Of u nu besluit uw gefabriceerde woning te herfinancieren om een lagere rente te krijgen of van een variabele rente naar een hypotheek met vaste rente gaat, het proces is vergelijkbaar met het herfinancieren van een zelfgebouwd huis. Het geld dat u bespaart door te herfinancieren kan oplopen over de looptijd van de lening. U kunt een nog betere lening krijgen als u uw stationair vervaardigde huis omzet van persoonlijk onroerend goed in onroerend goed, uw hoogrentende onroerendgoedhypotheek aflost en herfinanciert in een traditionele hypothecaire lening.
Zoek uit wat uw vervaardigde woning waard is voordat u een herfinancieringslening aanvraagt. De NADA vervaardigde huisvestingskostengids beschouwt de fabrikant van een huis, het jaar waarin het in de fabriek is gebouwd, het model en de lengte en breedte om tot een geschatte boekwaarde te komen. Een geldschieter zal willen weten of uw huis minstens het bedrag waard is dat u leent.
Neem contact op met een erkende taxateur als de geldschieter om een schatting vraagt van hoeveel uw vervaardigde huis waard is op de lokale huizenmarkt. Dit kan het geval zijn als uw woning permanent op een betonnen fundering is bevestigd. Afhankelijk van recente onroerendgoedverkopen in uw regio, kan uw huis meer of minder waard zijn dan de NADA Guide Book Value. Een taxateur komt langs om uw huis te inspecteren en houdt rekening met eventuele extra's, speciale kenmerken of upgrades.
Laat uw stationair vervaardigde woning als onroerend goed classificeren. Hoewel een vervaardigd huis in een fabriek wordt gebouwd en vervolgens wordt verplaatst naar een locatie waar het is geïnstalleerd, kunt u het net als elk ander huis herfinancieren, zolang het maar op een permanente fundering wordt geplaatst die het aan het land bevestigt. Zodra uw huis is omgezet in onroerend goed, betaalt u in plaats van voertuigbelasting aan het ministerie van motorvoertuigen van uw staat onroerendgoedbelasting aan de provincie waarin uw huis zich bevindt. U moet de titel van het motorvoertuig van het huis opgeven en de akte opnemen waarin het onroerend goed wordt beschreven in het gerechtsgebouw van uw provincie.
Laat de geldschieter uw loonstrookjes van de afgelopen maand en W-2-formulieren van de afgelopen twee jaar zien om uw inkomen te verifiëren. Als u als zelfstandige werkt, wil de geldschieter kopieën van uw belastingaangiften van de afgelopen twee jaar zien, samen met winst- en verliesrekeningen en alle andere schema's die u bij uw aangiften hebt ingediend. Dien bankafschriften in van de afgelopen drie maanden waaruit blijkt hoeveel geld u op uw betaal- en spaarrekeningen heeft staan.
Vraag een afrekeningsformulier aan voordat u de lening afsluit. Uw geldschieter moet u een afrekeningsverklaring verstrekken met alle sluitingskosten. Het is mogelijk dat u meerdere afschriften ontvangt als er wijzigingen zijn vóór de feitelijke sluitingsdatum. Bankrate.com wijst erop dat wanneer u een hypothecaire lening herfinanciert, de geldschieter u een HUD-1-afsluitingsverklaring moet verstrekken met een samenvatting van de leningsvoorwaarden en waaruit blijkt hoeveel geld u bij het afsluiten moet betalen.
Zet uw leenrente vast. Een slot garandeert de rente gedurende de periode die in de schriftelijke renteslotovereenkomst is vermeld. Schat de lengte van de blokkeringsperiode in die u nodig heeft door de kredietverstrekker te vragen hoe lang het duurt om uw herfinancieringslening te verwerken. De Hypotheekhoogleraar stelt voor om nog eens 15 dagen toe te voegen om aan de veilige kant te blijven voor het geval het afsluiten van de lening vertraging oploopt. Het aanvragen van een langere blokkeringsperiode zal gepaard gaan met een iets hogere rente.
NADA-gidsboekwaarde of
Taxatie van onroerend goed
Documenten waaruit inkomen blijkt
HUD-1 slotverklaring
Tariefvergrendelingsovereenkomst