Uw credit score belet u misschien niet om een ​​woning te huren, maar verhuurders kunnen er rekening mee houden bij het beslissen of ze uw huuraanvraag goedkeuren. Staats- en federale huisvestingswetten regelen welke criteria verhuurders kunnen gebruiken om de aanvraag van een potentiële huurder af te wijzen. Toch kan krediet een rol spelen bij de beslissing van een verhuurder, evenals de weigering van een aanvrager om een ​​kredietcontrole te ondergaan.

Ongeveer 36% van de 122,8 miljoen huishoudens van het land waren huurders in 2019, het meest recente jaar waarvoor het US Census Bureau betrouwbare schattingen heeft, volgens het Pew Research Center. Als u tot die aantallen behoort, is het belangrijk dat u begrijpt hoe uw krediet uw huurvooruitzichten kan beïnvloeden.

Heeft mijn kredietscore invloed op mijn vermogen om te huren?

Wanneer een verhuurder een kredietcontrole uitvoert op een potentiële huurder, zullen ze waarschijnlijk niet ingaan op de kredietscore van de persoon. In feite kan een verhuurder zich helemaal niets aantrekken van de kredietscore. In plaats daarvan zou de verhuurder zich meer kunnen concentreren op de algehele kredietgeschiedenis van de potentiële huurder, met name op hun staat van tijdige betalingen.

Een verhuurder probeert de waarschijnlijkheid in te schatten dat u uw huur elke maand op tijd betaalt, en het beoordelen van uw staat van dienst met het beheren van uw schulden kan hen daarbij helpen. Een kredietgeschiedenis zonder negatieve cijfers zou de beslissing van de verhuurder kunnen beïnvloeden om u goed te keuren, terwijl een matige kredietwaardigheid ertoe kan leiden dat de verhuurder om andere garanties vraagt, zoals een hogere borg.

De veelgebruikte FICO ^® Score ^☉ rangschikt betalingsgeschiedenis als de belangrijkste factor bij het berekenen van uw score en kent deze een gewicht toe van 35%. De andere factoren zijn hoeveel schulden u draagt ​​(30%), de lengte van uw kredietgeschiedenis (15%), nieuw krediet (10%) en de soorten kredietrekeningen in uw kredietrapport (10%).

Welke kredietscore heb ik nodig om een ​​appartement te huren?

Er is geen specifieke FICO ^® Score die bepaalt of je al dan niet naar een nieuw appartement kunt verhuizen.

Terwijl uw FICO ^® Score is misschien niet de belangrijkste factor bij het beslissen of u wordt goedgekeurd voor een huurovereenkomst voor een appartement, een hogere score kan u een voordeel opleveren. Dat is vooral het geval in een competitieve huurmarkt, waar appartementen met een hogere huur een hogere kredietscore kunnen eisen.

FICO ^® Scores variëren van 300 tot 850, en een FICO ^® Score boven 670 duidt op een goede kredietwaardigheid. Echter, een FICO ^® Score onder 670 betekent niet noodzakelijk dat een verhuurder uw huuraanvraag ronduit afwijst. Een verhuurder kan uw aanvraag nauwkeuriger onderzoeken als uw FICO ^® De score is laag, maar de score waarmee je binnenkomt kan afhangen van het type appartement dat je wilt huren, de huur die je gaat betalen, de stand van de lokale huurmarkt en je inkomen. Uw huisbaas houdt mogelijk helemaal geen rekening met uw krediet bij het beoordelen van uw aanvraag. FICO ^® Scores bevatten geen inkomen als factor, en uw inkomen wordt ook niet opgenomen in uw kredietrapport.

Voordat u een huuraanvraag indient, kunt u uw gratis Experian-kredietrapport krijgen om u te helpen begrijpen waar uw kredietwaardigheid staat. Bekijk uw kredietrapport en neem de tijd om eventuele problemen, zoals hoge creditcardsaldi, op te lossen om uw kredietoverdracht gereed te maken.

Een huurkredietcontrole doorstaan

Een verhuurder kan de informatie in uw kredietrapport nauwkeurig bekijken wanneer hij beslist of hij uw aanvraag goedkeurt. Veel factoren zullen doorgaans worden onderzocht. Ze omvatten:

• Verhouding tussen schuld en inkomen (waarschijnlijk wordt u gevraagd uw inkomen te vermelden bij uw huuraanvraag)
• Faillissementen
• Verhinderingen
• Standaard op leningen
• Delinquente rekeningen
• Afschrijvingen, wat inhoudt dat een schuldeiser uw schuld als onbetaald heeft afgeschreven en uw rekening heeft gesloten
• Automatische inbeslagnames

Houd er rekening mee dat zaken als faillissementen of een faillissement belangrijker kunnen zijn voor een verhuurder dan forse creditcardsaldi of een paar late creditcardbetalingen. U moet ook weten dat een verhuurder uw huuraanvraag doorgaans kan weigeren als u krediet- en antecedentenonderzoeken weigert.

Het is vermeldenswaard dat uitzettingen en uw geschiedenis van het betalen van huur niet automatisch op uw kredietrapport verschijnen. Dat komt omdat verhuurders en vastgoedbeheerbedrijven uw betalingsactiviteiten niet altijd melden aan de drie belangrijkste kredietrapportagebureaus:Experian, TransUnion en Equifax. Ze zullen ook geen informatie verstrekken aan de kredietbureaus over huisuitzettingen, ongeopende cheques, verbroken huurcontracten of materiële schade. Onbetaalde huur kan echter op uw kredietrapport verschijnen als de schuld uiteindelijk naar incasso's gaat.

Uw geschiedenis als huurder kan ook worden weergegeven in uw huurgeschiedenisrapport, een afzonderlijk rapport dat verhuurders kunnen opvragen via services zoals Experian RentBureau. Verhuurgeschiedenisrapporten tonen zaken als huisuitzettingen, te late betalingen die u in het verleden heeft gedaan, verbroken huurcontracten en ongedekte cheques.

Om ervoor te zorgen dat u slaagt voor een kredietcontrole van de verhuurder:

• Betaal al uw rekeningen, inclusief uw huur, op tijd.
• Betaal creditcards en leningen af.
• Betwist informatie over uw kredietrapport waarvan u denkt dat deze onjuist is, zoals te laat gemelde accounts waarvan uw gegevens aantonen dat ze actueel zijn.
• Houd uw uitgaven ruim onder uw kredietlimiet om uw kredietgebruiksratio te beschermen.
• Overweeg om u aan te melden voor Experian Boost™ ^† , die betalingen voor zaken als mobiele telefonie, nutsvoorzieningen en bepaalde streamingdiensten rapporteert aan kredietbureaus.

Als u een slechte kredietscore heeft, kunt u de kans vergroten dat uw huuraanvraag wordt goedgekeurd door:

• Je omstandigheden uitleggen. Een verhuurder kan je wat speelruimte geven als je krediet bijvoorbeeld is beschadigd door een scheiding of als je een baan bent kwijtgeraakt, maar nu een nieuwe hebt en nu financieel weer op de been bent.
• Een mede-ondertekenaar voor uw huurcontract krijgen die goed krediet heeft.
• Concreet bewijs van uw inkomen leveren, zoals recente loonstrookjes.

Waar het om gaat

Uw kredietscore kan van invloed zijn op uw vermogen om een ​​plaats te huren, dus zorg ervoor dat u weet wat het is en werk aan een goede score. Vraag uw gratis Experian-kredietrapport en gratis Experian-kredietscore aan om de staat van uw krediet te volgen.