Als u een woning huurt zonder schriftelijke huurovereenkomst, bent u een zogenaamde 'huurder naar believen'. U hebt verschillende beschermde rechten zoals gegarandeerd voor alle huurders door uw staatswetten. Het hebben van geen lease kan u ook in bepaalde situaties ten goede komen. Uw status als huurder naar believen is over het algemeen van invloed op de opzegtermijn die vereist is voor verschillende acties door u of uw verhuurder, zoals huurbeëindiging of uitzetting.

Schriftelijke vs. impliciete lease

U hebt geen schriftelijke huurovereenkomst nodig om een ​​woning te huren en de gemeenschappelijke huurdersrechten te behouden. U heeft een impliciete huurovereenkomst op basis van uw mondelinge overeenkomst met uw verhuurder. De duur van de huurovereenkomst is meestal minstens zo lang als de periode tussen uw huurbetalingen, maar dit verschilt per rechtsgebied. Als u bijvoorbeeld de eerste maand uw huur betaalt, heeft u een impliciete huurovereenkomst van maand tot maand.

Hoewel een schriftelijke huurovereenkomst vaak meerdere clausules bevat die de rechten en verantwoordelijkheden van zowel u als uw verhuurder beschrijven, is het belangrijk op te merken dat uw staats- of lokale verhuurder-huurderwetten van toepassing zijn, zelfs als er geen schriftelijke huur- of huurovereenkomst is. Als de wetten in uw land bijvoorbeeld vereisen dat uw huisbaas u 24 uur van tevoren op de hoogte stelt voordat u uw woning betreedt om reparaties uit te voeren of een inspectie uit te voeren, moet uw huisbaas zich aan deze vereiste houden, ook al heeft u geen schriftelijke huurovereenkomst.

Opties voor leasebeëindiging

Als u wilt verhuizen, kunt u dit doen door uw verhuurder op de hoogte te stellen van minimaal de duur van de huurperiode. De opzegtermijn moet eindigen op de dag dat u normaal gesproken huur betaalt. Bij een huurovereenkomst van maand tot maand betekent dit dat u uw verhuurder moet vertellen dat u wilt verhuizen op de dag dat u uw laatste huur betaalt, een maand voordat u de woning daadwerkelijk verlaat. Je hoeft geen boete te betalen omdat je geen lease hebt.

Evenzo hoeft uw verhuurder meestal geen reden op te geven om uw maandelijkse huur niet te verlengen. Volgens US News &World Report kan uw verhuurder u een bericht sturen waarin staat dat zij uw overeenkomst niet verlengt en dat u op een bepaalde datum uit uw huureenheid moet zijn, wat op veel plaatsen tenminste is 30 dagen na uw volgende huurvervaldatum. Dit betekent dat je doorgaans ten minste een maand de tijd hebt om een ​​nieuwe woonruimte te vinden en te verhuizen, hoewel je misschien met je huisbaas kunt onderhandelen over extra tijd.

Uw borg terugkrijgen

Wanneer u de huurwoning betrekt, moet u mogelijk de verhuurder een borg betalen voor het geval u iets in de woning beschadigt. Uw verhuurder moet u uw borg, minus eventuele inhoudingen, binnen een bepaalde periode teruggeven nadat u bent vertrokken en de sleutels heeft ingeleverd. Afhankelijk van uw staatswetten, kan deze periode naar believen korter zijn voor een huurder. In Maine is de limiet bijvoorbeeld 21 dagen voor een huurder naar believen en 30 dagen voor een huurder met een huurovereenkomst.

Begrip van uitzettingsmeldingen

Uitzetting is een juridische procedure waarmee een verhuurder een huurder legaal uit een huureenheid kan laten verwijderen. Staten en lokale wetten specificeren gronden voor uitzetting, waaronder gewoonlijk het niet betalen van huur, het verstoren van de vrede, het deelnemen aan illegale activiteiten, het schenden van andere huurvoorwaarden (zoals het hebben van een huisdier in een gebouw zonder huisdieren), of het overschrijden van het einde van de huurperiode. een huur- of huurovereenkomst. Zoals Nolo.com opmerkt, heb je het recht om op de hoogte te worden gesteld, en een rechtszitting voordat je uit je huis kan worden gedwongen, zelfs als je alleen een mondelinge huurovereenkomst hebt.

Op de meeste plaatsen zijn verhuurders verplicht om u een schriftelijke kennisgeving te sturen voordat ze een ontruimingszaak voor de rechtbank indienen. Afhankelijk van uw rechtsgebied, zal de kennisgeving u vertellen een probleem op te lossen (door uw huur te betalen of een onderhoudsprobleem aan te pakken) of binnen een bepaalde periode te verhuizen. In sommige gevallen krijgt u niet de kans om een ​​probleem op te lossen, maar wordt u gevraagd om te vertrekken.

Als je niet binnen de gestelde termijn verhuist of het probleem niet oplost, kan je huisbaas naar de rechter stappen en de rechter vragen om een ​​huisuitzetting te gelasten. U hebt het recht om de hoorzitting bij te wonen en u, of uw advocaat, kan redenen aanvoeren waarom u denkt dat u niet uit uw huis gezet zou moeten worden. Als de rechter een uitzetting gelast, ontvangt u een uitzettingsbevel en komt een plaatsvervanger of speciale agent van de sheriff bij u langs om de uitzetting af te dwingen.