Het Home Affordable Modification Program, of HAMP, is een overheidsprogramma dat u kan helpen een meer betaalbare hypotheekbetaling te krijgen om mee te werken. Met een leningwijziging stemt de geldschieter ermee in om de voorwaarden van uw lening te wijzigen. Nadat u aan dit programma bent begonnen, wilt u misschien in de toekomst uw huis verkopen.

Financieringsovereenkomst

Wanneer u deelneemt aan het Home Affordable Modification Program, werkt u nog steeds rechtstreeks een deal met uw geldschieter. Het programma geeft de geldschieter eenvoudigweg de stimulans om uw lening voor u aan te passen. De deal is nog steeds tussen u en uw geldschieter. Dit betekent dat u bij het uitwerken van de leningwijziging met uw kredietverstrekker speciale aandacht moet besteden aan de voorwaarden van de deal. In sommige gevallen kan de deal beperkingen hebben op wanneer u kunt verkopen.

Voorwaarden

In sommige gevallen wil een geldschieter misschien niet dat u onmiddellijk verkoopt nadat u akkoord bent gegaan met een wijziging van de lening. Dit komt omdat de geldschieter wat winst moest inleveren aan de voorkant van de transactie om u een lagere maandelijkse betaling te krijgen. Als u zich direct omdraait en uw huis verkoopt, krijgt de geldverstrekker deze kosten niet op tijd terug. Hierdoor vereisen kredietverstrekkers soms dat je één tot vijf jaar na de wijziging in het huis blijft wonen.

Het huis verkopen

Als het contract dat u tekent voor de wijziging van de lening geen specifieke bewoordingen bevat die betrekking hebben op de verkoop van uw huis, dan heeft u het recht om het onroerend goed te verkopen. Op dat moment kunt u de woning verkopen en het geld gebruiken om uw hypotheek af te lossen. Als u in een leningswijziging zit, moet u niet verwachten dat u uw huis ook via een short-sale-regeling zult verkopen. Uw geldschieter moet een korte verkoop accepteren en is mogelijk niet bereid om met u samen te werken als hij al met een wijziging heeft ingestemd.

Overwegingen

Als u weet dat u uw huis wilt verkopen, is het aangaan van een wijziging van uw lening misschien niet verstandig van uw kant. Een lening aanpassen is een proces dat u op lange termijn kan helpen als u in uw huis wilt blijven wonen. Als u uw huis in de nabije toekomst wilt verkopen, kan het zinvol zijn om gewoon te proberen de betalingen te doen terwijl u het huis op de markt heeft. Op deze manier hoeft u zich geen zorgen te maken over eventuele beperkingen.