Als u de eigenaar bent van het huis waarin u woont, maar u wilt verhuizen, kunt u voor de keuze komen te staan ​​of u uw huis wilt verkopen en de winst wilt innen nadat de hypotheek is afbetaald, of dat u deze wilt verhuren en incasseren. huur van huurders.

Het juiste antwoord hangt af van een aantal verschillende factoren, en het is belangrijk om elke optie grondig te begrijpen om te bepalen welk pad voor u geschikt is.

Verkopen versus huren:factoren om te overwegen

Als u van plan bent om naar een ander huis te verhuizen, bevindt u zich misschien in de financiële positie om het huis waarin u nu woont te verkopen of te behouden. Veel mensen worden op deze manier vastgoedinvesteerders, die ervoor kiezen om het huis te verhuren en huurbetalingen innen in plaats van verkopen.

Als u voor het dilemma staat om erachter te komen welke optie u moet kiezen, zijn hier enkele factoren waarmee u rekening moet houden.

Aanbetaling versus inkomen

Als u van plan bent uw volgende huis te kopen, heeft u voldoende contant geld nodig om een ​​aanbetaling te doen. Veel mensen gebruiken de opbrengst van de verkoop van hun vorige woning als aanbetaling, maar als u van plan bent de woning als beleggingspand te houden, moet u dat geld op een andere manier bedenken.

Als u uw volgende aanbetaling al heeft gespaard, kan het houden van het onroerend goed als investering u een consistent maandelijks inkomen opleveren. Afhankelijk van hoe lang u in het huis heeft gewoond en uw maandelijkse betaling, kunt u mogelijk zelfs meer aan huurbetalingen ontvangen dan wat u betaalt voor uw hypothecaire lening.

Houd er ook rekening mee dat als u het huis als een vastgoedbelegging houdt, u nog steeds toegang hebt tot een deel van het eigen vermogen in het huis via een lening voor eigen vermogen of een kredietlijn. Dat voegt echter meer kosten toe aan de mix.

Uitgaven

Een huurwoning onderhouden is niet goedkoop. Terwijl u wordt betaald door uw huurders, moet u de kosten van de meeste reparaties en onderhoud rond het huis dekken. Deze kosten komen bovenop uw kosten voor uw nieuwe hoofdverblijfplaats. Als je het huis gewoon verkoopt en verder gaat, hoef je je alleen maar zorgen te maken over die kosten voor één woning.

Ook als u leegstand heeft, moet u nog steeds uw hypotheek betalen en onroerendgoedbelasting en verzekering betalen, zelfs als u geen huur int. En als de huurder de woning beschadigt, kunnen uw kosten omhoogschieten.

Het verkopen van een huis kan echter ook duur zijn, omdat u de commissie moet betalen voor zowel u als de makelaars van de koper.

Belastingen

Als u een woning verkoopt, kunt u in aanmerking komen voor vrijstelling bij uw belastingaangifte. Meer specifiek, als u ten minste twee van de afgelopen vijf jaar in het huis hebt gewoond, kunt u tot $ 250.000 van uw opbrengst vrijstellen van inkomstenbelasting ($ 500.000 als u getrouwd bent en een gezamenlijke aangifte indient).

Als uw opbrengst onder de geldende drempel komt, hoeft u zich geen zorgen te maken over een hoge belastingaanslag. Maar als u meer verdient dan de drempel toelaat, kan het de moeite waard zijn om die belastingaanslag uit te stellen door de woning te verhuren. Houd er rekening mee dat het inkomen dat u als verhuurder ontvangt - minus kosten - elk jaar onderworpen zal zijn aan inkomstenbelasting.

Beheer

Wanneer u uw huis in een vastgoedbelegging verandert, moet u het zelf beheren of een vastgoedbeheerder inhuren om het voor u te doen. Hoe dan ook, een vastgoedbelegging is niet iets dat u zomaar kunt opzetten en vergeten.

Als u geen last wilt hebben van het omgaan met huurders, of als uw winst niet veel zou zijn na de kosten voor het beheer van onroerend goed, is het misschien het beste om het onroerend goed gewoon te verkopen en uzelf de moeite te besparen. Als u het echter niet erg vindt om een ​​verhuurder te zijn, kan het inkomen u de moeite waard zijn.

Flexibiliteit

Als je een nieuw huis koopt maar wat flexibiliteit wilt met het oude huis, kun je ervoor kiezen om het te gebruiken voor korte termijn verhuur in plaats van een standaard vastgoedbelegging met een lange termijn huurder.

Als u de woning op Airbnb of Vrbo zet, kan dit mogelijk leiden tot hogere maandinkomens, en het kan u ook de kans geven om de woning als vakantiehuis te gebruiken wanneer u deze niet verhuurt. Als u het onroerend goed verkoopt, krijgt u niet hetzelfde niveau van flexibiliteit.

Al die tijd kan uw huis in waarde blijven stijgen en zelfs nog meer waard zijn wanneer u besluit het in de toekomst te verkopen.

Tegoed

Als u uw bestaande hypothecaire lening op uw kredietrapport houdt, kan het voor u moeilijk zijn om in aanmerking te komen voor een nieuwe hypothecaire lening vanwege de invloed die dit heeft op uw schuld-inkomensverhouding.

Het is mogelijk om dit te voorkomen door de lening te herfinancieren op naam van een bedrijf dat u wilt gebruiken om het onroerend goed te beheren, maar dat kan moeilijk zijn als het bedrijf geen kredietgeschiedenis heeft en u mogelijk de lening mede moet ondertekenen. wat van invloed is op uw kredietwaardigheid. Dat proces kan ook kostbaar zijn, omdat het sluitingskosten vereist en de rente op een vastgoedbelegging doorgaans hoger is dan op een hoofdverblijfplaats.

Hoe u uw huis kunt verkopen

Als je hebt besloten dat je het huis wilt verkopen, begin dan met het vinden van een makelaar die je bij dat proces kan helpen. Ze helpen je om het huis op te ruimen en klaar te maken voor enscenering en kunnen de foto's en het plaatsingsproces aan. Ze zullen ook een vergelijkende marktanalyse uitvoeren om uw vraagprijs voor het huis te bepalen.

Zodra uw huis op de lijst staat, zal uw makelaar u helpen bij het beheren van walkthroughs en communiceren met potentiële kopers. Ze helpen ook bij het afhandelen van aanbiedingen en tegenaanbiedingen, hoewel u het laatste woord krijgt over welk aanbod u wanneer accepteert.

Als u overweegt uw huis te verkopen, zorg er dan voor dat u ook op zoek bent naar een nieuwe, zodat de verkoop van uw huidige woning en de verkoop van de nieuwe woning rond dezelfde tijd worden afgerond.

Hoe u uw huis kunt verhuren

Als u uw huis wilt verhuren in plaats van verkopen, moet u eerst uw inboedel en andere bezittingen opruimen en de woning opruimen. Vervolgens maakt u foto's en vermeldt u het huis op verhuurwebsites. U kunt zelfs een bord in uw tuin plaatsen om voorbijgangers op de hoogte te stellen.

Om te bepalen hoeveel u moet opladen, analyseert u vergelijkbare eigendommen in uw regio om erachter te komen hoeveel anderen opladen. U moet bepalen of nutsvoorzieningen en VvE-kosten (indien van toepassing) zijn inbegrepen in de huur of dat de huurder ze afzonderlijk zal betalen.

Naarmate u interesse begint te krijgen van potentiële huurders, wilt u ze screenen op basis van hun kredietrapporten, inkomen en werkgelegenheid, referenties en andere factoren. U kunt ze ook persoonlijk ontmoeten om uw comfortniveau te bepalen.

In sommige gevallen kan het zinvol zijn om een ​​vastgoedbeheerder in te huren die dit allemaal namens u kan doen. Ze kunnen u ook helpen bij het opstellen van een contract dat uw eigendom beschermt. Kijk rond en vergelijk diensten en vergoedingen om de beste pasvorm te vinden.

Zorg ervoor dat uw tegoed klaar is voor uw volgende huis

Als u van plan bent te verhuizen, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat uw tegoed klaar is voor uw volgende aankoop van een huis. Gebruik de gratis kredietbewakingsservice van Experian om toegang te krijgen tot uw FICO ^® Score ^☉ aangedreven door Experian-gegevens en uw Experian-kredietrapport.

Met deze informatie kunt u mogelijke problemen aanpakken die ervoor kunnen zorgen dat u niet de gewenste voorwaarden krijgt. U kunt ook uw voortgang volgen en realtime waarschuwingen ontvangen wanneer er wijzigingen in uw rapport worden aangebracht tijdens het aankoopproces van een huis.