Dus je bent klaar om je huis te verkopen. Wat voor gekke dingen er ook in de wereld aan de hand zijn, het verkopen van je huis is altijd een groot probleem. Je hebt daar waarschijnlijk talloze herinneringen en je hebt tijd, geld en moeite gestoken om van je huis een speciale plek te maken. Onthoud dat als verkopen de juiste keuze is voor u en uw gezin, het de moeite waard is!
Als je klaar bent om een zet te doen, wil je het op een slimme manier doen. In dit artikel leert u hoe u uw huis snel en voor het meeste geld kunt verkopen.
Laten we beginnen!
Je huis verkopen en verhuizen is een grote overgang, maar het hoeft geen stressvolle ervaring te zijn. Leer met deze zeven stappen hoe je een huis op de juiste manier verkoopt!
Makelaars in onroerend goed zijn er dertien in een dozijn. Daarom heb je niet zomaar elke . nodig tussenpersoon. Je hebt de rechts . nodig makelaar om uw huis op de beste manier te verkopen. Vind iemand die je super van dienst is, onderhandel over de beste deal en verkoop je huis snel! Hoe verleidelijk het ook is om een familielid, een vriend van de kerk of de vriend van uw neef te hebben, blijf altijd bij een doorgelichte professional die ervaring heeft en uw huis voor het meeste geld in de kortste tijd kan verkopen!
Kan ik mijn huis zelf verkopen?
Kijk, iedereen houdt ervan om geld te besparen, en solo verkopen kan een geweldige manier lijken om dat te doen. Maar is For Sale by Owner (FSBO) echt alles wat het is? Allereerst, als u uw huis echt wilt verkopen, vooral als u zich afvraagt hoe u uw huis snel kunt verkopen, moet u het voor kopers krijgen, en veel van hen. Dit is waar een agent van pas komt.
Een ervaren makelaar geeft uw huis de broodnodige online aanwezigheid via de Multiple Listing Service (MLS) , die het zal blootstellen aan duizenden potentiële kopers. Zelfs als het voelt alsof huizen in uw buurt van de markt vliegen, is dat nog meer reden om een professional aan uw zijde te hebben die weet hoe hij u de beste deal kan bezorgen, ongeacht hoeveel gekke aanbiedingen, huisvertoningen of open huizen op uw pad komen . Bovendien zal een makelaar een gerichte strategie ontwikkelen om uw huis te verkopen aan hun uitgebreide netwerk van kopers en makelaars.
Kun je veel geld besparen door FSBO te gaan? Niet echt. Ook wanneer je zelf je woning verkoopt, moet je nog een commissie betalen aan de makelaar van de koper. U bespaart de commissie slechts aan één kant van de transactie.
Een goede makelaar zal die kosten meer dan goedmaken. Denk hier eens over na:uit de meest recente gegevens van de National Association of Realtors blijkt dat het gemiddelde huis dat vorig jaar door een makelaar werd verkocht, $ 242.000 opbracht. 1 Daarentegen ging het gemiddelde FSBO-huis $ 217.000 op. 2 Dat is een verschil van $ 25.000!
Denk hier eens over na:uit de meest recente gegevens van de National Association of Realtors blijkt dat het gemiddelde huis dat vorig jaar door een makelaar werd verkocht, $ 242.000 opbracht. 1 Daarentegen ging het gemiddelde FSBO-huis $ 217.000 op. 2 Dat is een verschil van $ 25.000!
Vertrouw ons:door samen te werken met een geweldige makelaar krijgt u het meeste geld voor uw huis.
De sleutel is om objectief na te denken over de waarde van uw huis. Als je lang genoeg in je huis hebt gewoond om herinneringen te maken, kunnen die sentimentele banden je oordeel vertroebelen. Houd u dus zoveel mogelijk aan de feiten wanneer u inschat hoeveel uw huis zou kunnen verkopen.
De beste manier om de waarde van uw huis te bepalen, is door een makelaar te vragen een vergelijkende marktanalyse (CMA) uit te voeren. Dit gratis rapport vergelijkt uw woning met andere woningen bij u in de buurt die qua grootte vergelijkbaar zijn, vergelijkbare kenmerken hebben, op dit moment te koop staan of in de afgelopen maanden zijn verkocht. Door de vergelijking kan uw makelaar nauwkeuriger voorspellen wat kopers voor uw huis zullen betalen en een concurrerende prijs bepalen die gebaseerd is op feiten, niet op emotie.
Nu denk je misschien, Maar in mijn hete markt verkopen huizen meestal boven de vraagprijs. Nou, zelfs als kopers bereid zijn meer te betalen dan te vragen, moet je huis nog steeds een taxatie ondergaan zodra een bod is geaccepteerd.
Wat is een taxatie? Het is wanneer de geldschieter van de koper een professionele taxateur de waarde van uw huis laat beoordelen om er zeker van te zijn dat het geleende bedrag niet meer of minder is dan het huis daadwerkelijk waard is. Op die manier krijgt de geldschieter de zekerheid die ze nodig hebben om verder te gaan met een hypotheekaanvraag en wordt de koper ook beschermd tegen een verkoper die een onrealistische prijs stelt.
Als je een idee hebt wanneer je wilt dat je huis op de markt komt, deel je takenlijst dan op in hanteerbare, hapklare stukjes, zodat je precies weet waar je moet beginnen bij het verkopen van je huis. De onderstaande tijdlijn kan je op weg helpen, maar je moet je natuurlijk aanpassen aan je eigen behoeften en persoonlijke schema.
ZO SNEL MOGELIJK
2–3 maanden voor de aanbieding
1–2 maanden voor de aanbieding
Nogmaals, de sleutel om stress in de weken en maanden voorafgaand aan het op de markt brengen van uw huis op afstand te houden, is om een plan te maken - en dat plan vervolgens te volgen.
De meeste huizenkopers weten dat het loont om een huisinspectie te krijgen. Maar realiseerde je je dat het ook een waardevol hulpmiddel is voor huizenverkopers? Het is waar!
Een voorverkoopinspectie kost misschien een paar honderd dollar, maar het is goed besteed geld. Waarom? Omdat het kopers het vertrouwen kan geven dat ze nodig hebben om een bod uit te brengen zodra ze het inspectierapport hebben gezien, en het kan voorkomen dat ze veel geld eisen tijdens onderhandelingen. Gemakkelijke win-win.
Een voorverkoopinspectie kost misschien een paar honderd dollar, maar het is goed besteed geld. Waarom? Omdat het kopers ervan kan weerhouden veel geld te eisen tijdens onderhandelingen.
Dus, wat is inbegrepen in een huisinspectie? Volgens de American Society of Home Inspectors (ASHI) omvat een huisinspectie: 3
Een gekwalificeerde huisinspecteur kamt de toegankelijke gebieden van een woning om de toestand van het huis te beoordelen en eventuele gezondheids- en veiligheidsproblemen te identificeren. Zodra de inspectie is voltooid, ontvangt u een gedetailleerd rapport met een overzicht van wat werkt en wat niet, met aanbevelingen voor onderhoud en reparaties.
Maak je geen zorgen over het aanpakken van elke bevinding in je huisinspectie, maar je moet aandacht besteden aan grote problemen bij het verkopen van je huis. Deze kunnen kopers afschrikken om veel meer geld te vragen dan nodig is om ze te repareren. Uw agent kan u helpen bij het sorteren van de inspectiebevindingen, maar het dak, de elektrische, sanitaire en HVAC-systemen hebben meestal voorrang. Als u ruimte in uw budget heeft, moet u deze reparaties vóór . aanpakken je lijst.
Als je huis eenmaal in goede staat verkeert, is het tijd om het podium op te zetten en te pronken met de beste eigenschappen. Dat begint met een dieptereiniging. Tenzij je Mr. Clean bent, klinkt dat waarschijnlijk niet erg leuk, maar een koper zal het niet vergeten als je huis vies aanvoelde. Simpele dingen zoals het schrobben van de oppervlakken, een nieuwe verflaag, tapijtreiniging en opruimen zijn relatief goedkope klusjes die weinig moeite kosten en een enorme impact zullen hebben op de eerste indruk van uw huis.
Zodra je een schoon huis hebt, kun je beginnen met stagen. Houd je decorkleuren neutraal en probeer zoveel mogelijk te depersonaliseren. Haal de meeste van uw familiefoto's weg, zodat kopers zich kunnen voorstellen dat hun gezin van uw huis geniet. Kasten zijn altijd belangrijk voor huizenkopers, dus wek de indruk van ruimtelijkheid door kleding buiten het seizoen en andere spullen op te bergen. Bij twijfel is minder meer.
Staging maakt uw huis ook klaar voor professionele foto's voor de online vermelding van uw huis. Uw agent moet helpen bij het coördineren van de fotoshoot, zodat u minder druk op u legt. Hier zijn een paar tips om je huis voor te bereiden op de glamourfoto:
Thuisbezichtigingen zijn moeilijk te jongleren, of je huis nu leeg is of vol met kinderen. Als je nog steeds in het huis woont dat je probeert te verkopen, kunnen deze handige tips je helpen gezond te blijven en je huis verkocht te krijgen.
Doe je best, maar onthoud:je bent ook maar een mens. Er zullen dagen zijn dat je gewoon niet alles kunt opbergen en op tijd de deur uit kunt. Als u wordt gebeld voor een bezichtiging, vertel uw agent dan dat u achterliep, zodat zij de koper van tevoren kunnen voorbereiden. Mis geen enkele kans om uw huis te laten zien!
Onderhandelingen tussen u (de verkoper) en de koper beginnen met het eerste bod van de koper. Houd er rekening mee dat de contractfase in elke staat anders werkt, dus uw agent moet deze details uitleggen in termen die u begrijpt. Onderteken nooit een koopovereenkomst voordat u duidelijk weet wat wel en niet is inbegrepen in de aanbieding, en welke invloed dit op u heeft.
Let goed op deze details:
Zodra jij en de koper een definitieve koopovereenkomst hebben bereikt, zit je nog niet helemaal stil. Er moet nog veel gebeuren van contract tot afsluiting, dus hier zijn enkele snelle tips om je te helpen deze fase van het spel te beheren:
Er is geen pasklaar antwoord op hoe lang het duurt om uw huis te verkopen. De gemiddelde verkooptijd voor 2021 is tot nu toe ongeveer 52 dagen. Dat is de tijd vanaf het moment dat het huis wordt vermeld tot het moment waarop het wordt gesloten. 4 Houd er rekening mee dat het aantal slechts een gemiddelde is, om nog maar te zwijgen van het feit dat de markt altijd verandert. Hoe lang het duurt om uw huis te verkopen, hangt af van de vastgoedtrends in uw regio en de bijzonderheden van uw huis.
Als u zich afvraagt hoe u uw huis snel kunt verkopen, onthoud dan dat deze factoren van invloed kunnen zijn op uw tijdlijn voor de verkoop van uw huis:
Hoewel u waarschijnlijk geld zult verdienen met de verkoop van uw huis, zijn er enkele kosten voor de verkoop van uw huis die u tijdens het proces moet betalen. Hoeveel u uiteindelijk betaalt, hangt af van de verkoopprijs van uw huis, welke reparaties u moet uitvoeren en hoeveel het kost om uw huis klaar te maken voor de lijst.
Hier zijn enkele van de kosten waarop u zich mogelijk moet voorbereiden:
De beste manier om een geweldige ervaring te hebben met het verkopen van uw huis, is door samen te werken met een professionele makelaar. De juiste agent moet u bij elke stap begeleiden zonder de bestuurdersstoel over te nemen. Ze moeten je informeren, maar je niet overweldigen.
Onze RamseyTrusted Endored Local Providers (ELP's) makelaars zijn slechts het ticket om de stress uit de verkoop van uw huis te halen. ELP's zijn professionele makelaars met een track record van succes en uitstekende klantenservice.
Vind uw vertrouwde agent!