Wanneer iemand een woning koopt, is haar wettelijk aankoopbewijs de akte van de woning. Verschillende akten bieden verschillende beschermingsniveaus voor een koper, dus het is belangrijk om deze bij de hand te hebben voor het geval er vragen over eigendom rijzen.
Als u de akte van uw huis verliest, geen probleem. Hoewel het vervelend is, kunt u een kopie van verschillende bronnen krijgen en dit online doen voor een snellere service. Als u van tevoren weet waar u heen moet en hoe u een kopie van uw akte kunt krijgen, kunt u deze snel vervangen, zodat u eventuele problemen kunt oplossen.
Lees meer :Hoe een huis te verkopen
Een huisakte is een document waarin de bijzonderheden van een huisverkoop worden vastgelegd. Het bevat de namen van de koper en verkoper, het adres van het onroerend goed, een korte beschrijving van het onroerend goed (bijvoorbeeld een huis versus een schuur) en de handtekening van de verkoper.
Aktes bevatten drie documenten:het eigendomsplan, eigendomsregister en geregistreerde documenten. Huisakten (ook wel eigendomsbewijzen genoemd) worden meestal gemaakt door een advocaat (meestal een onroerendgoedadvocaat) die de verkoper vertegenwoordigt.
Lees meer: Een naam toevoegen aan een huistitel
Een akte verschilt van een titel doordat een akte de verkoop van onroerend goed vastlegt, met de erkenning van de verkoper, terwijl een titel alleen het eigendom betreft. Een titel geeft bijvoorbeeld aan dat een of meer mensen of bedrijven een onroerend goed bezitten, maar levert geen bewijs van verkoop op.
Wanneer u een huis koopt, ontvangt u een van de vier soorten aktes:een algemene garantieakte, speciale garantieakte, quitclaim-akte of speciale akte, afhankelijk van de status van het eigendom van de verkoper. Een algemene garantie vertelt de koper dat de verkoper verklaart dat er geen erfdienstbaarheden of andere claims tegen het eigendom zijn (en dat de koper alle claims zal betalen).
Een speciale garantie stelt dat de verkoper eigenaar is van het onroerend goed en dat er, voor zover hij weet, geen problemen zijn geweest met claims tijdens zijn eigendom. Dat betekent niet dat er voorafgaand aan zijn eigendom geen problemen waren met vorige eigenaren. Een quitclaim (of garantie) akte biedt geen enkele garantie dat er geen problemen zijn met de eigendomsoverdracht, en als dat wel het geval is, zal de verkoper geen oplossing bieden.
Lees meer: Overdracht van eigendom versus verkoop van eigendom
Als u een onroerend goed erft of een onroerend goed koopt van een erfgenaam, als het onroerend goed wordt verkocht als onderdeel van een fiscaal beslag of als een sheriff in beslag wordt genomen en het onroerend goed verkoopt, ontvangt u een speciale akte. Deze akten zijn vergelijkbaar met quitclaim-akten, waarbij de verkoper geen garanties geeft.
Als u uw akte verliest, heeft u verschillende mogelijkheden om deze te vervangen. Als je net een huis hebt gekocht en je akten nog niet in elektronische vorm zijn gescand, moet je misschien het kadaster van je provincie bezoeken of bellen (ook wel County Recorder's Office genoemd). U ontvangt de documenten meestal binnen een week per post. Er zijn vaak geen kosten verbonden aan het verkrijgen van een kopie van uw akte als u het proces zelf doet. Als je niet zeker weet of je het risico wilt nemen om het niet correct te doen en het snel wilt, of als je zeker wilt weten dat je een duidelijke titel hebt, kun je een advocaat of andere professional inhuren om de akte en titel voor je te krijgen .
Begin door online te zoeken naar "vervanging eigendomsakte" of "verloren eigendomsakte" en uw provincie- en staatsnaam. Ga naar de website waarnaar u wordt doorverwezen en volg de aanwijzingen. Hiervoor moet u meestal naar de zoekfunctie van de website van het kadaster navigeren en beginnen met de naam van de eigenaar en het adres van het onroerend goed.
Andere opties zijn onder meer contact opnemen met de advocaat die uw afsluiting heeft gedaan. Mogelijk heeft hij een kopie van de akte ontvangen en kan hij deze naar u opsturen. Dit is niet handig als u een originele akte nodig heeft die is uitgegeven door de overheidsinstantie die dat in uw land doet. U kunt ook contact opnemen met het titelbedrijf dat de akte heeft geverifieerd als onderdeel van uw sluiting. Ten slotte kunt u contact opnemen met de verkoper om te zien of hij of zij een exemplaar heeft. Als de akte daadwerkelijk verloren is gegaan (niemand heeft een kopie), moet je met de verkoper samenwerken om een vervangende subsidie te krijgen, die de verkoop bevestigt.