Wanneer u uw huis op de markt brengt, wilt u zo snel mogelijk een groot aantal geïnteresseerde huizenkopers aantrekken en een positieve eerste indruk maken. Hoe meer interesse je meteen hebt, hoe meer je je huis kunt verkopen - en hoe sneller het proces zal zijn. Als alternatief, als je een doorn in het oog hebt, kun je moeite hebben om potentiële kopers voorbij de voorste stappen te krijgen.
De meeste kopers beslissen of ze geïnteresseerd zijn in het kopen van uw huis voordat ze de voordeur zelfs maar openen, zegt Emelie Griffith, een makelaar voor PorchLight Real Estate Group in Boulder, Colorado. Ervoor zorgen dat de buitenkant van uw huis er aantrekkelijk uitziet, is essentieel voor een snelle, succesvolle verkoop en kan de verkoopprijs van uw huis mogelijk met duizenden dollars verhogen.
Dit is wat u moet weten over aantrekkingskracht voordat u uw huis te koop aanbiedt en kosteneffectieve tips voor een mini-home make-over.
Het gemakkelijke antwoord op deze vraag is het eeuwenoude antwoord voor onroerend goed:locatie, locatie, locatie.
Het is moeilijk om precies te zeggen hoeveel aantrekkingskracht de verkoopprijs van uw huis kan verhogen, omdat dit uiteindelijk sterk zal verschillen van wat u precies doet, hoeveel verbetering het is ten opzichte van hoe het er vroeger uitzag, hoe de rest van de buurt lijkt op, enz. Maar het is duidelijk dat het er veel toe doet.
"In een hete markt kunnen onaantrekkelijke huizen nog steeds worden verkocht of worden opgepikt door een investeerder met een visie om te verbouwen en om te draaien", zegt Griffith. "Maar veel mensen hebben niet de creativiteit om te zien wat een huis kan worden, dus het is een prioriteit om het op te laten vallen zodat de koper zich kan voorstellen dat hij er woont."
HomeLight, dat kopers, verkopers en agenten met elkaar verbindt, heeft een grafiek gemaakt met enkele schattingen voor specifieke verbeteringen en hoe deze van invloed kunnen zijn op uw verkoopprijs. Als u $ 268 uitgeeft aan gazononderhoud en groen, kan dit een stijging van meer dan $ 1.200 opleveren, en u kunt uw ROI verdubbelen bij het leggen van verse mulch. Aan de andere kant zijn hoogwaardige landschapsarchitectuur en professionele boomverzorging waarschijnlijk duurder dan de prijsstijging die ze u zouden kunnen opleveren.
Het verbeteren van de aantrekkingskracht van uw huis hoeft echter niet de bank te breken. De meeste makelaars die vorig jaar door HomeLight werden ondervraagd, zeiden dat ze verkopers aanbevelen om minder dan $ 2.500 te besteden aan het verbeteren van het uiterlijk van hun huis.
Griffith biedt haar klanten een ontwerpadvies aan voordat ze hun huizen op de lijst zetten. Een ontwerper loopt door de binnen- en buitenkant van het huis en doet suggesties voor veranderingen die de verkoopprijs kunnen verhogen of potentiële kopers sneller kunnen aantrekken.
Sommige van de kleinere dingen voor de voorkant van uw huis kunt u zelf maken en heeft niet veel budget of hulp van buitenaf nodig. U kunt bijvoorbeeld een hogedrukreiniger huren bij een bouwmarkt in de buurt en de buitenkant met een hogedrukreiniger wassen. Trek onkruid uit eventuele scheuren in uw oprit of straatstenen en zet potplanten bij de deur.
Als je ruimte hebt voor een kleine zithoek en tuinmeubilair bij de voordeur of op je voorterras of veranda, kan dit er ook voor zorgen dat je huis er voor potentiële kopers meer uitziet als een potentieel toekomstig huis.
Uw huisnummers moeten er glanzend en nieuw uitzien; gooi alle vervaagde of afbladderende stickers weg. Griffith raadt aan om je deur te schilderen om op te vallen tussen de rest van de huizen in je buurt. Overweeg om het deurbeslag of de klopper bij te werken als deze betere dagen heeft gekend, en plaats een nieuwe welkomstmat.
Je kunt ook kapotte ramen, bloembakken of schermen vervangen, ze grondig wassen - ook schermen; als je dit nog nooit hebt gedaan, zul je waarschijnlijk onaangenaam geschrokken zijn van hoe vies ze zijn - en ervoor zorgen dat alle raambekleding, zoals luiken of jaloezieën, in goede staat zijn. Bijgewerkte raambekleding is een andere goedkope manier om het uiterlijk van uw huis zowel van binnen als van buiten te verbeteren.
Ruim de tuin op om ervoor te zorgen dat deze er goed onderhouden uitziet. HomeLight-agenten raden ook aan om struiken te snoeien, bloembedden te planten, plantenbakken op te hangen, verse mulch aan te brengen waar van toepassing, en eenvoudig de ingang van uw huis schoon te maken door spinnenwebben, vuil en vuil te verwijderen. Vastgoedbedrijf Coldwell Banker stelt voor om een nieuwe, aantrekkelijke brievenbus te installeren en misschien zelfs een wit houten hekwerk.
Als je een boom hebt met veel gebroken of dode takken, kun je ook een boomverzorger of 'boomchirurg' inhuren om lelijke en potentieel gevaarlijke takken te verwijderen.
Tenzij je het zelf kunt doen - en het goed doet - kan het de investering waard zijn om schilders in te huren om de buitenkant van het huis een nieuwe verfbeurt te geven. Vermijd het kiezen van gedurfde kleuren en kies in plaats daarvan een algemeen geaccepteerde verfkleur voor de buurt.
Een andere service die u misschien door een professional wilt laten doen, is het reinigen van uw dakgoten, vooral als uw dak ver van de grond is, omdat dit gevaarlijk werk kan zijn.
Ga er niet vanuit dat uw huis opvalt alleen maar omdat u er dol op bent. Je moet nadenken over hoe een potentiële koper het zou kunnen zien, zegt Griffith. Dit betekent ook dat je moet voorkomen dat je overdrijft. Als je bijvoorbeeld te ver gaat in landschapsarchitectuur, kunnen kopers bang zijn dat er meer onderhoud nodig is dan ze willen, waarschuwt HomeLight.
Een hoger budget vertaalt zich niet noodzakelijkerwijs in een hogere ROI of een snellere verkoop:u kunt $ 20.000 investeren in een prachtige xeriscaping van uw voortuin, een soort landschapsarchitectuur die de impact op het milieu minimaliseert door planten te gebruiken die geen extra water nodig hebben, en een potentiële koper kunnen het haten en het zien als een probleem dat ze moeten oplossen.
Wanneer het tijd is om uw pas opgeknapte huis op te sommen, zal de sprong voor een professionele fotograaf zich vrijwel zeker terugbetalen. De Washington Post meldde vorig jaar dat professioneel gefotografeerde huizen 32 procent sneller verkopen dan andere advertenties, en ze kunnen ook voor bijna 50 procent meer per vierkante voet worden aangeboden. Een professionele fotograaf zal de beste hoeken van uw huis vastleggen om ruimte te creëren, de beste eigenschappen te laten zien en potentiële kopers in staat te stellen het zich als hun eigen huis voor te stellen.
Dat is de belangrijkste sleutel bij dit alles:uw doel is om potentiële kopers te helpen hun beste momenten voor zich te zien in het huis dat u hebt gecreëerd. Hoe meer je kunt doen om hun fantasie te prikkelen en ze te laten denken:"Oh! Ik zou elke ochtend graag wegkruipen met een boek op deze stoel bij het raam. En mijn favoriete kussen zal er gewoon perfect uitzien, "hoe meer interesse je zult hebben.
Disclaimer:de meningen van de geïnterviewde personen zijn niet noodzakelijkerwijs die van Earnest.