Niet te verwarren met de getaxeerde waarde van uw huis, de geschatte waarde is wat de overheid gebruikt om onroerendgoedbelasting te berekenen. Bedoeld om ongeacht de marktomstandigheden te worden gebruikt, is de geschatte waarde over het algemeen 20% tot 40% lager dan de reële marktwaarde. Om die reden zullen potentiële huizenkopers niet ver komen door een vraagprijs te verlagen alleen op basis van de lagere geschatte waarde. Om het huis van uw dromen te betalen, kunt u overwegen om samen te werken met een financieel adviseur die u kan helpen uw spaargeld te vergroten.
Om onroerendgoedbelasting te berekenen, wijzen gemeenteambtenaren meestal een taxateur of taxateur aan om de waarde van een huis te bepalen. Regels verschillen per belastingdistrict, maar de beoordelaar vergelijkt het huis meestal met vergelijkbare woningen in de omgeving. Sommige wijken vereisen een grondige inspectie van het pand. De taxateur kan bij het bepalen van de waarde van een onroerend goed rekening houden met de volgende punten:
In veel gevallen zal het beoordelingsproces echter worden ondersteund door computers en databases die vastgoedrecords en vastgoedgegevens bevatten.
Nadat de waarde van het onroerend goed is toegewezen, wordt deze vermenigvuldigd met een percentage om de geschatte waarde te bepalen. Elk belastingdistrict stelt dat percentage vast, ook wel de beoordeelde ratio genoemd. Mississippi heeft een van de laagste met 10%, terwijl Massachusetts eigenaren van onroerend goed raakt met 100%. Sommige staten beperken echter hoeveel een geschatte waarde in een jaar kan groeien. Oregon heeft bijvoorbeeld momenteel een maximum van 3%.
Nadat de taxateur de geschatte waarde van uw huis heeft berekend, voert hij of zij nog een andere berekening uit om uw onroerendgoedbelasting te bepalen. Elke jurisdictie stelt een andere in, maar staten gebruiken meestal de volgende vergelijking, die van invloed is op de beoordeelde verhouding:
Reële marktwaarde X beoordeelde verhouding X millagetarief
Het millagetarief is het belastingtarief, gegeven per $ 1.000 van de geschatte waarde van een onroerend goed. Daarnaast heffen sommige staten ook belasting op persoonlijke eigendommen, zoals stacaravans en boten.
Zoals eerder opgemerkt, wordt de geschatte waarde gebruikt om uw onroerendgoedbelasting te berekenen. Behalve in Massachusetts is het meestal lager dan de reële marktwaarde van uw huis, waarvoor het onroerend goed zou kunnen verkopen. De reden:provincies proberen rekening te houden met veranderende omstandigheden op de vastgoedmarkt. Als u een potentiële koper bent, moet u weten dat banken de reële marktwaarde gebruiken, niet de geschatte waarde, bij het goedkeuren van hypotheken.
Hoe hoger de geschatte waarde van uw huis, hoe meer u betaalt aan onroerende voorheffing. Daarom klagen de meeste huiseigenaren niet dat hun taxatiewaarde te laag is. Als ze proberen hun geschatte waarde te laten veranderen, is dat meestal om deze nog verder te verlagen.
Velen zijn inderdaad op zoek naar een herbeoordeling in de hoop hun onroerendgoedbelasting te verlagen, sinds de door president Donald Trump ondertekende wet op belastingverlagingen en banen. De wet beperkt de federale aftrek voor staats- en lokale belastingen (SALT), waaronder onroerendgoedbelasting.
Dat gezegd hebbende, onroerendgoedbelastingen helpen bij het financieren van openbare diensten. In sommige gebieden financieren ze ook scholen.
Volgens een rapport van Cornerstone Lending betaalt de gemiddelde huiseigenaar $ 2.127 aan onroerendgoedbelasting per jaar. Als u de uwe wilt verlagen, zijn er een paar stappen die u kunt nemen.
Begin bij het lokale taxateurskantoor, waar u een kopie van uw onroerendgoedbelasting-ID kunt krijgen. Hier kunt u enkele fouten aantreffen en een herwaardering van de geschatte waarde van uw huis rechtvaardigen. Als dat niet het geval is, onderzoekt u de belastingaanslagen op het omliggende onroerend goed op discrepanties. Omdat het openbare registers zijn, kunt u deze gemakkelijk online vinden.
Er zijn ook tientallen lokale organisaties die zich inzetten voor het corrigeren van onroerendgoedbelastingwetten en het beschermen van burgers tegen torenhoge onroerendgoedbelastingen. Als alternatief kunt u advocatenkantoren inhuren met personeel dat speciaal is opgeleid om al het papierwerk voor u af te handelen. Maar let op voor degenen die geen vooruitbetaling in rekening brengen en in plaats daarvan kosten maken rond uw werkelijke belastingbesparing.
Tot slot, als u denkt dat u te veel betaalt, ga dan rechtstreeks naar het plaatselijke belastingkantoor. Regels verschillen per staat, maar het kan zijn dat u alleen een beoordelingsformulier voor onroerendgoedbelasting hoeft in te vullen om uw huis opnieuw te laten beoordelen. En als u wat contant geld kunt verdienen, kunt u een professional inhuren om nog een beoordeling uit te voeren.
Fotocredit:©iStock.com/designer491, ©iStock.com/wutwhanfoto, ©iStock.com/erdikocak
De waarde van een gebruikte of nieuwe stacaravan berekenen
Het verschil tussen materiële en immateriële persoonlijke eigendom
De waarde van persoonlijke eigendommen berekenen
Inzicht in de afkortingen van vastgoedbeoordelingen
De eerlijke markthuurwaarde van uw huis bepalen
Bedrijfswaarde versus aandelenwaarde/marktkapitalisatie:wat is het verschil?
De Sharpe-ratio begrijpen