Een timeshare-garantieakte in plaats van executie is een wettelijke overeenkomst waarmee een timeshare-eigenaar verhindering van een hypothecaire lening op de timeshare kan voorkomen. Net zoals ze van toepassing zijn op andere eigendomsbelangen van onroerend goed, zijn garantiebewijzen, hypotheken, hypothecaire executie-acties en aktes in plaats van executie ook van toepassing op timesharing.

Timeshare

Een timeshare is een vorm van eigendomsbelang in onroerend goed. De eigenaar van een timeshare is feitelijk eigenaar van een onverdeeld deel van het onroerend goed, maar slechts voor een bepaalde tijd per jaar. Ongeacht de technische details, een timeshare is een reëel eigendomsbelang en kan als zodanig worden gebruikt om een ​​hypotheek veilig te stellen. Evenzo is een timeshare-belang in onroerend goed onderhevig aan afscherming als de eigenaar in gebreke blijft bij de hypothecaire lening.

Hypotheekafscherming

Als de lener onder een timeshare-hypotheeklening niet de vereiste maandelijkse betalingen doet, heeft de geldschieter het recht om de timeshare-rente uit te sluiten. Door afscherming kan de hypotheekverstrekker geld inzamelen om de hypothecaire lening af te betalen door de timeshare op een openbare veiling te verkopen. Omdat de staatswetten de afschermingsacties van hypotheekverstrekkers nauw reguleren, kan afscherming van een timeshare een tijdrovend en duur proces worden voor de hypotheekverstrekker. De geldschieter moet over het algemeen een executiebeheerder inhuren, zoals een advocaat, en moet de gerechtskosten en publicatiekosten betalen.

Garantieakte

Een garantieakte is een juridisch document dat een eigenaar van een onroerend goed kan gebruiken om een ​​eigendomsrecht op onroerend goed over te dragen aan een nieuwe eigenaar. Het gebruik van een garantie is een vrijwillige overdracht van de timeshare. In het afschermingsscenario zullen sommige hypotheekverstrekkers een garantieakte op de timeshare accepteren in plaats van er een staatsrechtelijke afscherming op uit te voeren. Hoe dan ook, de lener verliest de eigendom van de timeshare, terwijl de hypotheekverstrekker de eigenaar van de timeshare wordt of het recht heeft om deze te verkopen. De garantieakte in plaats van executie stelt hypotheekverstrekkers eenvoudig in staat om de tijd, het gedoe en de kosten van formele executie te vermijden.

Risico en beloning

Vanuit het perspectief van een timeshare-eigenaar kan een garantieakte in plaats van afscherming belangrijke voordelen bieden. Met name in sommige staten kan de hypotheeknemer aan de haak blijven voor elk onbetaald saldo op de hypotheek, zelfs na afscherming. Het onbetaalde saldo, een tekort genoemd, ontstaat als de afscherming een verkoopprijs oplevert die lager is dan het verschuldigde bedrag op de timeshare-hypotheeklening. Wanneer u echter een garantieakte gebruikt in plaats van afscherming, kan de lener mogelijk met de hypotheekverstrekker onderhandelen om eventuele tekortkomingen of onbetaalde bedragen op de hypotheek te vergeven. Nogmaals, geldschieters zullen op deze manier onderhandelen om de tijd en kosten van formele afscherming te vermijden. Een garantieakte in plaats van executie kan de timeshare-eigenaar de beste optie bieden om tegelijkertijd van de timeshare en de hypotheek op de timeshare af te komen, zonder enige twijfel over toekomstige aansprakelijkheid voor een tekortkoming.