Je zou in de verleiding kunnen komen om je koffers te pakken, de verhuiswagen te bellen en gewoon weg te lopen van je huis als je weet dat er geen manier is om de hypotheekbetalingen bij te houden. Dit zal echter niet al uw financiële verantwoordelijkheden voor het onroerend goed beëindigen. Het is zelfs mogelijk dat uw geldschieter niet de moeite neemt om beslag te leggen en dat u een zombiehuis krijgt op uw handen, samen met een groot aantal lopende financiële verantwoordelijkheden en nog veel meer schulden.

Het executieproces

Afscherming is geen snel proces. Hoewel het per staatswet kan verschillen, moet uw geldschieter eerst bepaalde stappen ondernemen, zelfs als u het onroerend goed verlaat. Als u stopt met het doen van hypotheekbetalingen, zal er waarschijnlijk een maand of twee verstrijken terwijl uw geldschieter contact met u opneemt om te weten te komen wanneer hij de betaling kan verwachten. Vervolgens ontvang je een officiële melding dat je in gebreke bent. De opzegging geeft u meestal nog een maand om te betalen voordat de geldschieter een executieprocedure begint -- die doorgaans langer duurt als u in een gerechtelijke executie woont staat waar de geldschieter door de rechtbank moet gaan om uw eigendom te nemen.

In sommige staten kunt u profiteren van een inwisselperiode , soms wel een jaar, nadat uw eigendom is afgeschermd. U kunt gedurende deze tijd proberen het onroerend goed te verkopen, het te herfinancieren of op een andere manier een manier te vinden om de hypotheek af te betalen. In de meeste staten bent u wettelijk niet verplicht het pand te verlaten totdat deze inwisselperiode is verstreken en de executie is voltooid.

U heeft nog steeds financiële verantwoordelijkheden

De eigendomstitel van het onroerend goed blijft op uw naam totdat het executieproces is voltooid. Dit betekent dat u nog steeds verantwoordelijk bent voor de onroerendgoedbelasting en de kosten van de vereniging van eigenaren. U wilt waarschijnlijk ook de verzekeringspremies bijhouden, want als iemand gewond zou raken op het onroerend goed, bent u wettelijk aansprakelijk, ook al woon u er niet meer . De kans op letsel wordt groter als u het huis niet onderhoudt, bijvoorbeeld door ijs van de trottoirs te verwijderen en overhangende boomtakken terug te knippen.

Andere problemen

Als u uw huis verlaat, loopt u ook het risico dat vandalisme of krakers het pand binnentrekken en kapot maken, vooral als u niet in de buurt blijft om een ​​oogje in het zeil te houden. Als het huis aanzienlijke waarde verliest als gevolg van verwaarlozing, kunt u waarschijnlijk alle hoop vergeten dat het uiteindelijk genoeg zal verkopen om het hypotheeksaldo dat u verschuldigd bent te dekken. U kunt worden vervolgd voor dit tekort in veel staten - het verschil tussen wat u verschuldigd bent aan de hypotheek en de uiteindelijke verkoopprijs. Het pand kan meer geld opbrengen als u blijft zitten en het onderhoudt, dus elk tekort zou minder zijn.

Lange wachttijd

De periode tussen uw laatste hypotheekbetaling en een voltooide executie kan zelfs langer zijn als uw geldschieter niet meteen een executieprocedure start . Hypotheekverstrekkers kunnen alleen de kosten van zoveel faillissementen tegelijk aan, en nadat ze uw eigendom terug hebben, worden zij verantwoordelijk voor deze lopende kosten totdat het onroerend goed is verkocht. Als het onroerend goed in verval is omdat u er vanaf bent gelopen, verkleint dit de kans dat de geldschieter gaat roesten om het in bezit te nemen, omdat het de vraag is of de verkoop ervan zelfs de moeite waard is om te investeren in de kosten van executie. Het pand wordt dan een zombiehuis, door iedereen verlaten - en je bent nog steeds verantwoordelijk voor de lopende kosten.

Verlatingsbenaderingen

Als u denkt dat u uw eigendom moet verlaten, houd dan regelmatig contact met de geldschieter voor updates over het executieproces, zodat u weet wanneer u niet langer wettelijk aansprakelijk bent voor de kosten in verband met het onroerend goed. Een andere optie is om aan te bieden om het onroerend goed terug te geven met een akte in plaats van executie, waardoor de geldschieter de kosten en moeite van het executieproces wordt bespaard en het huis eerder vroeger dan later op uw naam wordt gezet. Anders wil je misschien tot het laatste moment op zijn plaats blijven, in wezen huurvrij wonen zonder hypotheekbetaling en het beschermen van het onroerend goed totdat het officieel wordt teruggegeven aan de geldschieter.