In het Gemenebest van Virginia regelt de Virginia Landlord and Tenant Act de respectieve rechten en plichten tussen verhuurders en hun huurders. Verhuurders mogen de huur alleen verhogen aan het einde van hun huurtermijnen, en de wet van Virginia beperkt niet het bedrag aan huur dat ze hun huurders in rekening mogen brengen. Verhuurders mogen de huur van hun maandelijkse huurders verhogen als ze een opzegtermijn van ten minste 30 dagen schriftelijk doorgeven voordat ze hun huur verhogen.

Schriftelijke huurovereenkomsten

Hoewel de wet van Virginia verhuurders toestaat om mondelinge huurovereenkomsten aan te gaan met hun huurders, mogen ze hun huur niet verhogen zonder een behoorlijke schriftelijke kennisgeving te verstrekken voordat ze hun huur verhogen. Voor wekelijkse huurders moeten verhuurders hen ten minste zeven dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen voordat ze hun huur verhogen. Verhuurders moeten hun maandelijkse huurders ten minste 30 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen voordat ze hun huur verhogen. Voor huurders met jaarlijkse schriftelijke huurovereenkomsten, mogen verhuurders hun huur pas verhogen als hun huurovereenkomst afloopt, en ze moeten hen de mogelijkheid bieden om hun huurovereenkomst op te zeggen voordat het nieuwe huurtarief van kracht wordt.

Uitzetting wegens niet-betaling

Verhuurders kunnen hun huurders het huis uitzetten omdat ze de huur niet op tijd betalen door hen een schriftelijke kennisgeving van vijf dagen te geven dat ze moeten betalen of stoppen. Hun opzeggingen moeten huurders vijf dagen geven om hun achterstallige huurbetalingen te betalen. Wanneer huurders hun huur binnen vijf dagen betalen, mogen hun verhuurders hen niet uitzetten uitsluitend wegens niet-betaling van de huur. Verhuurders kunnen ze echter uitzetten wegens schending van andere voorwaarden van de huurovereenkomst. Verhuurders zijn niet verplicht om minder dan de volledige huurbetaling te accepteren. Volgens de Virginia Landlord and Tenant Act hebben verhuurders ook het recht om advocatenhonoraria en late vergoedingen te innen. Als huurders hun huur niet binnen vijf dagen betalen, kunnen verhuurders juridische uitzettingen ondernemen door "onwettige detentie"-acties in te dienen tegen hun achterblijvende huurders.

Huurborg

Wanneer verhuurders onrechtmatige arrestanten voor de rechtbank indienen, kunnen ze de rechtbanken verzoeken om een ​​zittingsdatum voor de uitzetting vast te stellen en huurborgstelling aan te vragen. Bij huurborgstelling moeten huurders het volledige bedrag aan huur dat vanaf de zittingsdatum verschuldigd is, betalen door hun huur bij de rechtbank te borgen. Rechtbanken hebben de vrijheid om een ​​huurborgverzoek van een verhuurder af te wijzen.

Opzettelijke vergelding

Verhuurders die de huur illegaal verhogen voordat de huurovereenkomst van hun huurders afloopt, kunnen hun bezittingen niet verwijderen of nutsvoorzieningen afsluiten. Huurders hebben wettelijke rechten tegen de illegale uitzettingsacties van hun verhuurders, en ze kunnen rechtszaken aanspannen voor daadwerkelijke schade en redelijke advocaatkosten. Huurders hebben ook de mogelijkheid om hun huurovereenkomst op te zeggen en teruggave van hun borg te eisen. Verhuurders moeten hun aanbetalingen binnen 45 dagen nadat hun huurders hebben verlaten en hun huurpand teruggeven, terugbetalen. Verhuurders moeten hun huurders binnen 30 dagen na de leegstand schriftelijk op de hoogte stellen om schade af te trekken als ze van plan zijn deze af te trekken van hun borgsommen.

Overwegingen

Aangezien staatswetten vaak kunnen veranderen, mag u deze informatie niet gebruiken als vervanging voor juridisch advies. Vraag advies aan een advocaat die bevoegd is om de wet in uw rechtsgebied uit te oefenen.