Door samen te werken met een makelaar om onroerend goed te verkopen of te kopen, kunt u tijd vrijmaken. De makelaar is verantwoordelijk voor de meeste aspecten van de verkoop en het enige wat u hoeft te doen is opdagen bij de sluiting en de papieren ondertekenen. Als u de koper bent, moet u ook de financiering rondkrijgen, maar makelaars kunnen u hier meestal ook mee helpen. Veel agenten hebben geldschieters waarmee ze samenwerken en aanbevelen. Agenten werken doorgaans op commissiebasis, ook wel bekend als een onvoorziene vergoeding.
Een onvoorziene vergoeding werkt op dezelfde manier, ongeacht het veld. De werknemer en de persoon die de werknemer inhuurt, maken een overeenkomst voor geld in ruil voor het uitvoeren van specifieke taken. Zodra de overeengekomen taken zijn voltooid, wordt de onvoorziene vergoeding betaald. De vergoeding is een percentage van de opbrengst. Bijvoorbeeld, in het geval van een persoonlijk letselproces neemt de advocaat de zaak in behandeling, doet alle voorbereiding, handelt alle schikkingsconferenties en processen af. Als hij de rechtszaak verliest, ontvangt de advocaat geen vergoeding voor zijn werk. Als hij de kleur wint, ontvangt hij een percentage van de schikking. Daarom, hoe meer geld hij voor zijn cliënt kan krijgen, hoe meer geld hij krijgt.
De meeste makelaars werken ook aan onvoorziene omstandigheden. De agent heeft specifieke taken en eenmaal voltooid, wordt de agent betaald. Zowel de verkopende makelaar als de kopende makelaar van elke beursgenoteerde woning verdienen contigence fees. In sommige gevallen behandelt één agent beide aspecten van de verkoop en int hij een dubbele onvoorziene gebeurtenis. De onvoorziene vergoeding is een percentage van de verkoop. Een vergoeding van 10 procent kan op twee manieren werken. Bij de eerste methode krijgen de verkopende en kopende makelaar elk 10 procent van de verkoopprijs voor een totaal van 20 procent. De andere methode is dat 10 procent van het totaal wordt verdeeld onder alle betrokken agenten. Een verkoop- en aankoopmakelaar die de vergoeding splitst, zou elk 5 procent ontvangen. Als één agent de koper en de verkoper vertegenwoordigt, ontvangt de agent de volledige 10 procent.
Om de vergoeding te verdienen, stemmen verkoopmakelaars ermee in om de eigenaar te begeleiden bij het klaarmaken van het huis voor de show. De agent houdt vervolgens open huizen en marketinginspanningen. De makelaar van de verkoper ontvangt ook alle koopaanbiedingen en legt deze voor aan de verkoper met een advies over het al dan niet accepteren. De makelaar van de koper stelt doorgaans vast waar de koper naar op zoek is in onroerend goed, voldoet aan een lijst met eigenschappen die aan de criteria voldoen en toont de eigenschappen aan de koper. Daarnaast bereidt de makelaar alle koopaanbiedingen voor en presenteert deze aan de verkopende makelaars om naar de eigenaren van onroerend goed te brengen. Beide agenten coördineren om inspecties te voltooien en reparaties voor de verkoop uit te voeren. Beide agenten wonen de afsluiting bij, meestal op het kantoor van de geldschieter en zijn getuige van de ondertekening van het papier.
Een deal van 10 procent voor onvoorziene kosten betekent dat als het huis niet wordt verkocht, de makelaar geen geld ontvangt, ongeacht de hoeveelheid werk die ze in marketing steekt en probeert het te verkopen. De makelaar voor de koper ontvangt geen vergoeding als haar klant uiteindelijk niet het onroerend goed koopt dat ze heeft laten zien of waarover ze heeft onderhandeld.