Ijverige huizenkopers inspecteren een woning grondig voordat ze kopen. Wanneer de staat van een huis niet voldoet aan de verwachte resultaten, wilt u misschien opnieuw onderhandelen over de verkoopvoorwaarden om ervoor te zorgen dat u een goede deal krijgt. Een onvoorziene inspectieclausule in uw offerte kan u helpen opnieuw te onderhandelen en u een uitweg bieden als u niet tot overeenstemming kunt komen. Papierwerk, terminologie en protocol voor heronderhandeling moeten voldoen aan de wetten, gebruiken en gebruiken van uw lokale vastgoedmarkt, die een makelaar of advocaat u kan helpen bepalen.
Huizenprijs, reparaties en verkoperstegoeden zijn de meest voorkomende oplossingen die kopers en verkopers bedenken wanneer ze opnieuw over een verkoop onderhandelen. De verkoper kan de woningprijs verlagen, bepaalde gebreken repareren voor sluitingstijd, u een reparatietegoed geven om te gebruiken na sluiting of een combinatie van deze voorzieningen aanbieden. Ongeacht de middelen die worden gebruikt om de nieuwe overeenkomst te sluiten, moeten alle nieuwe voorwaarden schriftelijk zijn en ondertekend door zowel de koper als de verkoper.
Professionele huisinspecties wijzen op zowel kleine als ernstige gebreken. Bepaal en bereken de reparaties die voor u het belangrijkst zijn, aangezien u moet leven met de kosten en gevolgen van eventuele defecten. Vraag schattingen, bij voorkeur meer dan één, van specialisten - een huisinspecteur kan geen reparaties noemen. Huur bijvoorbeeld loodgieters in om leidingen te evalueren, vraag een termieteninspecteur om houten componenten te onderzoeken, laat een elektricien de bedrading controleren en laat een dakdekker plafonds inspecteren en bovenop het huis klimmen. Vraag gespecificeerde werkbiedingen of schattingen van elke specialist om aan de verkoper te tonen.
Stel een verzoek op en stuur het naar de verkoper, samen met een kopie van uw huisinspectierapport. De brief of het contractformulier moet duidelijk aangeven of u wilt dat de verkoper reparaties uitvoert, de prijs van het huis verlaagt, een reparatiekrediet verstrekt of een combinatie van deze opties uitvoert. Geef bedragen in dollars op. Geef bij heronderhandeling bijvoorbeeld het nieuwe bedrag in dollars voor de woning of een vermindering van het bedrag in dollars op de prijs aan. Vermeld ook een dollarcijfer voor reparatietegoeden. Als u om reparaties vraagt, kunt u een minimum- of maximumbedrag aangeven, of een specifiek bedrag in dollars dat u verwacht dat de verkoper voor het werk betaalt. Je kunt de verkoper ook verzoeken een specifiek bedrijf te gebruiken voor reparaties, onder vermelding van biedingen die je hebt verkregen.
Tenzij anders vermeld in uw koopovereenkomst, hoeft een verkoper na een huisinspectie niet met u te onderhandelen. De verkoper kan ervoor kiezen om de prijs te verlagen, reparaties uit te voeren of u zo weinig of zoveel credits te geven als hij nodig acht om de deal te laten slagen. Een gemotiveerde verkoper met weinig vooruitzichten om het huis onder betere voorwaarden te verkopen, zal eerder met u opnieuw onderhandelen. Als andere kopers met minder verzoeken aan de zijlijn wachten, kan het voor u moeilijker zijn om een verkoper opnieuw te laten onderhandelen.