Als u een stuk eigendom op de naam van uw kind wilt zetten, is het proces vrij eenvoudig:u moet het huis gewoon aan hem "verkopen", meestal voor $ 1. Als u een woning met een bestaande hypotheek wilt overdragen aan een kind, is het proces uitdagender. Dit vereist niet per se een herfinanciering, maar dat is de gemakkelijkste manier om dit te doen.
Verkrijg een blanco akte van opzegging en stop met het claimen van het kind op het onroerend goed. Hiermee wordt het kind toegevoegd als een verworven eigenaar. Inmiddels is hij mede-eigenaar van het pand. Om de stopclaim in te dienen, moet u zowel het formulier invullen als getuigen, notarieel bekrachtigen en registreren bij de griffie van aktes.
Verzamel de inkomensdocumenten van uw kind. Als u hem echt het onroerend goed en de hypotheekschuld laat overnemen, moet u het huis onder alleen zijn naam laten herfinancieren. Het kind moet een geldig inkomen hebben om een herfinanciering te ondersteunen.
Bereken de verhouding tussen schuld en inkomen van uw kind. Verdeel al zijn kredietrapporteerbare maandelijkse factuurbetalingen door zijn totale maandelijkse bruto-inkomen. De meeste geldschieters willen een DIR van minder dan 40 procent zien.
Zorg ervoor dat het krediet van uw kind hem in aanmerking komt voor een herfinanciering. Zie bronnen voor een gratis exemplaar van een kredietrapport. Je moet hem ook laten betalen voor een FICO-score, een driecijferig getal tussen 300 en 850 dat zijn totale kredietwaardigheid vertegenwoordigt.
Onderzoek herfinancieren kredietverstrekkers. Als uw kind een uitstekende kredietscore heeft (boven 720), moet u eerst naar kredietverenigingen en banken kijken. Deze instellingen hebben vaak de meest concurrerende tarieven en programma's. Als de kredietscore van uw kind lager is dan 720, moet u wellicht de zoekopdracht uitbreiden om ook financieringsmaatschappijen op te nemen, zoals CitiFinancial.
Bekijk verschillende hypotheekopties en kies degene die het meest ten goede komt aan de langetermijndoelen van uw kind (in het huis blijven, alle schulden terugbetalen, het huis verkopen). Laat het kind u vertellen wanneer de afsluiting gepland is (u maakt geen deel meer uit van het herfinancieringsproces aangezien hij de enige is die de lening heeft).
Vul nog een akte voor het afsluiten van een claim in om uzelf van het huis te halen nadat de herfinanciering is gefinancierd. Zorg ervoor dat u het nauwkeurig invult en laat het vervolgens zien, notarieel bekrachtigen en vastleggen. U heeft uw gehypothekeerde woning officieel overgedragen aan uw kind.
Bestaande hypotheekpapieren
Inkomensdocumenten voor kind (loonstrookjes, W-2's)
Huidig hypotheekoverzicht