Een grondcontract is een koopovereenkomst voor onroerend goed waarbij de verkoper de verkoop financiert zonder hulp van derden. Hoewel grondcontracten in elke staat legaal zijn, ontstaan ​​er zorgen over eerlijkheid wanneer de verkoper zich in een dominante onderhandelingspositie bevindt, omdat de koper geen financiering door derden kan krijgen. De wet op grondcontracten in Pennsylvania verduidelijkt de verantwoordelijkheden van zowel koper als verkopers en geeft informatie over de beschikbare rechtsmiddelen.

De basis

Onder een grondcontract stemt de koper ermee in om termijnen te betalen en de verkoper stemt ermee in om het bezit van het onroerend goed over te dragen aan de koper. Hoewel een grondcontract vergelijkbaar is met een huurovereenkomst voor onroerend goed, neemt de koper doorgaans meer verantwoordelijkheid dan een huurder - hij moet het onroerend goed bijvoorbeeld op eigen kosten repareren en kan verantwoordelijk zijn voor de verzekering van de huiseigenaar en onroerendgoedbelasting ook. De verkoper draagt ​​de eigendom pas over aan de koper als de volledige aankoopprijs is betaald.

Plichten van de verkoper

De verkoper moet de eigendom van het onroerend goed verhandelbaar houden gedurende de gehele looptijd van het grondcontract. De eigendom kan onverkoopbaar worden als er een geloofwaardig juridisch geschil bestaat over de vraag of de verkoper bijvoorbeeld echt eigenaar is van het onroerend goed, of als een wanbetaling ertoe leidt dat er een pandrecht op het onroerend goed wordt geplaatst. De koper kan ook van de verkoper verlangen dat hij een schriftelijke opgave doet van de reeds betaalde termijnen en het nog te betalen bedrag. De verkoper moet de koper alle belasting- en verzekeringsbonnen verstrekken en moet reparatierekeningen en -bewijzen overleggen als de koper verantwoordelijk is voor het repareren van het onroerend goed.

Standaard

Een koper kan op twee manieren in gebreke blijven:door niet op tijd te betalen en door de vereiste reparaties niet uit te voeren. De verkoper moet een schriftelijke kennisgeving per aangetekende of aangetekende post sturen naar het laatst bekende adres van de koper, waarin hij de koper eist dat hij het verzuim herstelt en hem een ​​uitstelperiode geeft om dit te doen. Als de wanbetaling het gevolg is van niet-betaling, moet de respijtperiode ten minste 30 dagen bedragen. Als het het gevolg is van een niet-reparatie, moet dit ten minste 60 dagen duren.

remedies

Als de koper zijn verzuim niet herstelt aan het einde van de respijtperiode, kan de verkoper contractuele rechtsmiddelen tegen de koper zoeken. Deze zijn beperkt tot het verschil tussen de marktprijs van het onroerend goed en de contractprijs op het moment van de wanbetaling en eventuele achterstallige termijnen op het moment dat de rechtszaak wordt afgesloten. De verkoper kan ook om vergoeding vragen voor de kosten van reparaties die door de verkoper zijn uitgevoerd en die voor rekening van de koper waren. De verkoper kan het eigendom weer in bezit nemen, maar als hij dat doet, kan hij het bedrag van eventuele termijnen die verschuldigd zijn nadat de koper is uitgezet, niet terugkrijgen.