenaar die kosten in rekening brengt om een ​​huurovereenkomst met u te ondertekenen, zoals Leap Easy.

Heeft medeondertekening voor een appartement invloed op je tegoed?

Sommige verhuurders controleren uw kredietwaardigheid als u een appartement medeondertekent . Deze vragen kunnen van invloed zijn op uw credit score, zelfs als u niet verder gaat met de lease. Als de huurovereenkomst eindigt met een verschuldigd saldo - vanwege uitzetting of onbetaalde schadevergoeding - kan het bedrag naar een incassobureau worden gestuurd dat het openstaande saldo aan de kredietbureaus kan melden.

Kunnen ouders meetekenen voor een huis?

Ouders zijn een optie om een ​​huis mede te ondertekenen als je het huren. De verhuurder of het vastgoedbeheerbedrijf kan specifieke vereisten hebben voor medeondertekenaars, waaronder inkomen, arbeidsverleden en betalingsgeschiedenis van huur of hypotheek.