Het verbreken van een huurovereenkomst is potentieel zeer kostbaar en kan uw huurgeschiedenis aantasten. Als u echter merkt dat u uw huis moet verlaten voordat uw huurovereenkomst afloopt, hoeft u uw huurovereenkomst mogelijk niet te verbreken. In plaats daarvan kunt u uw huurovereenkomst legaal overdragen door deze toe te wijzen aan een nieuwe huurder, of u kunt uw woning onderverhuren aan een andere huurder totdat uw huurovereenkomst afloopt. U moet de schriftelijke toestemming van uw verhuurder krijgen voor een overdracht of onderverhuring, vooral als uw huidige huurovereenkomst huuroverdrachten verbiedt.
U kunt uw huurovereenkomst legaal "overdragen" aan een derde partij met toestemming van uw verhuurder. U, uw verhuurder en de nieuwe huurder moeten een toewijzingsdocument voor woonruimtehuur ondertekenen. Met een lease-opdracht wordt uw verplichting uit de oorspronkelijke leaseovereenkomst geheel of gedeeltelijk overgedragen. Afhankelijk van hoe het is opgesteld, kan de opdracht uw financiële verantwoordelijkheden voor huurbetalingen en het gehuurde wegnemen. Anders kunt u aansprakelijk worden gesteld in het geval dat de nieuwe huurder de huur niet betaalt, het pand beschadigt of andere huurvoorwaarden schendt tijdens uw oorspronkelijke huurperiode.
Een basisopdrachtdocument bevat uw naam, de naam van de verhuurder en de naam van de huurder die uw huurovereenkomst overneemt. Vermeld het adres van de huurwoning, de huurvoorwaarden en de vervaldatum van uw oorspronkelijke huurovereenkomst. Door een verklaring op te nemen dat uw verantwoordelijkheid voor toekomstige huur en schade eindigt wanneer u vertrekt, kunt u toekomstige aansprakelijkheid voorkomen. Het is echter mogelijk dat veel verhuurders niet akkoord gaan met een dergelijke clausule bij het overdragen van uw huurovereenkomst, omdat u hierdoor effectief wordt geëlimineerd als garant voor de nieuwe huurder. Alle partijen moeten het opdrachtdocument ondertekenen en dateren.
Raadpleeg een expert zoals een vastgoedadvocaat die goed thuis is in uw lokale en staatswetten voor verhuurders en huurders om meer te weten te komen over de details van het overdragen van uw huurovereenkomst. Inzicht in uw rechten als huurder die een huurovereenkomst overdraagt, kan u op de lange termijn geld en stress besparen als de nieuwe huurder of verhuurder de opdracht niet nakomt. Wetten met betrekking tot overdrachten variëren, waarbij verhuurders het recht hebben om overdrachten helemaal te verbieden of onder bepaalde omstandigheden en onder bepaalde voorwaarden toe te staan.
Als uw verhuurder niet akkoord gaat met het overdragen van uw huurovereenkomst door middel van toewijzing, kan onderverhuur van uw huur een haalbaar alternatief zijn. Onderverhuren houdt in dat de unit voor een bepaalde tijd aan een derde partij wordt verhuurd. Hoewel u het huurcontract niet overdraagt aan de nieuwe huurder, draagt u het bezit van het onroerend goed over en behoudt u uw rechten en plichten als de oorspronkelijke huurder. U blijft verantwoordelijk voor de huur en het pand als de onderbrief niet betaalt of als ze de huurvoorwaarden schendt. Controleer uw huurovereenkomst op beperkingen met betrekking tot onderhuur en raadpleeg een juridisch expert over uw rechten onder een onderhuurovereenkomst.