Vastgoed kan een lucratieve carrière zijn, afhankelijk van hoeveel tijd en moeite je erin steekt. De VS waren in 2020 de thuisbasis van meer dan drie miljoen makelaars en makelaars, meldt de National Association of Realtors. De concurrentie is zwaar, maar je kunt er doorheen komen. De eerste stap is het voltooien van de training en het verkrijgen van een vastgoedlicentie.
In de meeste staten hebben aspirant-makelaars in onroerend goed een middelbare schooldiploma of GED nodig om een licentie te verkrijgen. Als je echter in Texas, Missouri, Arizona, Californië of Arkansas woont, heb je alleen een vooropleiding nodig.
Afhankelijk van waar u woont, kunt u binnen twee of drie maanden een makelaar worden. De meeste staten vereisen een middelbare schooldiploma en 30 tot 90 uur pre-licensing-onderwijs. De staat Indiana geeft bijvoorbeeld alleen licenties af aan aanvragers die ouder zijn dan 18 jaar en een middelbare schooldiploma of gelijkwaardig hebben. Kandidaten moeten ook 90 uur training voltooien en slagen voor het licentie-examen.
De wet van Ohio vereist daarentegen een middelbare schooldiploma of gelijkwaardig en 120 uur voorafgaande licentietraining aan een door de staat goedgekeurde hogeschool of universiteit. Aanvragers moeten een trainingsprogramma volgen dat betrekking heeft op onroerendgoedpraktijken en andere gerelateerde onderwerpen. U moet ook een criminele achtergrondcontrole ondergaan en een sponsormakelaar vinden voordat u uw aanvraag indient, legt Ohio Realtors uit. De sponsoringmakelaar treedt op als mentor en begeleidt je tijdens je eerste jaren als makelaar. Zodra de bovenstaande stappen zijn voltooid, moet u een examen afleggen en slagen om uw licentie te verkrijgen.
Een van de weinige staten die geen middelbare schooldiploma nodig hebben, is Texas. Aspirant-makelaars ouder dan 18 jaar moeten 180 uur training volgen, slagen voor een antecedentenonderzoek en een licentie-examen afleggen. Als u aan deze vereisten voldoet, ontvangt u een inactieve licentie. Vervolgens moet je een sponsormakelaar vinden en onder zijn leiding werken voordat je een actieve licentie kunt krijgen, volgens de Texas Real Estate Commission.
Als je in Arizona woont, heb je geen middelbare schooldiploma nodig om makelaar te worden. U moet echter 90 uur pre-licensing-onderwijs voltooien en slagen voor een staatsexamen voor licenties. De training kan online worden gevolgd. Alaska, Arkansas, Californië, Colorado, Delaware, Missouri en andere staten hebben vergelijkbare vereisten - je mag een licentie aanvragen zonder af te studeren van de middelbare school, maar je moet een gespecialiseerde opleiding volgen. Sommige staten, zoals Missouri, vereisen slechts 48 uur pre-licensing-onderwijs.
Hoewel niet alle staten een middelbare schooldiploma of GED vereisen, is een pre-licentie voor onroerend goed verplicht. Zorg er om te beginnen voor dat je een door de staat erkende school kiest. Ohio Realtors biedt een lijst met hogescholen die pre-licentieonderwijs aanbieden. Afhankelijk van je voorkeuren kun je een opleiding volgen aan Belmont College, Clark State College, Edison State Community College of andere scholen. Als u van plan bent om als makelaar in onroerend goed in Hawaï te werken, meld u dan aan voor cursussen voor licentieverlening bij Abe Lee Seminars, Seiler School of Real Estate of Continuing Ed Express.
Over het algemeen behandelen pre-licentiecursussen de juridische aspecten van onroerend goed, evenals ondernemingsrecht, vastgoedbeheer, onroerendgoedtaxatie, algemene boekhouding en escrows. De meeste staten vereisen ook post-license onderwijs. Dergelijke cursussen worden meestal aangeboden door dezelfde scholen die pre-licentietraining bieden. Clark State College in Ohio heeft bijvoorbeeld een programma voor permanente educatie en individuele cursussen op het gebied van bedrijfsplanning in onroerend goed, risicobeheer, onderhandelen, ethiek en meer.
Al met al kost het tijd en geld om een makelaar te worden. De wettelijke vereisten verschillen per staat en kunnen voor nieuwkomers verwarrend zijn. Verwacht alleen al aan pre-licentiecursussen een paar duizend dollar te besteden. Maar toch kan het de moeite waard zijn als je goed bent in wat je doet. Makelaars kunnen overal tussen $ 25.000 verdienen en $112.400 of hoger, met een mediaan loon rond $49.000 per jaar.