Juridisch gezien is het kopen van een geërfd huis niet zo verschillend van het kopen van een stuk onroerend goed. Het kan echter heel anders aanvoelen als je met je broers en zussen onderhandelt om het familiehuis te kopen dat ze hebben geërfd. Op de website van Bankrate staat dat het het beste is om de verkoop te benaderen alsof niemand van jullie een emotionele band met het huis heeft.
Omdat je broers en zussen het huis gratis hebben gekregen, zijn ze misschien bereid het te verkopen voor minder dan het waard is. Ze kunnen er echter op aandringen dat u de volledige prijs betaalt, of zo gehecht zijn aan het ouderlijk huis dat ze veel meer willen dan het waard is.
De beste manier om te onderhandelen zonder elkaar te vervreemden, is door de woning te behandelen alsof het een reguliere vastgoedbelegging is. Hiervoor moet u de reële marktwaarde vaststellen van het huis . Gelukkig zal de executeur-testamentair van de overledene er een waarde op hebben gesteld als onderdeel van het beheer van de nalatenschap. Vraag haar om de cijfers en gebruik die als uitgangspunt voor onderhandelingen met je broers en zussen. Als ze aandringen op meer geld, zijn er argumenten die je kunt maken:
Nadat je je pitch hebt gemaakt, is het mogelijk dat je broers en zussen het niet eens zijn over hoe verder te gaan. Twee kunnen bijvoorbeeld overeenkomen om te verkopen, maar een ander wil een hogere prijs dan u zich kunt veroorloven. Mede-eigendom is geen situatie van meerderheidsregels, zegt het National Paralegal College:de broers en zussen die willen verkopen, kunnen de hand niet dwingen.
Elk van uw broers en zussen kan echter een partitie indienen. Hiervoor moet je naar de rechtbank, de rechter vertellen dat ze het niet eens kunnen worden over wat ze met het huis moeten doen en haar vragen om het op te splitsen en hen te bevelen het onroerend goed te verkopen. Als de rechter het ermee eens is, kunt u het huis winnen, maar uw relatie met de broer of zus die niet wilde verkopen, schaden.
Een andere optie is om de broer of zus of broers en zussen uit te kopen die bereid zijn een deal te sluiten. Als, laten we zeggen, twee van je broers en zussen bereid zijn je het huis te verkopen, maakt het kopen van hun belang jou en de overgebleven broers en zussen gemeenschappelijk. Dat geeft u beiden het recht om de woning te gebruiken of te betrekken. Je broer of zus kan hiermee instemmen, of als hij iets anders wil -- om het huis te verhuren, bijvoorbeeld -- kan hij een verzoek indienen voor verdeling.
Als uw broers en zussen hun erfenis al hebben ontvangen, kan de executeur-testamentair van de overledene hen niet dwingen om te verkopen:zijn gezag eindigt wanneer de nalatenschap wordt verdeeld. Als de executeur echter iemand is die u allemaal vertrouwt en respecteert, kunt u hem vragen om te bemiddelen bij geschillen.
Als uw broers en zussen ermee instemmen om te verkopen, moeten ze de juiste akte voor uw staat invullen en de eigendom aan u overdragen. Elke staat heeft zijn eigen formaat en regels voor akten, maar alle akten moeten notarieel worden bekrachtigd en vervolgens worden gedeponeerd bij het juiste districtskantoor. Dit kan de akte van akte of landrecorder zijn, afhankelijk van waar u woont. De provincie is degene waar het huis zich bevindt.
Er zijn verschillende soorten akten, maar het advocatenkantoor Fortenberry zegt dat een quitclaim-akte waarschijnlijk een akte is om te gebruiken. Door een quitclaim-akte te ondertekenen, geven uw broers en zussen hun eigendomsrecht op, maar kunnen ze niet garanderen dat de eigendom goed is. Ze zijn riskant om te gebruiken bij een normale aankoop van een huis, maar komen vaak voor bij aankopen bij familie.