Een grondcontract, ook wel contract voor akte genoemd, is een alternatief voor een standaard koop- en verkoopovereenkomst van onroerend goed. Bij een grondcontract betaalt de koper termijnen rechtstreeks aan de verkoper zonder een lening voor de aankoop van een huis van een derde partij te krijgen. De eigendom wordt pas overgedragen als de koper alle termijnen heeft voldaan. Grondcontracten worden vaak gebruikt wanneer de koper geen krediet heeft of zich geen aanbetaling kan veroorloven. Hoewel verschillende staten verschillende wetgeving hebben uitgevaardigd met betrekking tot landcontracten, vallen ze over het algemeen onder het standaard contractenrecht.
Onderhandel over de basisvoorwaarden. De belangrijkste zijn de aanbetaling (indien van toepassing), de totale aankoopprijs, de rente, boetes voor te late betaling, regels voor wanbetaling en de betalingstermijn - bijvoorbeeld 20 of 30 jaar. Terwijl u de overeenkomst schrijft, kunnen er subtiele problemen aan het licht komen waarover mogelijk verder moet worden onderhandeld.
Vermeld op de eerste pagina het doel van het contract en de identiteit van de partijen. Geef het contract de titel "Landcontract", "Contract for Deed" of een andere term die duidelijk het doel van de overeenkomst aangeeft. Als een of beide partijen een bedrijf is, identificeer het bedrijf dan aan de hand van de wettelijke naam, als deze afwijkt van de handelsnaam. Geef aan welke partij de koper is en welke de verkoper.
Identificeer het onroerend goed met behulp van de wettelijke beschrijving. De wettelijke omschrijving dient op de eigendomsakte te staan. Het straatadres is misschien niet voldoende om het te identificeren, omdat straatadressen kunnen veranderen.
Vermeld eventueel het bedrag van de aanbetaling. Bij sommige overeenkomsten kan de aanbetaling worden kwijtgescholden of uitgesteld tot de laatste termijn. Vermeld de datum waarop het bezit aan de koper zal terugkeren -- doorgaans de datum waarop de aanbetaling of de eerste termijnbetaling wordt gedaan.
Maak een lijst van de koopprins, het rentepercentage en de totale koopprijs (aankoopprins plus totale rente). Geef aan of de koper rente kan vermijden door vervroegd te betalen. Vermeld de datum waarop elke termijn moet worden betaald en de verschuldigde bedragen. De termijnen hoeven niet in gelijke maandelijkse betalingen te worden gestructureerd -- voel je vrij om flexibele afspraken te maken op basis van je wederzijdse behoeften.
Maak een sectie die boetes voor te late betaling oplegt en vermeld de voorwaarden voor wanbetaling. De standaardsectie is bijzonder belangrijk, omdat in veel staten als de koper in gebreke blijft, zelfs bij de laatste betaling, de verkoper het recht heeft om beslag te leggen op het onroerend goed zonder executieprocedures, en de koper ontvangt geen restitutie van reeds betaalde bedragen.
Voeg een verklaring toe waarin de verkoper wordt verzocht samen te werken met de koper bij het overdragen van de eigendom aan de koper zodra de totale aankoopprijs is betaald.
Bereid een handtekeningregel voor die de partijen bij naam identificeert. Als een partij een bedrijf is, moet de naam van het bedrijf direct onder de handtekeningregel worden geplaatst en moet de naam van de bedrijfsvertegenwoordiger op de regel eronder worden geplaatst, samen met zijn titel. Hiermee wordt voorkomen dat de vertegenwoordiger persoonlijk aansprakelijk wordt op grond van de overeenkomst.
Sommige staten, zoals Indiana, hebben wetgeving aangenomen ter bescherming van het eigen vermogen dat door een koper is geïnvesteerd in het kader van een grondcontract in geval van wanbetaling.