Texas staat, net als andere staten, huiseigenaren die te maken hebben met afscherming toe om een ​​akte te gebruiken in plaats van afscherming. Dit proces geeft de huiseigenaar de mogelijkheid om afscherming te voorkomen, waardoor een negatief effect op zijn kredietscore wordt voorkomen. In Texas is er geen recht op aflossing, wat het recht is van een huiseigenaar die een executie heeft ondergaan om zijn huis terug te krijgen. Texas erkent echter wel een recht op eigen vermogen.

Texas Law Overzicht

De wet van Texas staat het recht op aflossing niet toe, wat huiseigenaren de mogelijkheid biedt om hun huis te kopen na een executieveiling. Texas staat echter wel het eigen vermogen van aflossing toe. Eigen vermogen van aflossing geeft huiseigenaren het recht om met het geld te komen om hun huis te kopen na wanbetaling en vóór de executieveiling. Omdat het eigen vermogen huiseigenaren minder tijd geeft om te herfinancieren, is het niet zo gunstig voor noodlijdende huiseigenaren als een recht op aflossing.

Akte in plaats van executie

Een akte in plaats van afscherming (DILF) is een proces waarbij een noodlijdende huiseigenaar zijn huis aan zijn geldschieter overdraagt; de geldschieter stemt ermee in om de rest van de schuld van de huiseigenaar te vergeven. Het resultaat is dat de geldschieter dan volledig eigenaar is van het huis, de huiseigenaar niet langer eigenaar is van het huis en zijn naam wordt verwijderd uit de akte. Hoe meer eigen vermogen de huiseigenaar in huis heeft, hoe groter de kans dat de geldschieter instemt met een DILF.

Voordelen

DILF's zijn om vele redenen aantrekkelijk voor huiseigenaren die in gebreke blijven. Het DILF-proces is relatief snel en goedkoop. Over het algemeen zijn de enige kosten die ermee gemoeid zijn de kosten voor het opmaken van de akte en de kosten voor het opmaken van de akte. Bovendien worden DILF's niet gepubliceerd zoals executieverkopen dat wel zijn. Als zodanig worden huiseigenaren de publiciteit bespaard die doorgaans gepaard gaat met een afscherming. Ten slotte is er geen negatieve impact op de kredietscore van de huiseigenaar, terwijl een executie een drastisch negatief effect heeft.

Nadelen

Afhankelijk van de kredietverstrekker en de hoeveelheid eigen vermogen in de woning, kan het moeilijk zijn om een ​​kredietverstrekker over te halen in te stemmen met een DILF. Het andere nadeel is dat een huiseigenaar die wel een DILF verkrijgt, alle overwaarde in zijn woning verliest. Dit is anders dan executie in die zin dat, na een executieverkoop, de huiseigenaren de opbrengst ontvangen als het huis wordt verkocht voor meer dan de resterende hypotheekschuld van de huiseigenaar.