Een koper die een aankoop van onroerend goed financiert, ontvangt bij afsluiting twee belangrijke items. De eerste is de akte, het juridische document dat het eigendom van het onroerend goed overdraagt van de verkoper naar de koper. De andere is de promesse voor de hypothecaire lening, het contract van de koper om de lening en de bijbehorende hypotheek terug te betalen. De hypotheek is het instrument dat de lening zeker stelt. Af en toe neemt een koper de lening van de verkoper over in plaats van zijn eigen lening te krijgen.
Het woord aanname betekent overdracht - in dit geval de overdracht van de verantwoordelijkheid voor de terugbetaling van een hypothecaire lening. Een koper van onroerend goed die de lening van de verkoper aanneemt, neemt die lening over en laat deze op haar eigen naam zetten. In tegenstelling tot de "onderworpen" lening, waarmee Bankrate.com opmerkt dat de aanvaardbare lening vaak wordt verward, ontslaat een aanvaardbare lening de verkoper van de verantwoordelijkheid voor terugbetaling zodra de overdracht is voltooid.
De veronderstelde hypotheek heeft meestal gunstigere voorwaarden en een lagere rente dan de koper alleen kan krijgen. Het voordeel voor de verkoper is dat het toestaan van de koper om haar lening over te nemen, een snellere verkoop betekent. Bankrate.com waarschuwt echter dat de verkoper een schriftelijke verklaring van de geldschieter moet verkrijgen om ervoor te zorgen dat zij niet aansprakelijk is in het geval dat de koper in gebreke blijft met de lening. Het is belangrijk op te merken dat wanneer de koper de lening aangaat, hij een contract sluit met de geldschieter, niet met de verkoper.
Een garantieakte verzekert de koper dat de verkoper een onroerend goed bezit. De twee soorten garantiebewijzen zijn algemeen en speciaal. Een algemene garantieakte biedt bescherming tegen niet bekendgemaakte pandrechten of andere lasten sinds de eigendomsketen van eigendom kan worden getraceerd. Een speciale garantieakte biedt bescherming tegen niet-openbaar gemaakte pandrechten of lasten sinds de verkoper de eigendom van het onroerend goed heeft.
Een overname-garantieakte is een algemene of bijzondere garantie-akte met een aanvullende bepaling. Dat wil zeggen, de koper, naar wie de akte verwijst als de rechtverkrijgende - de persoon aan wie de akte wordt verleend - neemt de volledige verantwoordelijkheid op zich voor het terugbetalen van de hypotheek van de verkoper en elke andere schuld die in de akte wordt vermeld dat de koper en de verkoper zijn overeengekomen dat de koper zal betalen . Deze bepaling verschilt van de hypotheekovername doordat de overnameakte de koper aan de verkoper verplicht, terwijl de hypotheekovername de koper aan de geldschieter verplicht. Dus bij de uitvoering van de overnamegarantie-akte en de promesse voor de hypothecaire lening is de koper jegens zowel de verkoper als de geldschieter verantwoordelijk voor het terugbetalen van de lening.