Vermogenswinstbelasting op de verkoop van onroerend goed is voor veel mensen geen gemakkelijk onderwerp om te begrijpen. Dit type belasting treedt op wanneer onroerend goed wordt verkocht en er winst wordt gemaakt. Als u het huis waarin u woont verkoopt, bestaat de kans dat u kunt profiteren van het belastingvoordeel dat wordt geboden aan huiseigenaren die in het onroerend goed hebben gewoond en aan bepaalde kwalificaties voldoen.

Stap 1

Zoek uit wat de kostenbasis is op het onroerend goed dat u hebt gekocht. Bepaal het bedrag dat u voor de woning heeft betaald. Houd rekening met eventuele extra kosten die gepaard gaan met de aankoop van dit stuk onroerend goed, inclusief kosten voor huisinspectie, advocaatkosten en de kosten om een ​​erkende makelaar in te huren. Onthoud dat eigendommen die u hebt verkregen als gevolg van het overlijden van een dierbare of die als geschenk zijn gegeven, geen prijs hebben.

Stap 2

Bereken eventuele meerkosten. Als u extra kosten had, zoals een belastingbetaling die u heeft gedaan op het moment dat u het onroerend goed kocht, reparatiekosten of verbeteringen aan de constructie, dan kunt u deze cijfers optellen bij uw kostenbasis. Houd er rekening mee dat u ook rekening moet houden met eventuele verliezen als gevolg van afschrijvingen.

Stap 3

Bepaal de winst die u realiseerde toen u het onroerend goed doorverkocht. Verkrijg dit cijfer door de prijs te berekenen waartegen het huis is verkocht minus eventuele extra kosten zoals kosten voor het inhuren van een schimmelinspecteur, makelaarskosten en advertentiekosten in de krant. Gebruik een rekenmachine en schrijf je berekeningen op, zodat je de cijfers niet kwijtraakt.

Stap 4

Houd rekening met eventuele pauzes die u krijgt. Als u een ongehuwd persoon bent die een onroerend goed verkoopt dat u met winst hebt gekocht, hoeft u geen belasting te betalen over maximaal $ 250.000 van de verkoopopbrengst. Echtparen kunnen tot $ 500.000 verdienen met de verkoop van onroerend goed zonder belasting te betalen.

Stap 5

Bereken het bedrag aan meerwaarden dat u verschuldigd bent door de aangepaste kostenbasis weg te nemen van het aangepaste totaal, dat werd verkregen toen het onroerend goed werd doorverkocht. Vul het gedeelte van het IRS-belastingformulier Schema D in. Als u niet zeker weet hoe u alle gegevens correct moet invullen, huur dan een belastingprofessional in om u bij het proces te helpen.