De missie van de Federal Housing Administration (FHA) is "sterke, duurzame, inclusieve gemeenschappen en betaalbare woningen van hoge kwaliteit voor iedereen te creëren." In overeenstemming met die boodschap zijn er geen limieten aan het aantal hectaren op een FHA-hypotheek, behalve in een ongebruikelijke omstandigheid.
Als uw perceel groter is dan wat normaal en gebruikelijk is in uw buurt, wordt dat geclassificeerd als overtollig land en wordt er in een taxatie geen waarde aan toegekend. Als een huis in een onderverdeling bijvoorbeeld een perceel van 3 hectare heeft, maar bijna alle andere huizen ½ hectare hebben, wordt er geen waarde toegekend aan het onroerend goed boven dat gemiddelde van ½ hectare. Dit komt het vaakst voor in een doodlopende straat.
Er wordt geen waarde toegekend aan acres die mogelijk afzonderlijk kunnen worden gebruikt. "Als een eigendom toegang heeft tot verschillende weggevels of erfdienstbaarheden", zegt gecertificeerd FHA-taxateur Larry Cissa, "zou het gebied worden beoordeeld als mogelijk afzonderlijk gebruik en dat gebied krijgt geen waarde in de taxatie."
De eliminatie van de waarde van die gedeelten die als overtollig land of afzonderlijk gebruik worden beschouwd, kan leiden tot een getaxeerde waarde die lager is dan nodig is voor de goedkeuring van een FHA-hypotheek. Daarom is een van de sleutels tot het accepteren van een woning voor een FHA-hypotheek het kopen van een perceel, inclusief het huis en het areaal, dat vergelijkbaar wordt geacht met anderen in de directe omgeving.