Een quitclaim-akte is een juridisch document dat eigendom van onroerend goed overdraagt. Deze akte kan eenvoudig worden ingevuld en geregistreerd bij een lokaal register van akten. Quitclaims komen het meest voor wanneer pasgetrouwden een huis kopen of wanneer een geliefde overlijdt en eigendom van eigendom wordt overgedragen aan een begunstigde. De Federal Housing Authority (FHA) verzekert veel woningkredieten voor kredietverstrekkers, die vaak gunstige voorwaarden geven aan kredietnemers en stoppen met het claimen van een eigendom dat is gedekt door een FHA-hypotheek is zeker legaal.
De Federal Housing Authority (FHA) verzekert een aantal woningkredieten voor in aanmerking komende kredietnemers. Een quitclaim-akte wordt echter gebruikt om het eigendom van onroerend goed over te dragen, niet om de verplichting op een hypotheekcontract over te dragen. Daarom, hoewel het mogelijk is om een quitclaim-akte in te dienen voor een onroerend goed waaraan een FHA-hypotheek is gekoppeld, is het niet mogelijk om een quitclaim te gebruiken om leners van een FHA (of een andere) hypothecaire lening te veranderen.
Er zijn echter voordelen aan het gebruik van een FHA-hypotheek voor onroerend goed. Als een jonge lener bijvoorbeeld een huis wil kopen maar niet over het vereiste krediet beschikt om in aanmerking te komen, kan die lener een ouder gebruiken om zich te kwalificeren en vervolgens zijn ouder verwijderen zodra hij zijn krediet heeft vastgesteld. Onder normale omstandigheden zou dit vaak gepaard moeten gaan met een herfinanciering en misschien een verandering van eigendom (via een quitclaim-akte) op de akte van de woning.
Het is ook mogelijk om een quitclaim-akte in te dienen nadat de hypotheek is getekend en ingeschreven bij de akte van akte. De quitclaim-akte kan eigenaren van het onroerend goed toevoegen of verwijderen. Als u bijvoorbeeld een ex-echtgenoot of een familielid moet verwijderen, kunt u dit doen met toestemming van deze partij, een notaris en een ingevulde, notariële en geregistreerde akte van opzegging. Dit alles kan worden bereikt op een bestaand FHA-lening-beveiligd pand.
Het is belangrijk op te merken dat het niet nodig is dat een medelener van een FHA-lening een gevestigde eigenaar van het onroerend goed is. In de meeste gevallen zal de medelener echter eigenaar van het onroerend goed willen zijn als zij verplicht is tot de hypothecaire lening. Dit is belangrijk om op te merken voor gezinnen en FHA-leningen, aangezien de regels voor federaal verzekerde hypotheken flexibeler zijn om jongere kredietnemers te helpen bij het verwerven van een eigen huis.