Een verhuurder heeft het recht om huur te ontvangen van een huurder onder de voorwaarden van de huurovereenkomst. Wanneer de huurder zijn huurverplichtingen niet nakomt, kan de verhuurder, maar is hij niet verplicht, de huurder voor de rechter dagen om te proberen het geld terug te krijgen. Als u uw huur niet heeft betaald, kan uw huisbaas u aanklagen, zelfs als u al uit uw appartement bent verhuisd. De wetten van verhuurders en burgerlijke procedures verschillen per staat, dus praat met een advocaat voor juridisch advies over wat een verhuurder kan doen wanneer hij probeert onbetaalde achterstallige huur te innen nadat u een huurwoning heeft verlaten.

Terughuur

Wanneer u een huurovereenkomst aangaat, wordt van u verwacht dat u op regelmatige basis, meestal maandelijks, huur verstrekt. Als u niet op tijd betaalt, kan de verhuurder niet alleen eisen dat u alle verschuldigde huur betaalt, maar u ook aanklagen om u daartoe te dwingen. De verhuurder kan dit doen, ongeacht het soort huurovereenkomst dat u heeft en of uw huurovereenkomst schriftelijk of mondeling is.

Rechtszaak

Wanneer een verhuurder huur wil innen, kan ze proberen de huurder over te halen om te betalen of de huurder voor de rechter dagen. Als ze u aanklaagt, moet ze de rechtszaak aanspannen en u hiervan op de hoogte stellen. Een huurder heeft de mogelijkheid om de rechtszaak aan te vechten tijdens een hoorzitting en kan namens zichzelf bewijzen overleggen. Als de verhuurder de zaak wint, zal de rechtbank een vonnis uitspreken. Dit is een wettelijk besluit dat stelt dat de verhuurder de zaak wint en dat de huurder haar een bepaald bedrag verschuldigd is.

Beperkingen

Als u akkoord bent gegaan met het betalen van huur en dit vervolgens niet hebt gedaan, kan uw verhuurder u op elk moment voor deze onbetaalde huur aanklagen, ook nadat u bent vertrokken. De verhuurder heeft echter een beperkte tijd om een ​​rechtszaak aan te spannen. De tijd die de verhuurder heeft om een ​​gerechtelijke procedure te starten, hangt af van de staat waarin u woonde voordat u vertrok. In Oregon heeft een verhuurder bijvoorbeeld een jaar de tijd om een ​​huurder aan te klagen voor elke actie die voortvloeit uit een huurovereenkomst, volgens sectie 12.125 van de herziene statuten van Oregon. Dit betekent dat een verhuurder een jaar de tijd heeft vanaf de datum waarop de huur oorspronkelijk verschuldigd was om de huurder aan te klagen voor achterstallige huur.

Andere overwegingen

Een verhuurder kan een huurder aanklagen voor achterstallige huur, maar de zaak hoeft niet altijd voor de rechter te komen. Onderhandelen met de verhuurder om de onbetaalde huur in te halen is altijd een optie, net als het gewoon betalen van de onverschuldigde huur. Ongeacht de schikking is het altijd het beste om een ​​schriftelijke huurovereenkomst te krijgen en de huurbetalingen te doen met een cheque of soortgelijk instrument, zodat er bewijs is van de gedane betaling.