Staats- en/of federale wetten zijn doorgaans van toepassing op advertentieregels voor onroerend goed. Regels voor vastgoedlicentiehouders zijn doorgaans strenger dan regels voor een consument die zijn eigen eigendom verkoopt. Sommige regels zijn van toepassing bij het adverteren van woningen, maar niet bij het adverteren van commerciële advertenties.
Wetten met betrekking tot internetreclame verschillen per staat. Toch zijn er algemene internetwetten met betrekking tot advertenties voor vastgoedprofessionals. De licentienemer moet bij elke elektronische communicatie haar naam, kantooradres en makelaar vermelden. Op alle webpagina's die advertenties weergeven, moet de licentiehouder haar status als makelaar of verkooplicentiehouder bekendmaken en haar makelaar identificeren. Ze moet het onroerend goed dat wordt geadverteerd nauwkeurig weergeven in zowel online als offline advertenties. Het is bijvoorbeeld niet toegestaan om een foto digitaal te verbeteren om het uiterlijk van het pand te verbeteren, zoals het verwijderen van een lelijke elektriciteitsleiding of het verkeerd weergeven van een aanzicht.
Regulation Z implementeert voorwaarden die zijn opgenomen in de federale Truth and Lending Act, die is opgesteld om leners te informeren over de kosten die aan lenen zijn verbonden. Regelgeving Z heeft de regels aangescherpt over hoe vastgoedprofessionals mogen adverteren, met name bij het bespreken van hypotheekkosten in verband met potentiële aankopen. Wanneer in een advertentie hypotheken of afkopen met een verlaagde rente worden besproken, moet de advertentie gegevens bevatten om het jaarlijkse percentage en de beperkte looptijd waarop het tarief van toepassing is, weer te geven. De timing en het bedrag van de betalingen, evenals de minimale en maximale betalingsbedragen, moeten worden vermeld bij het adverteren van onroerend goed dat wordt aangeboden met een hypotheek met variabele rente, samen met een verklaring dat het betalingsbedrag varieert tussen het hoge en het lage bedrag.
Onder Verordening Z zijn er bepaalde voorwaarden voor vastgoedprofessionals die moeten worden vermeden bij het adverteren van onroerend goed. Deze omvatten "maandelijkse betaling", "aanbetaling", "leentermijn" of het specifieke bedrag van de financieringskosten. Als een van deze voorwaarden in de advertentie is opgenomen, moet aanvullende informatie worden opgenomen, zoals de vereiste aanbetaling, de contante prijs, het jaarlijkse percentage en de details over het aantal betalingen en betalingsbedragen.
Reclame mag geen beschermde klasse, waaronder ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale afkomst, gezinssituatie of lichamelijke handicaps, aanprijzen of uitsluiten. Het plaatsen van vastgoedadvertenties uitsluitend in publicaties die uitsluitend gericht zijn op één segment van de beschermde klasse is discriminerend. Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling stelt federale huisvestingsrichtlijnen vast, waaronder wetten die van toepassing zijn op reclame. Vastgoedprofessionals moeten het HUD Fair Housing-logo op alle woonadvertenties opnemen. Het weergeven van het logo is niet nodig bij het adverteren van niet-residentieel commercieel onroerend goed.