Uw koopovereenkomst is getekend en uw woning staat officieel onder contract. Nu is het tijd om aan alle voorwaarden van uw contract te voldoen. De verkoper heeft op dit moment relatief weinig te doen. De koper en haar makelaar daarentegen zullen het de komende zes tot acht weken erg druk hebben terwijl ze werken aan de sluiting.

Inspecties

Als de koper er in het contract voor heeft gekozen om de woning te laten inspecteren, zullen de inspecties zeer kort na ondertekening van het contract worden besteld. De inspecteur zal de structuur van het gebouw onderzoeken en bepalen of de systemen van het huis - elektrisch, sanitair en verwarming / koeling - naar behoren functioneren. Hij zal ook zoeken naar tekenen van slechte drainage. Er kunnen ook water- en luchtkwaliteitstests worden gedaan en de inspecteur kan ook op zoek gaan naar tekenen van termieten.

Als uit de keuringen blijkt dat er reparaties nodig zijn, zullen koper en verkoper in overleg tot een oplossing komen. De koper kan bijvoorbeeld instemmen met het accepteren van het huis zoals het is, of de verkoper kan ermee instemmen sommige of alle reparaties uit te voeren of de verkoopprijs te verlagen, zodat de koper de reparatie later, na sluitingstijd, kan uitvoeren.

Hypotheekaanvragen

De koper moet de financiering aanvragen binnen de termijn die in het verkoopcontract is vermeld. Een tot twee weken is gebruikelijk. Hoe eerder de aanvraag wordt gedaan, hoe beter. Op die manier heeft de koper, als de geldschieter later in het acceptatieproces aanvullende documentatie nodig heeft, waarschijnlijk meer tijd om deze ruim voor de afsluiting in te dienen.

Titel werk

Het titelbedrijf van de koper zal de eigendomsketen van het huis onderzoeken om te bepalen of een andere partij enige aanspraak op het onroerend goed heeft. Als een andere partij een claim heeft, zal het titelbedrijf werken om de titel te wissen. De enige garantie voor een duidelijke titel is echter een eigendomsverzekering. Als de koper geld leent om de aankoop te financieren, zal haar geldschieter eisen dat ze namens hem een ​​eigendomsverzekering bestelt.

Het titelbedrijf kan ook de sluiting uitvoeren. Als dat het geval is, zal de makelaar samenwerken met de makelaars van de koper en verkoper en de hypotheekadviseur om de informatie te verzamelen die nodig is om de sluitingsdocumenten op te stellen en het geld van de verkoop te verdelen.

Verzekering huiseigenaar

Als de koper de aankoop van het huis financiert, zal zijn geldschieter eisen dat hij een huiseigenaarsverzekering afsluit, ook wel gevarenverzekering genoemd, om zijn investering te beschermen. Hoewel de koper niet verantwoordelijk is voor het verzekeren van het huis tot sluitingstijd, is het verstandig om vroeg te beginnen met winkelen voor een polis, aangezien veel verkoopcontracten afhankelijk zijn van de verzekerbaarheid van het huis. Als de staat van het huis het onverzekerbaar maakt, is het beter om het eerder dan later te weten.

Sluiting

De eigendomsoverdracht van de verkoper naar de koper vindt plaats bij sluiting. De afronding is gepland zodra aan alle voorwaarden van de verkoopovereenkomst en aan alle financieringsvoorwaarden is voldaan. Wanneer de partijen bij de sluiting aankomen, is de verkoper nog steeds eigenaar van de woning. Wanneer de partijen de sluiting verlaten, is de koper eigenaar ervan.